Le prix au m² moyen à Bois-Guillaume s'établit à 2 701 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 96 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bois-Guillaume, commune résidentielle du plateau nord de Rouen.
Le prix moyen constaté à Bois-Guillaume s'établit à 2 701 €/m². Cette moyenne recouvre un parc mixte, où les maisons de ville et les pavillons du plateau côtoient des résidences en collectif, souvent de standing. Les écarts internes tiennent surtout au type de bien, à la proximité des commerces et des axes vers Rouen, et à la présence d'un jardin ou d'un parc arboré. Les secteurs pavillonnaires anciens et les villas bourgeoises se négocient au-dessus de la moyenne, tandis que les appartements en copropriété se situent plus près du repère communal. Ce chiffre provient de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Il donne un repère à l'échelle de la commune, à affiner selon les caractéristiques propres à chaque bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bois-Guillaume repose d'abord sur sa fonction de banlieue résidentielle recherchée du nord de Rouen. La demande émane surtout de familles et de cadres de l'agglomération qui veulent un cadre calme, des maisons avec jardin et de bonnes écoles, à quelques minutes du centre. Cette clientèle, plutôt stable et solvable, entretient une demande régulière sur le segment des maisons, qui reste le plus tendu. La taille limitée du foncier disponible sur un plateau déjà bâti restreint l'offre neuve et concentre les transactions sur la revente.
Comme partout, la performance énergétique s'est imposée comme un critère de négociation, en particulier sur le bâti ancien des villas et pavillons, dont certains demandent des travaux de rénovation. Après les fortes hausses des années précédentes, le marché de l'agglomération rouennaise a connu un ajustement, dans un contexte de taux de crédit plus élevés qui a réduit le budget des acheteurs. Bois-Guillaume, portée par son positionnement résidentiel haut de gamme à l'échelle locale, résiste toutefois mieux que des secteurs plus dépendants du collectif et de la primo-accession.
Bois-Guillaume se situe au-dessus de sa voisine Mont-Saint-Aignan, également sur le plateau nord, à un niveau proche de celui de Rouen, la ville-centre, et nettement au-dessus du Petit-Quevilly, sur la rive gauche.
Bois-Guillaume occupe le plateau nord qui domine Rouen, un territoire longtemps couvert de bois et voué à l'agriculture. La commune tire son nom de cette ancienne forêt du plateau. Sa position en hauteur, à quelques minutes du centre de Rouen mais à l'écart de la ville dense, a orienté très tôt son destin vers l'habitat plutôt que vers l'industrie qui s'est concentrée dans la vallée de la Seine et sur la rive gauche.
Au 19e siècle, la bourgeoisie industrielle et négociante de Rouen fait édifier sur le plateau des villas, des maisons de maître et des propriétés entourées de parcs, cherchant un cadre plus vert et plus sain que la ville manufacturière. Cette vague de constructions résidentielles a durablement façonné la physionomie de Bois-Guillaume, qui a conservé un tissu de rues arborées, de pavillons et de jardins. La commune s'est densifiée par la suite, mais elle est restée avant tout une ville d'habitation.
Bois-Guillaume a connu un épisode institutionnel singulier. Le 1er janvier 2012, elle fusionne avec la commune voisine de Bihorel pour former Bois-Guillaume-Bihorel. Cette fusion est ensuite annulée par le tribunal administratif de Rouen, et les deux communes sont rétablies dans leurs limites d'origine le 1er janvier 2014. Bois-Guillaume a donc retrouvé son statut de commune autonome après deux années seulement de vie commune avec Bihorel.
Bois-Guillaume compte 14 539 habitants. Le parc de logements mêle des maisons individuelles, pavillons et villas héritées du développement résidentiel du plateau, et une part de collectif plus récent. La commune est habitée à l'année et joue un rôle de banlieue résidentielle aisée de Rouen. Les acheteurs sont principalement des familles, des cadres et des ménages actifs de l'agglomération qui recherchent un cadre calme et arboré, de bonnes écoles et une proximité immédiate avec le centre de Rouen. Les maisons avec jardin constituent le cœur de la demande, complétées par des appartements pour les primo-accédants et les ménages en quête d'un logement plus facile à entretenir.
Le prix moyen relevé à Bois-Guillaume est de 2 701 €/m². Il s'agit d'une moyenne calculée sur les ventes enregistrées dans la base DVF, qui recense les transactions réellement passées chez les notaires. Cette moyenne mélange des appartements en copropriété et des maisons, dont les niveaux de prix diffèrent nettement. Votre bien peut s'en écarter selon l'étage, l'état général, la présence d'un ascenseur, d'un balcon, d'un jardin ou d'un stationnement. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables dans le même secteur.
Les rues pavillonnaires anciennes, bordées de villas et de maisons de maître héritées du 19e siècle, concentrent les valeurs les plus élevées, surtout lorsqu'elles disposent de grands terrains arborés. Les abords des commerces et des équipements du plateau restent recherchés pour leur commodité. Les secteurs de collectif récent, plus faciles d'accès pour un premier achat, se situent davantage autour de la moyenne communale. La qualité de l'environnement et la proximité des écoles jouent fortement sur les écarts d'un quartier à l'autre.
Bois-Guillaume est directement relié au centre de Rouen par le réseau de bus de l'agglomération, dont les lignes structurantes qui montent sur le plateau. Le centre-ville, la gare de Rouen et les pôles d'emploi de la métropole sont accessibles en quelques minutes en voiture comme en transport en commun. Cette proximité immédiate avec Rouen, sans les contraintes de la ville dense, est l'un des principaux atouts de la commune pour les familles actives.
Le marché de Bois-Guillaume est d'abord un marché de maisons, reflet de son histoire résidentielle sur le plateau. Les pavillons et villas avec jardin forment le cœur de la demande et se négocient au-dessus de la moyenne communale. L'offre d'appartements existe, portée par des programmes en collectif plus récents, et convient bien aux primo-accédants ou aux ménages cherchant à limiter l'entretien. Le choix dépend de votre projet et de votre budget, les deux segments n'évoluant pas sur les mêmes niveaux de prix.
La commune bénéficie d'une réputation résidentielle installée de longue date, d'un cadre arboré et d'une proximité immédiate avec Rouen, trois facteurs qui soutiennent une demande régulière. Le foncier disponible est limité sur un plateau déjà largement construit, ce qui contient l'offre neuve. La présence d'établissements scolaires réputés et d'un tissu commercial de proximité renforce l'attractivité auprès des familles. Ces éléments expliquent la relative stabilité des valeurs, même dans les phases de marché moins actives.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).