Le prix au m² moyen à Carrières-sur-Seine s'établit à 4 969 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 73 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Carrières-sur-Seine, sur la boucle de Seine, dans les Yvelines.
Le prix moyen des appartements à Carrières-sur-Seine s'établit à 4 969 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc partagé presque à parts égales entre maisons et appartements, réparti entre le vieux village sur les coteaux, les rues résidentielles du plateau et les secteurs proches de la Seine. La position du bien joue beaucoup : proximité de la gare et des accès vers La Défense, exposition et vue sur le fleuve depuis les hauteurs, état et ancienneté du logement font varier nettement la valeur d'une adresse à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Carrières-sur-Seine reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-dix à quatre-vingts ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la structure résidentielle du parc, presque également partagé entre maisons et appartements, et à une population de propriétaires installés à l'année. L'offre nouvelle reste contenue par la géographie en boucle de Seine et par le tissu ancien du vieux village, si bien que l'essentiel des transactions porte sur des logements existants.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La desserte par le RER A depuis la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine place La Défense à quelques minutes et rapproche la commune du principal pôle d'emploi de l'ouest francilien, un atout renforcé par la diffusion du travail à distance qui a élargi le rayon de recherche des acheteurs. Le cadre de la boucle de Seine, la présence de maisons avec jardin et le caractère du vieux village entretiennent une demande familiale régulière, dans un secteur des Yvelines où l'offre de communes bien reliées et résidentielles reste convoitée.
Carrières-sur-Seine se situe à un niveau proche de sa voisine immédiate Houilles et de Chatou, de l'autre côté de la boucle, tout en restant en dessous du Vésinet, commune résidentielle traditionnellement plus chère du secteur.
Le nom de Carrières vient des carrières de pierre calcaire exploitées sur le site depuis le Moyen Âge. On extrayait ici le liais, une pierre dure servant à bâtir les édifices religieux et civils de la région, notamment pour la basilique de Saint-Denis. Le hameau est rattaché en 1137 à l'abbaye de Saint-Denis par l'abbé Suger, qui cherche à étendre les terres et les revenus de l'abbaye. De cet héritage subsiste la particularité la plus visible de la commune : un réseau de galeries souterraines creusées dans le coteau, transformées au fil des siècles en habitations troglodytiques et en caves.
La commune a longtemps porté le nom de Carrières-Saint-Denis, en référence à ce lien avec l'abbaye. Pendant la Révolution française, la politique de déchristianisation lui fait adopter en 1793 le nom laïque de Carrières-sur-Seine. Elle reprend son ancien nom en 1808, avant de redevenir définitivement Carrières-sur-Seine en 1905.
Située dans une boucle de la Seine à environ huit kilomètres à l'ouest de la porte Maillot, la commune a séduit les peintres de la fin du XIXe siècle attirés par les bords du fleuve. Claude Monet y peint une vue de Carrières-Saint-Denis en 1872, et Georges Braque y compose un paysage cubiste en 1909. Longtemps restée à l'écart de l'urbanisation en raison de sa position en boucle, la ville a connu une croissance rapide de sa population à partir des années 1960, tout en conservant le tissu ancien de son vieux village.
Carrières-sur-Seine compte 14 791 habitants. Selon l'INSEE, la commune recense environ 6 480 logements, dont près de 90 % de résidences principales et moins de 5 % de résidences secondaires : c'est un marché de résidents à l'année, sans dimension de villégiature. Le parc est réparti de façon assez équilibrée, avec environ 44 % de maisons et 55 % d'appartements, et près de 66 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les acquéreurs sont surtout des ménages et des familles qui travaillent à La Défense ou à Paris et cherchent un cadre résidentiel proche des transports, ainsi que des propriétaires déjà installés dans les Yvelines.
Le prix moyen des appartements à Carrières-sur-Seine est de 4 969 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon la localisation dans la commune, la proximité de la gare, l'exposition, l'étage et l'état du bien. Un logement sur les coteaux avec vue et un appartement des secteurs plus éloignés des accès ne se négocient pas au même niveau.
Le vieux village, sur les coteaux, garde un tissu ancien apprécié pour son caractère et ses vues sur la boucle de Seine. Les rues résidentielles du plateau, composées surtout de maisons, attirent les familles. La proximité de la gare et la desserte vers La Défense pèsent fortement dans la demande, quel que soit le secteur.
La commune est desservie par la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine, reliée au RER A ainsi qu'aux lignes Transilien J et L. Le RER A dessert directement La Défense en quelques minutes puis le centre de Paris. En voiture, les accès vers l'A86 et l'ouest francilien complètent cette desserte, ce qui explique l'attrait de la ville pour les actifs du bassin d'emploi de La Défense.
Non. Selon l'INSEE, près de neuf logements sur dix sont des résidences principales et les résidences secondaires représentent moins de 5 % du parc. C'est un marché d'habitation permanente, porté par des ménages qui vivent et travaillent dans l'ouest francilien. Les logements changent de mains à un rythme d'habitat résidentiel, pas de station touristique.
Le parc est presque partagé en deux : selon l'INSEE, environ 44 % de maisons et 55 % d'appartements. Le prix de référence de 4 969 €/m² porte sur le segment des appartements. Les maisons se concentrent dans les rues résidentielles du plateau et le vieux village, un tissu ancien peu extensible où l'offre reste limitée, et elles se négocient au-dessus du niveau des appartements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).