Le prix au m² moyen à Carry-le-Rouet s'établit à 6 358 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 43 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Carry-le-Rouet, sur la Côte Bleue, dans les Bouches-du-Rhône.
Le prix moyen des appartements à Carry-le-Rouet s'établit à 6 358 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Station balnéaire de la Côte Bleue, entre Marseille et Martigues, la commune bénéficie d'un cadre littoral recherché, entre port de plaisance, calanques et collines de pins. Ce niveau de prix élevé traduit une forte demande résidentielle et de résidences secondaires, sur un marché où l'offre reste contrainte par le relief et la protection des espaces naturels. La proximité de Marseille, accessible par la route et par le train de la Côte Bleue, alimente aussi la demande de résidences principales. L'emplacement par rapport au front de mer, la vue, l'exposition, l'état du bien et la présence d'un extérieur ou d'un accès à la mer pèsent fortement sur la valeur, avec des écarts importants entre le bord de mer et les hauteurs.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Carry-le-Rouet est celui d'une station balnéaire recherchée de la Côte Bleue, marqué par des prix élevés et une offre limitée. Le relief, la protection des espaces naturels et la forte présence de résidences secondaires réduisent le nombre de biens disponibles, tandis que la demande reste soutenue, portée à la fois par la proximité de Marseille et par l'attrait du littoral. Le bord de mer et les secteurs avec vue concentrent les valeurs les plus hautes.
Plusieurs facteurs entretiennent cette tension. La rareté du foncier constructible, la desserte par le train de la Côte Bleue et la qualité du cadre de vie balnéaire soutiennent durablement les prix. À l'inverse, la saisonnalité de la fréquentation et l'éloignement relatif des grands équipements peuvent nuancer l'attrait pour certains profils d'acquéreurs à l'année. Le marché reste très sensible à l'emplacement, avec des écarts importants entre le front de mer et les hauteurs.
Carry-le-Rouet se situe au niveau des stations littorales les plus prisées de la Côte Bleue comme Sausset-les-Pins, et au-dessus des communes plus étendues du pourtour de l'étang de Berre comme Martigues ou de la grande ville voisine, Marseille.
Carry-le-Rouet est une commune du littoral provençal née de la mer et du chemin de fer. Longtemps modeste hameau de pêcheurs et de cultures en terrasses, elle connaît un essor à partir de 1915 avec l'ouverture de la ligne ferroviaire de la Côte Bleue reliant Miramas à Marseille, qui désenclave ce rivage escarpé et le rend accessible aux Marseillais.
La commune s'affirme au XXe siècle comme une station balnéaire prisée de la Côte Bleue. Elle est étroitement liée à la tradition des oursinades, nées en 1952 lorsque les pêcheurs organisèrent une dégustation d'oursins à la calanque du Cap Rousset et offrirent au maire son poids en oursins. Chaque année, au mois de février, cette fête populaire attire de nombreux visiteurs sur le port.
Aujourd'hui, Carry-le-Rouet est une commune résidentielle et touristique tournée vers la mer. Son port de plaisance, bordé de cafés et de restaurants, constitue le cœur de la ville, qui abrite aussi le seul casino de la Côte Bleue. Entre calanques protégées, plages et collines couvertes de pins, la commune conjugue un cadre naturel préservé et la proximité des grands pôles d'emploi de l'ouest marseillais.
Carry-le-Rouet compte environ 5 700 habitants, une population qui augmente sensiblement à la belle saison avec l'afflux de résidents secondaires et de touristes. Le parc de logements associe des maisons individuelles sur les hauteurs, des villas en bord de mer et des programmes collectifs proches du port. La part des résidences secondaires y est importante, caractéristique des communes littorales recherchées de la Côte Bleue. Les acquéreurs mêlent des ménages en quête d'une résidence principale à distance de Marseille, accessible par le train de la Côte Bleue, et des acheteurs de résidences secondaires attirés par le cadre balnéaire, la vue sur la mer et la qualité de vie de la station.
Le prix moyen des appartements à Carry-le-Rouet est de 6 358 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau élevé, caractéristique des communes littorales recherchées de la Côte Bleue, recouvre des écarts importants selon l'emplacement, la vue sur la mer et l'exposition. Un bien en front de mer ou avec vue dégagée se valorise nettement plus qu'un logement situé en retrait, dans les hauteurs ou sans extérieur.
Les prix de Carry-le-Rouet s'expliquent par la rareté du foncier et par l'attrait de son littoral. Le relief escarpé, la présence de calanques et la protection des espaces naturels limitent fortement les possibilités de construction, tandis que la demande, portée par les résidences principales comme secondaires, reste soutenue. La proximité de Marseille et la qualité du cadre de vie balnéaire renforcent cette tension entre une offre contrainte et une demande élevée.
Carry-le-Rouet est reliée à Marseille par la route et par le train de la Côte Bleue, ligne panoramique qui longe le littoral entre Miramas et Marseille. Cette desserte ferroviaire, doublée d'un accès routier, permet de rejoindre les pôles d'emploi de l'agglomération marseillaise tout en résidant au bord de la mer. Elle contribue à la demande de résidences principales, aux côtés d'un marché de résidences secondaires très présent.
La part des résidences secondaires est élevée à Carry-le-Rouet, comme dans les stations balnéaires de la Côte Bleue. Cette demande saisonnière, qui s'ajoute à celle des résidents permanents, soutient les prix et réduit l'offre disponible à l'année. Pour un acquéreur, l'emplacement par rapport au front de mer, la vue et l'exposition sont des critères déterminants, avec des écarts marqués entre le bord de mer et les secteurs plus en retrait.
Carry-le-Rouet est connue pour ses oursinades, fête populaire née en 1952 qui se tient chaque année au mois de février sur le port et célèbre l'oursin de la Méditerranée. Au-delà de cet événement, la commune séduit par son port de plaisance animé, ses calanques, ses plages et son cadre naturel préservé. Cette attractivité touristique et résidentielle soutient durablement la demande de logements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).