Le prix au m² moyen à Cabourg s'établit à 5 394 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 254 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cabourg, station balnéaire de la Côte Fleurie.
À Cabourg, le prix moyen s'établit à 5 394 €/m². Cette moyenne recouvre un parc de logements très particulier : près de huit logements sur dix sont des appartements, souvent de petites surfaces situées dans des résidences de bord de mer ou dans les immeubles du centre. Les villas balnéaires héritées de la Belle Époque, plus rares et plus grandes, tirent une partie des transactions vers le haut, tandis que les studios en retrait de la digue restent plus accessibles. Ce chiffre provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cabourg est d'abord un marché de résidence secondaire, ce qui le rend sensible à des ressorts différents de ceux d'une ville d'emploi. La demande vient largement d'Île-de-France, à deux heures et demie de route environ, et se concentre sur les biens proches de la digue. Le nombre limité de terrains constructibles, la présence de zones humides à l'arrière du littoral et la protection du bâti historique depuis 2014 réduisent mécaniquement la production de logements neufs. Résultat : l'offre progresse peu, alors que la population résidente a augmenté d'environ 2 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE.
Le second moteur est le tourisme, qui structure l'économie locale toute l'année : casino, thalassothérapie, hippodrome, festival du film de Cabourg au mois de juin, et proximité immédiate des plages du Débarquement et du pays d'Auge. Cette activité soutient la valeur locative saisonnière et attire des acquéreurs qui louent une partie de l'année. En contrepartie, elle expose la commune aux arbitrages de fin de saison : les mises en vente se concentrent souvent à l'automne, ce qui allonge les délais de négociation sur les biens les moins bien situés. Le desserrement des ménages retraités entretient par ailleurs un flux régulier de reventes.
Comme la plupart des stations balnéaires de la Côte Fleurie, Cabourg se situe nettement au-dessus des grandes villes normandes voisines. Son niveau de prix se rapproche davantage de celui des stations littorales comparables que de celui des marchés urbains de Caen ou du Havre.
Le nom de Cabourg est attesté dès le XIe siècle sous les formes Cathburgum, vers 1066-1079, puis Cadburg en 1082. Jusqu'au milieu du XIXe siècle, il ne s'agit que d'un modeste village d'environ deux cents habitants, séparé du rivage par des marais : le recensement de 1793 n'y comptait que 165 âmes. Tout change à partir de 1853, quand l'homme d'affaires et avocat parisien Henri Durand-Morimbau repère le site pour y créer une station balnéaire de toutes pièces. Une société est constituée, des centaines d'arbres sont plantés le long des futures avenues, et la première pierre du casino, alors construit en bois, est posée le 9 mai 1854.
Le plan retenu est radioconcentrique : des avenues convergent vers une place centrale, à la manière des théâtres antiques. C'est l'Éventail, qui donne encore aujourd'hui à Cabourg sa forme reconnaissable et ramène toujours le promeneur vers le casino et les jardins. La station, inaugurée sous le nom de Cabourg-les-Bains en 1855, décolle vraiment avec le chemin de fer : la ligne atteint Mézidon en 1879, puis est prolongée vers Trouville-Deauville entre 1882 et 1884. Une digue-promenade de 1 200 mètres est aménagée en 1887. Le casino est reconstruit en pierre dès 1867, puis casino et Grand Hôtel sont rebâtis en 1907 et 1908.
Marcel Proust séjourne au Grand Hôtel chaque été de 1907 à 1914, dans la chambre 414, et fait de Cabourg le modèle de Balbec dans À l'ombre des jeunes filles en fleurs. Les deux guerres interrompent la villégiature, mais la station repart après 1945 : la population atteint 3 479 habitants en 1946, et la municipalité conduite par Bruno Coquatrix, également directeur de l'Olympia, modernise les équipements dans les années 1970. Le Grand Hôtel, le casino et les jardins du casino sont protégés au titre des monuments historiques depuis 2014. La commune compte 3 725 habitants, dans une trame urbaine restée fidèle au tracé de 1853.
Cabourg compte 3 725 habitants, mais la commune vit surtout au rythme de ses propriétaires de week-end. Selon l'INSEE, sur les quelque 11 100 logements recensés, 78,9 % sont des résidences secondaires et seulement 20,1 % des résidences principales, avec un taux de vacance très faible, autour de 1 %. Le parc est massivement collectif : 78,3 % d'appartements contre 21,5 % de maisons. Parmi les résidences principales, 56,6 % des ménages sont propriétaires. Les acquéreurs sont donc en majorité des Franciliens et des Normands en quête d'un pied-à-terre littoral, auxquels s'ajoutent des retraités qui transforment une résidence de vacances en logement principal.
Le prix moyen constaté à Cabourg est de 5 394 €/m². Il s'agit d'une moyenne calculée sur les ventes réellement enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF, pas sur des prix affichés en agence. Un même bien peut s'en écarter sensiblement selon l'étage, la vue sur mer, l'état général et la distance à la digue. Notre estimation en ligne affine cette moyenne à partir des caractéristiques de votre logement.
Le front de mer et la promenade Marcel-Proust concentrent la demande la plus forte, avec les appartements en vue directe sur la baie. Vient ensuite l'Éventail, le centre historique dessiné en 1853 autour du casino et de ses jardins, apprécié pour ses villas et sa proximité immédiate des commerces. Les secteurs en retrait, vers la route de Caen et les abords de la Dives, offrent des surfaces plus grandes à des niveaux de prix inférieurs.
La gare la plus proche est Dives-Cabourg, sur la commune voisine de Dives-sur-Mer, à quelques minutes du centre. Elle est reliée à Paris Saint-Lazare via un changement à Trouville-Deauville, le tronçon entre les deux gares étant assuré par les trains Nomad, avec un renfort en période estivale. Les lignes de car Nomad complètent la desserte vers Caen, Deauville et Honfleur. En voiture, Caen est à environ 21 kilomètres.
La taxe d'habitation a été supprimée sur les résidences principales, mais elle reste due sur les résidences secondaires, qui représentent près de 79 % du parc de Cabourg selon l'INSEE. S'y ajoute la taxe foncière, dont le taux communal est voté chaque année. Certaines communes touristiques sont autorisées à majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : vérifiez la situation en vigueur auprès de la mairie ou du centre des finances publiques avant d'acheter.
Le marché est très déséquilibré : les appartements représentent 78,3 % des logements de la commune selon l'INSEE, contre 21,5 % de maisons. L'offre en appartement est donc large, du studio de bord de mer au grand plateau dans une résidence récente, avec une rotation régulière. Les maisons, en particulier les villas balnéaires anciennes de l'Éventail, sont plus rares, se vendent souvent en dehors des périodes de forte affluence et demandent davantage de patience côté acheteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).