Le prix au m² moyen à Bozel s'établit à 5 622 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 16 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Bozel, dans la vallée de la Tarentaise, au pied de Courchevel.
À Bozel, le prix de référence s'établit à 5 622 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de vallée de Tarentaise, tiré par la proximité des grandes stations de sports d'hiver, où la demande de résidence secondaire est forte et l'offre limitée. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son exposition et son emplacement, un critère qui pèse dans cette vallée.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Bozel est porté par la proximité des grandes stations de la Tarentaise et par une demande de résidence secondaire soutenue. L'attrait de Courchevel et de la Vanoise entretient l'intérêt pour les chalets et les logements bien situés, à un niveau de prix plus mesuré que dans les stations d'altitude, tandis que les biens anciens à rénover s'échangent plus lentement. Le volume annuel de transactions, limité, rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, exposition et emplacement, plutôt qu'à une tendance de masse.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux dynamiques. D'un côté, la pression touristique des stations voisines et la recherche d'un point d'appui de vallée plus accessible soutiennent la demande. De l'autre, l'altitude et le climat rendent la performance énergétique déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les logements énergivores décotent. La rareté du foncier constructible en fond de vallée tend à soutenir la valeur des biens existants.
Bozel se situe nettement en deçà des grandes stations d'altitude voisines : ses prix restent très inférieurs à ceux de Courchevel et des Allues, tout en se maintenant au-dessus de ceux de Brides-les-Bains.
Bozel est un bourg de la Savoie situé dans la vallée de la Tarentaise, à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Moûtiers. Le site est habité de longue date, comme en témoignent des traces d'occupation remontant à plusieurs siècles avant notre ère, et la commune s'est affirmée comme un village savoyard structuré dès le Moyen Âge, avec sa maison forte et son rôle de chef-lieu de vallée. Cette position de carrefour, au débouché de plusieurs vallées, a façonné son histoire.
Sous l'Ancien Régime, l'économie locale reposait sur l'agriculture de montagne, l'élevage et la production de fromage. La vallée s'est ensuite tournée vers le tourisme, d'abord estival, puis vers les sports d'hiver avec l'essor des grandes stations à partir du milieu du XXe siècle. Une partie du territoire de Bozel a d'ailleurs été rattachée en 1959 à la commune voisine pour le développement du domaine de Courchevel. Aujourd'hui, la proximité des stations irrigue une part importante de l'activité locale.
Bozel conserve son rôle de bourg-centre de la vallée, avec ses commerces, ses services et ses équipements de proximité, dont un plan d'eau apprécié en saison. Le village vit à l'année, tout en profitant de la fréquentation touristique des stations voisines. Sa position au pied de Courchevel, tout en restant en fond de vallée, en fait un point d'appui résidentiel pour les actifs et les saisonniers du secteur.
Selon l'INSEE, Bozel compte environ 2 098 habitants. Le marché s'adresse à la fois à des ménages locaux, actifs et saisonniers travaillant dans les stations de la Tarentaise, et à des acheteurs de résidence secondaire attirés par la proximité de Courchevel et de la Vanoise à un prix plus mesuré que dans les stations d'altitude. Le parc mêle logements de bourg, maisons et chalets, ce qui répartit la demande entre résidence principale et pied-à-terre de montagne. La proximité des grands domaines skiables soutient nettement l'attractivité de la commune.
Le prix de référence à Bozel s'établit à 5 622 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un chalet récent bien exposé ou un logement de bourg à rénover peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement du bien dans la vallée.
Le centre-bourg, avec ses commerces et son bâti de vallée, est apprécié pour la vie de proximité et l'accès aux services. Les secteurs proches du plan d'eau et les chalets bien exposés, tournés vers les sommets, sont particulièrement recherchés. L'exposition, la vue et la proximité des accès aux stations comptent beaucoup dans la valorisation des biens.
Bozel se situe au pied de Courchevel, à quelques kilomètres seulement des grandes stations de la Tarentaise, dont Méribel et La Plagne ne sont pas éloignées. Cette position en fond de vallée en fait un point d'appui pour rejoindre les domaines skiables tout en bénéficiant d'un bourg vivant à l'année. La desserte reste dépendante des conditions hivernales propres à la montagne.
Le marché mêle logements de bourg, maisons et chalets. L'appartement de vallée séduit les acheteurs cherchant un pied-à-terre proche des stations ou un logement à l'année plus accessible que dans les grandes stations d'altitude. La maison ou le chalet individuel convient aux familles recherchant l'espace. Le choix dépend surtout de l'usage, résidence principale ou secondaire, et du budget.
Le climat de montagne rend l'isolation et le chauffage déterminants pour le confort et pour les charges hivernales. Le relief de vallée et les zones naturelles ou agricoles encadrent la constructibilité, et la pression touristique pèse sur les prix. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité et les règles applicables à une parcelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).