Le prix au m² moyen à Cadaujac s'établit à 3 085 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cadaujac, sur la rive gauche de la Garonne au sud de Bordeaux.
À Cadaujac, l'appartement se référence autour de 3 085 €/m². Le bourg, longtemps fait de maisons, voit s'ajouter quelques programmes collectifs récents qui élargissent peu à peu l'offre, mais l'individuel reste la trame du marché. Nous tirons ce repère des transactions passées chez les notaires et compilées dans la base DVF, pas des estimations d'annonces. Il fixe un ordre de grandeur : l'état, la localisation dans la commune et la proximité de la halte TER ou des axes vers Bordeaux font ensuite l'écart entre deux biens.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Deux atouts nourrissent le marché de Cadaujac : la halte TER de la ligne Bordeaux-Langon, qui met la métropole à portée de train, et les terres de Graves voisines de l'AOC Pessac-Léognan, qui donnent au cadre son caractère. Sur ce socle, les maisons familiales en bon état s'échangent avec fluidité, l'ancien à rénover suit dès que le prix tient compte des travaux, et les quelques appartements neufs captent une clientèle qui cherchait à rester proche des services. Chaque vente se lit d'abord à travers les qualités du bien, sa desserte et son emplacement, plus qu'à travers une courbe d'ensemble.
À horizon de plusieurs années, la trajectoire se joue entre deux poussées. D'un côté, le desserrement de Bordeaux, la desserte ferroviaire et un foncier compté sur un territoire mêlant vigne, bois et abords de Garonne soutiennent les prix. De l'autre, la note énergétique départage désormais les biens : le logement performant garde sa valeur, la passoire se brade. Derrière tout cela, la santé économique de l'agglomération bordelaise reste le moteur de la demande au sud du fleuve.
Cadaujac se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix restent en deçà de ceux de Pessac et de Bordeaux, tout en se rapprochant d'une commune comme Villenave-d'Ornon.
Cadaujac s'étend au sud de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, à une dizaine de kilomètres du centre. Le site est peuplé depuis l'époque gallo-romaine, évangélisé au VIIIe siècle, et voit sa première église s'élever au XIe siècle. Ancienne baronnie rattachée dès le Xe siècle à la Jurade de Bordeaux, la commune était alors connue pour sa forêt et ses vignes, qui façonnent encore son terroir.
La Garonne a longtemps rythmé la vie locale. À leur apogée, aux XVIIIe et XIXe siècles, quatre ports animaient les bords du fleuve : Hourtin, Carpentey, Marguerite et le port de Cadaujac, alors appelé Coplon et aujourd'hui Grima. De cette époque subsiste le château de Cadaujac, aussi nommé château Chapon, bâti à la fin du XVIIIe siècle par monsieur de Saige, baron de Beautiran ; son domaine de quatorze hectares et son parc appartiennent à la commune depuis 1979.
Cadaujac fait partie des dix communes de l'appellation Pessac-Léognan, née en 1987 de la partition des Graves, ce qui ancre la commune dans le vignoble bordelais. Intégrée à la communauté de communes de Montesquieu, elle vit aujourd'hui surtout de sa fonction résidentielle, entre bords de Garonne, vignes et bois. Elle offre les commerces, les écoles et les équipements d'un bourg dynamique, à courte distance de l'agglomération bordelaise.
Cadaujac, sur la rive gauche de la Garonne au sud de Bordeaux, réunit environ 6 909 habitants selon l'INSEE, une population qui gonfle à mesure que la métropole se desserre vers ses terres de Graves. Les acheteurs sont d'abord des ménages actifs, familles et premiers acquéreurs qui travaillent dans l'agglomération et veulent un jardin sans s'éloigner de la ville. Le parc penche fortement vers la maison individuelle, ce qui oriente les projets vers la résidence principale davantage que vers le placement, même si les opérations collectives récentes ouvrent une porte à l'investissement. Rattachée à la communauté de communes de Montesquieu, la commune profite de sa halte TER et des grands axes du sud bordelais pour entretenir un flux d'acheteurs continu.
Le repère de prix à Cadaujac tourne autour de 3 085 €/m² pour un appartement. Il vient des ventes DVF, enregistrées chez les notaires, et non de prix d'annonces. Restez-en à une moyenne : selon la surface, l'état et le quartier, une maison récente avec terrain ou un logement ancien à reprendre s'en écarteront sensiblement.
Le centre-bourg rassemble commerces, écoles et vie quotidienne, ce qui en fait un point d'ancrage recherché. Autour, lotissements et maisons avec jardin, parfois adossés aux vignes ou aux bords de Garonne, séduisent les familles. Les biens à courte distance de la halte TER, des services et des routes vers Bordeaux comptent parmi les plus demandés.
Cadaujac se tient à une dizaine de kilomètres au sud de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Sa halte TER sur la ligne vers Bordeaux et Langon, doublée des grands axes routiers du sud de l'agglomération, la met à portée du bassin d'emploi : de quoi expliquer qu'elle attire des actifs soucieux de garder un environnement plus vert.
La maison mène le jeu à Cadaujac. Les appartements gagnent du terrain grâce aux opérations récentes du bourg, mais restent minoritaires face à l'individuel. Pour un acquéreur, la maison avec terrain est le produit de référence, pensé pour la vie de famille entre vignes et bords de Garonne ; l'appartement convient à un premier achat ou à un budget mesuré, sans peser lourd dans le total des ventes.
Le territoire combine zones résidentielles, vignoble de l'appellation Pessac-Léognan et abords de la Garonne, ce qui borne la constructibilité et fait entrer le risque d'inondation près du fleuve dans l'équation. La proximité de Bordeaux peut par ailleurs tendre le marché sur les biens les plus courus. Un passage en mairie pour consulter le plan local d'urbanisme reste le meilleur moyen de savoir ce qu'autorise une parcelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).