Le prix au m² moyen à Carrières-sous-Poissy s'établit à 3 789 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 110 transactions y sont enregistrées chaque année.
Les bords de Seine et le parc du Peuple de l'herbe, poumon vert de la commune.
Le prix moyen d'un appartement à Carrières-sous-Poissy s'établit autour de 3 789 €/m². Ce niveau reste inférieur à celui de plusieurs communes voisines des Yvelines, la commune ayant longtemps été un territoire de plaine et de gravières plutôt qu'un pôle résidentiel ancien. Le parc de logements mêle des programmes collectifs récents, portés par le renouvellement urbain du bord de Seine, et des secteurs pavillonnaires plus anciens vers le centre et l'Alsace. Les nouveaux quartiers tirent la moyenne vers le haut, tandis que le tissu pavillonnaire ancien reste plus abordable. Les écarts d'un bien à l'autre dépendent surtout de l'état, de l'exposition à la Seine et de la proximité des transports vers Poissy. Ce repère provient des ventes réellement signées chez les notaires (base DVF). Il s'agit d'une moyenne communale, à affiner sur des biens comparables pour votre estimation.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La demande à Carrières-sous-Poissy est portée par sa position dans la boucle de la Seine, à quelques minutes de Poissy et de ses transports vers Paris. Le renouvellement urbain du bord de Seine a fait entrer sur le marché une offre neuve importante, qui attire des ménages en quête d'accession plus accessible que dans les communes plus établies des Yvelines. Cette dynamique de construction explique une part des transactions annuelles, de l'ordre d'une centaine par an.
Côté offre, la coexistence de programmes récents et d'un parc pavillonnaire ancien crée un marché à deux vitesses, où le diagnostic de performance énergétique pèse de plus en plus sur les biens anciens. Les logements bien classés et proches du parc ou des berges se négocient plus facilement, tandis que les passoires énergétiques demandent des marges de discussion. La proximité des axes routiers et du pôle de Poissy reste le principal facteur d'arbitrage des acheteurs.
Face à Poissy et non loin de Saint-Germain-en-Laye, Carrières-sous-Poissy affiche des prix plus mesurés que la plupart des communes voisines de la boucle de la Seine.
Le nom de Carrières rappelle l'exploitation ancienne de la pierre et du sable sur ce coude de la Seine, le complément sous-Poissy situant la commune par rapport à la ville voisine de Poissy, sur la rive opposée. Pendant une grande partie de son histoire, la plaine de Carrières fut d'abord une terre agricole, marquée par le maraîchage qui approvisionnait Paris en légumes.
Après la Seconde Guerre mondiale, le site fut fortement transformé par l'extraction de sable et de granulats destinés à la reconstruction et à l'aménagement de la région parisienne. Les gravières ont durablement façonné le paysage du bord de Seine, laissant derrière elles plans d'eau et anciennes darses.
Sur ces anciennes gravières a été aménagé le parc du Peuple de l'herbe, ouvert en 2016. Avec environ 113 hectares, c'est le plus vaste parc départemental des Yvelines, dédié à la préservation des insectes et des oiseaux d'eau. Il accompagne le renouvellement urbain de la commune, dont les nouveaux quartiers de bord de Seine ont profondément renouvelé le visage.
Carrières-sous-Poissy compte environ 20 825 habitants. Le parc de logements associe des résidences collectives récentes, issues des opérations de bord de Seine, et un tissu pavillonnaire plus ancien. Les acheteurs sont surtout des primo-accédants et des actifs travaillant vers Poissy, Saint-Germain-en-Laye ou Paris, ainsi que des familles en quête de logements neufs plus accessibles que dans le reste de la boucle de la Seine. La proximité du parc du Peuple de l'herbe et des berges compte parmi les arguments les plus cités par les candidats à l'achat.
Le prix moyen tourne autour de 3 789 €/m² pour un appartement. C'est une moyenne communale qui masque des écarts réels selon le secteur, l'étage, l'état du bien et la vue sur la Seine. Un logement neuf du bord de Seine et un appartement ancien du centre ne se valorisent pas de la même façon. Pour un chiffre fiable, mieux vaut une estimation appuyée sur des ventes de biens comparables dans le même quartier.
La commune se lit en plusieurs ensembles : le centre ancien et le quartier de l'Alsace, plus pavillonnaires, la plaine côté parc du Peuple de l'herbe, et les nouveaux quartiers de bord de Seine issus du renouvellement urbain. Les programmes neufs proches de la Seine forment le segment le plus récent et le plus recherché. Le tissu pavillonnaire ancien reste, lui, plus abordable.
La commune s'appuie sur la proximité immédiate de Poissy, desservie par le RER A et le Transilien de la ligne J. Les axes routiers A13 et A14 relient la boucle de la Seine à Paris et à La Défense. Cette accessibilité vers l'ouest parisien pèse directement sur la demande de logements et donc sur les prix.
Les deux marchés coexistent. L'appartement domine dans les programmes récents du bord de Seine et convient aux primo-accédants et aux investisseurs. La maison de ville ou le pavillon se trouvent surtout dans le centre et les quartiers anciens, avec des surfaces et des extérieurs recherchés par les familles. Le choix dépend de votre budget et de votre projet, l'estimation devant se faire sur des biens réellement comparables.
Le cadre de vie compte parmi les moteurs de la demande locale. Le parc du Peuple de l'herbe, plus vaste parc départemental des Yvelines, et les berges de la Seine valorisent les logements proches, en particulier les programmes neufs orientés vers l'eau. Cet atout paysager soutient l'attractivité de la commune auprès des familles.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).