Le prix au m² moyen à Bougival s'établit à 4 298 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 876 €/m². Environ 63 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'une commune résidentielle d'Île-de-France.
Le prix moyen des appartements à Bougival s'établit à 4 298 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Les maisons se situent nettement au-dessus, à 5 876 €/m². La commune ne couvre que 2,76 kilomètres carrés, déjà largement bâtis, entre la Seine et les coteaux : le foncier disponible y est réduit à presque rien.
Maison : 5 876 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 585 €/m² en 2021, le prix moyen à Bougival atteint 4 298 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Bougival illustre un cas fréquent en proche couronne ouest : une commune au patrimoine remarquable, à quelques kilomètres de La Défense, mais dont les prix restent en retrait de ses voisines immédiates. L'explication tient moins à l'attractivité qu'à la desserte : la gare n'est pas sur le territoire communal, et le dénivelé entre le bord de Seine et le haut de coteau rend l'accès inégal selon les quartiers.
Le second facteur est l'état du parc. Avec 346 logements vacants sur 4 477, soit 7,7 %, Bougival dispose d'un stock que le marché n'absorbe pas spontanément. Sur une commune où la population progresse pourtant d'environ 5 % depuis 2017, cet écart entre demande et biens réellement commercialisables se traduit par une prime nette aux biens rénovés et bien situés par rapport à la gare.
Replacée dans son environnement, Bougival se situe en retrait de ses voisines immédiates de la boucle de Seine, un écart qui tient largement à la desserte ferroviaire.
La commune s'est longtemps composée de deux entités distinctes, Bougival au bord de Seine et La Chaussée-Charlevanne, ce dernier hameau étant attesté dès le IXe siècle. Le nom Bougival apparaît au XIIIe siècle. En 845, des bateaux vikings débarquent sur ce point de la Seine ; en 1683, Louis XIV achète la terre de Bougival.
L'épisode le plus marquant est industriel. De 1681 à 1688, Arnold de Ville et les maîtres d'œuvre liégeois Rennequin et Paulus Sualem construisent la Machine de Marly, destinée à élever l'eau de la Seine d'environ cent cinquante mètres pour alimenter Versailles et Marly : quatorze roues de douze mètres de diamètre et plus de deux cent cinquante pompes. Elle fonctionne cent trente-trois ans, jusqu'à sa destruction en 1817, remplacée par une pompe à vapeur en 1827 puis par la machine Dufrayer en 1859.
Bougival est aussi un lieu de la peinture et de la musique. Monet, Renoir, Sisley et Pissarro y travaillent, Berthe Morisot y séjourne de 1881 à 1884. Georges Bizet y meurt le 3 juin 1875, après avoir orchestré Carmen ; Ivan Tourgueniev s'éteint dans sa datcha en 1883, aujourd'hui musée. Mistinguett y meurt en 1956.
Bougival est un marché de résidence principale : 90 % du parc, contre 2,2 % de résidences secondaires. Les acquéreurs sont des ménages actifs franciliens qui visent Paris ou La Défense, avec un trajet d'environ trente minutes vers Paris-Saint-Lazare par la ligne L. Un point conditionne fortement la valeur d'un bien : la gare dite de Bougival se trouve en réalité sur le territoire de La Celle-Saint-Cloud, en haut de coteau. Entre le bas de commune au bord de Seine et le haut vers la gare, le dénivelé dépasse quatre-vingts mètres et l'accessibilité n'est pas la même.
Le prix moyen des appartements est de 4 298 €/m² et celui des maisons de 5 876 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. C'est nettement sous le niveau de Rueil-Malmaison et de Versailles, communes voisines mieux desservies.
Environ vingt-six à trente-deux minutes jusqu'à Paris-Saint-Lazare par la ligne L du Transilien. Attention toutefois : la gare de Bougival est située sur la commune de La Celle-Saint-Cloud, en haut de coteau. Le temps d'accès à la gare depuis un bien du bord de Seine est donc sensiblement plus long que depuis le haut de la commune.
La commune ne fait que 2,76 kilomètres carrés, déjà largement urbanisés, coincés entre la Seine à l'est et les coteaux au sud. Le territoire inclut également une grande partie de l'île de la Chaussée et la pointe amont de l'île de la Loge. Il n'y a pratiquement plus de terrain à bâtir, ce qui explique que le marché repose presque entièrement sur l'ancien.
C'est un niveau supérieur à celui des communes résidentielles comparables des Yvelines. Il indique qu'une partie du parc, souvent ancienne, ne trouve pas preneur en l'état. Pour un vendeur, cela signifie que l'état du bien et son positionnement de prix comptent davantage ici que sur un marché où tout se vend.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).