Le prix au m² moyen à Bouguenais s'établit à 3 177 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 44 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bouguenais, au sud de Nantes, en Loire-Atlantique.
Le prix moyen des appartements à Bouguenais s'établit à 3 177 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de la rive sud de la Loire, dans la métropole de Nantes, Bouguenais associe un bourg ancien, des quartiers pavillonnaires, de grands ensembles et d'importantes zones d'activité liées à l'aéronautique et à l'aéroport. Le parc mêle maisons individuelles, majoritaires, et logements collectifs. La demande vient surtout de ménages actifs de l'agglomération nantaise en quête d'un prix plus mesuré que dans la ville centre. L'emplacement, la proximité des transports et la présence d'un jardin font varier la valeur d'un bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bouguenais s'inscrit dans la dynamique de la métropole de Nantes, l'une des plus recherchées de l'Ouest. Avec plus de vingt mille habitants, la commune bénéficie de la pression résidentielle qui s'exerce sur toute l'agglomération, portée par des ménages actifs en quête de prix plus mesurés que dans la ville centre. La présence de grands pôles d'emploi, l'aéronautique et l'aéroport en tête, et la diversité du parc, entre maisons et collectifs, entretiennent une demande soutenue et variée.
Plusieurs facteurs orientent l'attractivité de la commune. La proximité de Nantes, la bonne desserte de la rive sud et un niveau de prix inférieur à celui de la ville centre constituent des atouts pour les acquéreurs, en particulier les familles et les primo-accédants. Les espaces naturels vers la Loire et le Pays de Retz apportent un cadre apprécié. À l'inverse, la présence de vastes zones d'activité et d'infrastructures peut peser sur certains secteurs, dans un marché où l'emplacement précis fait une réelle différence.
Bouguenais se situe au-dessus des communes voisines de la rive sud comme Rezé et Saint-Herblain, et légèrement en retrait de Nantes, la ville centre de la métropole.
Bouguenais est une ancienne commune rurale de la rive sud de la Loire, dont le territoire s'étend entre le fleuve et les coteaux du Pays de Retz. Longtemps tournée vers l'agriculture, la vigne et les activités liées à la Loire, elle vit à l'écart de Nantes tout en profitant de la proximité du grand port et des échanges fluviaux. Le bourg, groupé autour de son église, constitue le cœur historique de cette commune de bord de Loire.
Le XXe siècle transforme profondément Bouguenais avec l'arrivée de l'industrie aéronautique et le développement de l'aéroport de Nantes, dont une partie des installations se trouve sur son territoire. L'implantation de grands sites de construction aéronautique fait de la commune un pôle d'emploi industriel majeur de la région nantaise et attire une main-d'œuvre nombreuse, logée dans de nouveaux quartiers. Cette vocation industrielle marque durablement l'identité et l'économie de la ville.
Intégrée à l'agglomération puis à la métropole de Nantes, Bouguenais s'est développée comme une commune résidentielle et productive de la rive sud. Le bourg ancien, les lotissements pavillonnaires, les ensembles collectifs et les vastes zones d'activité coexistent sur un territoire étendu. La commune conserve des espaces agricoles et naturels vers la Loire et le Pays de Retz, offrant un cadre à la fois urbain et ouvert, à quelques kilomètres du centre de Nantes.
Bouguenais compte environ 20 500 habitants. Le parc de logements y est dominé par la maison individuelle, présente dans le bourg et les lotissements, complétée par des ensembles collectifs édifiés au fil de l'essor industriel et métropolitain. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, avec une part importante de propriétaires occupants et une population de locataires bien présente dans les quartiers collectifs. Les acquéreurs sont principalement des ménages actifs de la métropole nantaise, souvent des familles et des primo-accédants, attirés par des prix plus accessibles que dans Nantes et par la proximité des grands pôles d'emploi de la rive sud, notamment l'aéronautique et l'aéroport.
Le prix moyen des appartements à Bouguenais est de 3 177 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre le bourg, les lotissements pavillonnaires et les quartiers collectifs. L'état du bien, sa surface, la proximité des transports et la présence d'un extérieur font varier la valeur au sein de la commune.
Le parc de Bouguenais est dominé par la maison individuelle, très présente dans le bourg et les lotissements, mais compte aussi des ensembles collectifs hérités de son développement industriel et métropolitain. Le prix de référence de 3 177 €/m² porte sur les appartements. Les familles se tournent souvent vers le pavillon avec jardin, tandis que les appartements attirent primo-accédants et actifs recherchant la proximité des transports vers Nantes.
Bouguenais est intégrée à la métropole de Nantes et reliée au centre par les axes routiers de la rive sud et par les transports en commun de l'agglomération, notamment des lignes rejoignant le réseau de tramway. La commune se trouve à quelques kilomètres du centre-ville et à proximité de l'aéroport. Cette accessibilité rapide vers les emplois et services nantais est un moteur essentiel de la demande immobilière locale.
Oui, l'aéronautique et l'aéroport constituent l'un des grands pôles d'emploi de la commune et de la rive sud de Nantes. Cette activité industrielle attire des actifs qui cherchent à se loger à proximité, ce qui soutient la demande de logements, en particulier de maisons et d'appartements bien reliés aux sites d'emploi. L'environnement immédiat, entre zones résidentielles, secteurs d'activité et espaces naturels, est à examiner selon le quartier visé.
Bouguenais figure parmi les communes de la métropole de Nantes où les prix restent plus accessibles que dans la ville centre, ce qui en fait une option pour de nombreux primo-accédants. Le prix de référence de 3 177 €/m² sur les appartements se situe sous celui de Nantes. La diversité du parc, entre pavillons et collectifs, et la présence de programmes récents offrent un éventail de biens adaptés à des budgets variés, avec une réelle importance de l'emplacement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).