Le prix au m² moyen à Canteleu s'établit à 1 320 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 079 €/m². Environ 46 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Canteleu, à l'ouest de la métropole de Rouen, en Seine-Maritime.
Le prix moyen des appartements à Canteleu s'établit à 1 320 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de l'ouest de la métropole de Rouen, installée sur un plateau boisé qui domine la rive droite de la Seine, Canteleu associe des quartiers d'habitat collectif hérités de l'urbanisme des années 1960, sur les hauteurs, et des hameaux plus anciens descendant vers le fleuve, comme Croisset et Dieppedalle. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 2 079 €/m², ce qui reflète le poids des secteurs pavillonnaires et des bords de Seine face à des appartements souvent situés dans de grands ensembles. La demande vient surtout de ménages de l'agglomération rouennaise en quête de prix mesurés. L'emplacement, entre plateau, forêt de Roumare et vallée, l'état du bien et la vue pèsent fortement sur la valeur.
Maison : 2 079 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Canteleu s'inscrit dans la dynamique de la métropole Rouen Normandie, dont elle constitue l'une des communes de l'ouest, limitrophe de la préfecture. Avec plus de quatorze mille habitants, la ville occupe une position de commune d'habitat accessible, où la demande est alimentée par des ménages de l'agglomération à la recherche de prix mesurés. La dualité du territoire, entre grands ensembles du plateau, hameaux fluviaux et secteurs pavillonnaires proches de la forêt de Roumare, structure fortement le marché.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. La proximité immédiate de Rouen, la présence de la forêt de Roumare, les bords de Seine et un niveau de prix parmi les plus bas de l'agglomération constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, l'image de certains grands ensembles et les opérations de renouvellement urbain en cours peuvent peser sur une partie du parc. Le marché reste ainsi contrasté, avec des maisons de plateau et de bords de Seine valorisées et des appartements plus abordables, selon leur emplacement.
Canteleu se situe dans la fourchette basse des communes de la métropole rouennaise, à un niveau comparable à Déville-lès-Rouen sur la rive droite, en retrait des communes actives de la rive gauche comme Le Petit-Quevilly, et nettement sous la préfecture Rouen.
Canteleu occupe un rebord de plateau boisé qui domine la boucle de la Seine, face à Rouen. Longtemps rurale, la commune est marquée par la présence de la forêt de Roumare, qui couvre une large part de son territoire, et par les hameaux installés au bord du fleuve. Croisset, en contrebas, doit sa notoriété à l'écrivain Gustave Flaubert, qui y vécut plus de trente ans et y rédigea l'essentiel de son œuvre ; le pavillon Flaubert, aujourd'hui musée, en est le dernier vestige.
Au XIXe siècle, la proximité de Rouen et de la Seine favorise le développement d'une activité industrielle le long du fleuve, dans les secteurs bas de Dieppedalle et de Croisset, tandis que le plateau conserve un caractère plus agricole et résidentiel. Cette dualité entre une bande fluviale marquée par l'industrie et les activités portuaires, d'une part, et des hauteurs boisées, d'autre part, structure durablement l'organisation de la commune.
Après la Seconde Guerre mondiale, Canteleu connaît une forte croissance urbaine. De grands ensembles de logements collectifs sont édifiés sur le plateau pour répondre aux besoins de l'agglomération rouennaise, faisant passer la commune au rang de ville de plusieurs milliers d'habitants. Aujourd'hui intégrée à la métropole Rouen Normandie, elle combine des quartiers d'habitat social en cours de renouvellement, des zones pavillonnaires, la forêt de Roumare et les bords de Seine.
Canteleu compte environ 14 400 habitants. Le parc de logements y mêle de grands ensembles collectifs, hérités de l'urbanisme des années 1960 et concentrés sur le plateau, et des secteurs pavillonnaires plus dispersés, notamment vers la forêt de Roumare et les hameaux des bords de Seine. Les résidences principales constituent la quasi-totalité du parc, avec une part importante de logements locatifs, dont du logement social, aux côtés de propriétaires occupants. Les acquéreurs sont surtout des ménages de l'agglomération rouennaise, souvent primo-accédants, attirés par des prix inférieurs à ceux de Rouen et un accès rapide au centre.
Le prix moyen des appartements à Canteleu est de 1 320 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 079 €/m², porté par les secteurs pavillonnaires et les bords de Seine. Ces moyennes recouvrent des écarts importants selon l'emplacement, entre les grands ensembles du plateau, les hameaux fluviaux et les abords de la forêt de Roumare.
À Canteleu, les maisons se négocient autour de 2 079 €/m² contre 1 320 €/m² pour les appartements. Cet écart marqué s'explique par la structure du parc : une part importante des appartements se trouve dans de grands ensembles du plateau, tandis que les maisons sont concentrées dans les secteurs pavillonnaires et les hameaux des bords de Seine, plus recherchés. La rareté du foncier constructible pour la maison individuelle soutient sa valeur.
Canteleu est limitrophe de Rouen, dont son territoire n'est séparé que de quelques kilomètres. La commune est reliée au centre par le réseau de bus de la métropole Rouen Normandie et par les axes routiers longeant la Seine. Cette proximité immédiate avec la préfecture de Seine-Maritime et ses pôles d'emploi est l'un des principaux moteurs de la demande immobilière locale, en particulier pour les ménages recherchant des prix contenus.
Croisset est un hameau de Canteleu situé au bord de la Seine, en contrebas du plateau, face à la boucle du Petit-Quevilly. Il est associé à l'écrivain Gustave Flaubert, qui y résida de longues années et y écrivit la plus grande partie de son œuvre. Le pavillon Flaubert, dernier vestige de sa propriété, y est aujourd'hui un musée. Ce secteur fluvial se distingue nettement des grands ensembles du plateau.
Canteleu figure parmi les communes de la métropole de Rouen où les prix restent parmi les plus accessibles, ce qui en fait une porte d'entrée pour de nombreux primo-accédants. Le prix de référence de 1 320 €/m² sur les appartements se situe nettement sous celui de Rouen. La contrepartie tient à un parc marqué par de grands ensembles en renouvellement, avec un marché où l'emplacement, entre plateau, forêt et bords de Seine, fait une réelle différence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).