Le prix au m² moyen à Castelginest s'établit à 2 471 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 49 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Castelginest, commune de la banlieue nord de Toulouse, en Haute-Garonne.
Le prix moyen constaté à Castelginest s'établit à 2 471 €/m². Ce niveau, accessible pour la première couronne toulousaine, reflète la position de la commune dans le nord de l'agglomération, sur la rive de l'Hers-Mort. La moyenne porte sur un parc où la maison individuelle domine, héritée des lotissements qui ont accompagné la forte croissance de la commune depuis les années 1970, aux côtés de résidences collectives plus récentes. L'emplacement, la desserte vers Toulouse, l'état du bien et sa performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Castelginest repose sur sa position de commune résidentielle du nord de l'agglomération toulousaine, à des prix restés plus accessibles que dans la ville-centre ou dans les communes de l'ouest aéronautique. La demande émane surtout de familles et de primo-accédants cherchant de l'espace et un jardin sans s'éloigner de Toulouse. La croissance démographique très forte des dernières décennies témoigne de cette attractivité, avec une pression qui porte particulièrement sur les maisons familiales et sur les terrains constructibles, plus rares à mesure que la commune se densifie.
L'appartenance à Toulouse Métropole et la proximité des zones d'emploi de l'agglomération soutiennent une demande régulière, portée par des ménages exclus des secteurs les plus chers. Sur le marché de la revente, la performance énergétique est devenue un critère de négociation marqué, en particulier sur les pavillons anciens dont le diagnostic pèse dans la discussion de prix. La desserte routière et la qualité du cadre de vie pèsent aussi dans les arbitrages. Un bien correctement estimé se distingue plus vite qu'un bien affiché trop haut.
Dans le nord de l'agglomération toulousaine, Castelginest affiche des prix plus accessibles que Toulouse et que sa voisine aéronautique Blagnac, dans un registre proche de la commune limitrophe d'Aucamville.
Castelginest se situe à une dizaine de kilomètres au nord de Toulouse, sur la rive de l'Hers-Mort, dans la plaine du Toulousain. Son nom vient de l'occitan Castèl, le château, et Genèsta, le genêt : littéralement le château des genêts. Le peuplement médiéval s'est organisé autour du domaine de Vilaigon, mentionné au Xe siècle. La commune apparaît pour la première fois dans une charte en 1137. Comme beaucoup de villages du Toulousain, elle s'est bâtie en brique de terre cuite, matériau caractéristique de la région, autour d'une église et de terres agricoles fertiles.
Au XIVe siècle, la construction d'un fort résulte d'un accord passé en 1368 entre la communauté villageoise et l'abbé de Saint-Sernin de Toulouse, dont dépendait le territoire. Castelginest avait auparavant fait partie, en 1279, d'un découpage en castellanies rattachées à Toulouse. Pendant des siècles, la commune est restée un bourg rural vivant de l'agriculture, sur les terres douces de la rive droite de l'Hers. Cette longue période agricole a laissé peu de traces monumentales, mais elle explique la forme dispersée de l'habitat ancien, organisé autour de fermes et de hameaux plutôt que d'un centre dense.
La transformation s'est jouée à partir de 1975, quand Castelginest est passée d'un village rural d'environ 3 800 habitants à une ville résidentielle de la banlieue toulousaine. La population a presque triplé en quelques décennies, portée par la proximité immédiate de Toulouse et par l'attractivité économique de l'agglomération. Intégrée à Toulouse Métropole, la commune s'est couverte de lotissements pavillonnaires tout en conservant quelques franges cultivées. Ce développement récent explique une ville étalée, faite surtout de maisons individuelles, où le collectif et les commerces se sont greffés plus tard le long des axes vers Toulouse.
Castelginest compte 11 271 habitants selon l'INSEE, après une croissance de plus de 7 % depuis 2017. Le parc de logements est nettement pavillonnaire : la maison individuelle avec jardin reste le format dominant, aux côtés d'un collectif plus récent apparu le long des axes et près des commerces. La commune se caractérise par une forte proportion de propriétaires occupants, profil courant dans les communes périurbaines de première couronne. Les acheteurs sont surtout des familles et des ménages actifs de l'agglomération toulousaine, à la recherche d'un cadre plus vert et de prix d'entrée plus accessibles que dans Toulouse même, tout en restant reliés à la ville-centre.
La valeur moyenne relevée à partir des ventes notariées est de 2 471 €/m². Ce chiffre agrège aussi bien un appartement récent qu'une maison de lotissement avec jardin, deux réalités de marché différentes. Le type de bien, l'emplacement dans la commune, la desserte vers Toulouse, l'année de construction et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne communale.
La maison individuelle domine largement le parc de Castelginest, héritée des lotissements pavillonnaires développés depuis 1975. Elle offre jardin et espace, mais le bâti des années 1970 et 1980 demande souvent des travaux de rénovation énergétique. Les appartements, plus rares, se concentrent dans des résidences récentes près des commerces et des axes vers Toulouse, et conviennent aux primo-accédants. Le choix dépend surtout de votre budget et de votre besoin d'espace extérieur.
Castelginest se situe à une dizaine de kilomètres au nord de Toulouse. La commune est reliée à la ville-centre par les axes routiers du nord de l'agglomération et par les lignes de bus du réseau Tisséo, qui rabattent vers les stations de métro les plus proches. La voiture reste très utilisée pour les trajets quotidiens, avec les contraintes de circulation propres à l'entrée nord de Toulouse aux heures de pointe. Cette proximité de la métropole soutient la demande résidentielle.
La commune est drainée par l'Hers-Mort, ce qui expose certains secteurs bas au risque d'inondation. Cette information est à vérifier dans l'état des risques et les documents d'urbanisme avant tout achat, car elle peut concerner des parcelles proches de la rivière et de ses affluents. Le plan local d'urbanisme précise par ailleurs les zones constructibles et les règles applicables. Ces éléments méritent d'être regardés au cas par cas selon l'adresse précise du bien.
La commune s'est développée de façon étalée, sans centre dense hérité, ce qui donne plusieurs ambiances résidentielles. Les lotissements pavillonnaires, majoritaires, occupent une large part du territoire et offrent des maisons avec jardin. Autour des axes vers Toulouse et des commerces, on trouve des résidences collectives plus récentes. Les franges de la commune gardent un caractère plus ouvert, au contact des terres cultivées de la plaine de l'Hers. Ces secteurs ne se vendent pas tous au même niveau.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).