Le prix au m² moyen à Cambo-les-Bains s'établit à 3 913 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 57 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cambo-les-Bains, ville thermale du Pays basque intérieur, dans les Pyrénées-Atlantiques.
À Cambo-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 3 913 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. La commune, ville thermale de l'intérieur du Pays basque, affiche un niveau élevé pour une commune éloignée du littoral, porté par son cadre, son climat et son attrait résidentiel. Le parc mêle villas basques, maisons de bourg à colombages rouges et blancs, et résidences plus récentes. Le charme du bâti, l'environnement de collines au bord de la Nive, l'état du bien et sa performance énergétique font varier les prix. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cambo-les-Bains est celui d'une ville thermale de l'intérieur basque, animé par une demande de cure, de retraite et de résidence secondaire, en plus de la demande locale. Le patrimoine basque, le climat et la proximité de Bayonne et de la côte soutiennent des prix élevés pour l'arrière-pays. Les villas et maisons de caractère se distinguent nettement du reste du parc.
La performance énergétique devient un critère de négociation sur les villas anciennes et les maisons de bourg, parfois coûteuses à rénover. Pour un vendeur, un bien de caractère bien situé et entretenu conserve un fort attrait, tandis qu'un logement énergivore doit intégrer le coût des travaux. À moyen terme, l'attrait de l'arrière-pays basque, moins cher que la côte mais proche d'elle, reste un soutien solide pour la commune.
Cambo-les-Bains se situe en dessous des villes de la côte basque comme Bayonne, Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz, tout en affichant des prix élevés pour l'arrière-pays.
Cambo-les-Bains s'étage sur les collines du Pays basque intérieur, au bord de la Nive, à une quinzaine de kilomètres de la côte. La commune doit sa renommée à ses eaux thermales, exploitées de longue date pour le traitement des affections rhumatismales et respiratoires. Cette vocation thermale, jointe à un climat réputé doux, en a fait dès le XIXe siècle une station climatique recherchée.
La ville est indissociable du souvenir d'Edmond Rostand, l'auteur de Cyrano de Bergerac, qui vint à Cambo pour sa santé et y fit édifier au début du XXe siècle la villa Arnaga, vaste demeure de style néobasque entourée de jardins à la française. Devenue musée, Arnaga est aujourd'hui l'un des monuments les plus visités du Pays basque et un symbole de l'âge d'or thermal de la commune.
Cambo-les-Bains conserve l'empreinte de cette histoire : quartiers du haut et du bas Cambo, architecture basque à colombages, villas de villégiature et établissement thermal toujours en activité. La commune est aujourd'hui une ville résidentielle et de cure prisée de l'intérieur basque, appréciée pour son cadre, son patrimoine et sa proximité de Bayonne et de la côte.
Cambo-les-Bains compte près de 6 800 habitants et joue le rôle de petite ville de services et de cure du Pays basque intérieur. Le marché immobilier est porté par plusieurs demandes : curistes et retraités attirés par le climat et le cadre thermal, familles basques et actifs travaillant à Bayonne ou sur la côte, et acquéreurs de résidence secondaire séduits par l'arrière-pays basque, moins cher que le littoral tout en restant proche. La villa basque et la maison de caractère sont des biens recherchés. Cette conjonction de demandes soutient des prix élevés pour une commune de l'intérieur, sans atteindre ceux de la côte basque.
Le prix moyen des appartements à Cambo-les-Bains est de 3 913 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Ce niveau, élevé pour l'intérieur, reflète l'attrait thermal et résidentiel de la commune. Le charme du bâti basque, l'exposition, la vue sur les collines, l'état du bien et la performance énergétique expliquent les écarts. Pour un bien précis, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
Non. Contrairement à ce que son nom de station pourrait laisser croire, Cambo-les-Bains est une ville thermale de l'intérieur du Pays basque, sur la Nive, à une quinzaine de kilomètres de la côte. Ses bains sont des bains thermaux, pas des bains de mer. La commune offre un cadre de collines et de campagne basque, distinct du littoral, tout en restant proche de Bayonne et de la côte.
Cambo-les-Bains cumule plusieurs atouts qui soutiennent la demande : une tradition thermale et climatique, un patrimoine basque de caractère, un cadre de collines apprécié et la proximité de Bayonne et de la côte. La commune attire curistes, retraités et acquéreurs de résidence secondaire, ce qui maintient des prix élevés pour une ville de l'arrière-pays, tout en restant sous le niveau du littoral basque.
La villa Arnaga, demeure d'Edmond Rostand devenue musée, et ses jardins sont le principal site de la commune. L'établissement thermal, les quartiers basques à colombages et les bords de la Nive complètent la visite, à proximité de villages emblématiques de l'intérieur basque. Ce patrimoine, associé au cadre thermal, soutient l'attractivité résidentielle et touristique de la ville.
Le marché s'adresse aux curistes et retraités attirés par le climat et le thermalisme, aux familles basques et aux actifs de Bayonne et de la côte, ainsi qu'à une clientèle de résidence secondaire séduite par l'arrière-pays. Les villas basques et les maisons de caractère sont particulièrement recherchées. Cette diversité de demandes entretient un marché soutenu pour une commune de l'intérieur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).