Le prix au m² moyen à Castelnau-d'Estrétefonds s'établit à 2 471 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 38 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Castelnau-d'Estrétefonds, au nord de l'agglomération toulousaine, en Haute-Garonne.
À Castelnau-d'Estrétefonds, le prix moyen des appartements s'établit à 2 471 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. La commune étant très largement pavillonnaire, le repère le plus parlant reste celui des maisons, qui se négocient en moyenne autour de 2 637 €/m². Ce niveau reflète le statut de commune périurbaine du nord toulousain, en forte croissance résidentielle le long de l'autoroute A62. Le parc se compose surtout de maisons récentes, portées par les lotissements neufs sortis de terre ces vingt dernières années. La surface du terrain, l'année de construction, la performance énergétique et la proximité de l'échangeur autoroutier font varier les prix d'un bien à l'autre. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Castelnau-d'Estrétefonds vit au rythme de l'expansion du nord toulousain. La demande de maisons, portée par les primo-accédants et les actifs de la métropole, s'exerce sur une commune où le foncier reste disponible et la construction neuve active. Les lotissements récents et les biens proches de la gare et de l'échangeur concentrent l'intérêt des acheteurs, ce qui soutient les prix malgré une offre régulièrement renouvelée.
La qualité de la construction, la taille du terrain et la performance énergétique commandent désormais l'essentiel des écarts de prix : un pavillon récent, bien classé au diagnostic et proche des accès autoroutiers se négocie sans difficulté, tandis qu'un bien énergivore ou éloigné subit une décote. La dépendance au marché de l'emploi toulousain et le rythme de la construction neuve restent les principaux facteurs de sensibilité du marché local.
Castelnau-d'Estrétefonds se situe en dessous des communes de la proche périphérie toulousaine comme Blagnac ou Beauzelle, mais à un niveau proche de sa voisine Castelginest, plus au sud.
Castelnau-d'Estrétefonds s'est développée autour d'un ancien castelnau, un village fortifié médiéval installé sur une hauteur dominant la plaine de la Garonne. Le nom garde la trace de ce château et de la voie romaine, la strata, qui traversait le secteur au nord de Toulouse. L'église et le vieux bourg conservent le souvenir de cette implantation ancienne.
Longtemps commune agricole tournée vers les cultures de la plaine, Castelnau-d'Estrétefonds a vu son destin basculer avec l'arrivée de l'autoroute A62 et le désenclavement du nord toulousain. Sa position sur l'axe Toulouse-Bordeaux en a fait un site stratégique pour l'implantation d'activités de transport et de logistique.
La commune accueille aujourd'hui Eurocentre, l'une des grandes plateformes logistiques du sud-ouest, reliée au rail et à l'autoroute. Cette activité, conjuguée à la pression foncière de la métropole toulousaine, a transformé un bourg rural en commune résidentielle en pleine expansion, où les lotissements neufs ont fait grimper la population.
Castelnau-d'Estrétefonds compte environ 7 000 habitants, une population qui a fortement augmenté depuis les années 2000 sous l'effet de l'étalement urbain toulousain. Le marché immobilier est dominé par la maison individuelle : beaucoup d'acquéreurs sont de jeunes ménages et des primo-accédants qui travaillent dans l'agglomération de Toulouse et cherchent un pavillon avec jardin à un prix plus accessible qu'en proche périphérie. La desserte par l'A62 et la gare, ainsi que le bassin d'emploi de la logistique locale, entretiennent une demande soutenue et une construction neuve régulière.
Le prix moyen des appartements à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 471 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. La commune étant surtout pavillonnaire, les maisons constituent le repère principal, avec une moyenne de 2 637 €/m². La surface du terrain, l'année de construction et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
La commune profite de sa position sur l'axe autoroutier A62 au nord de Toulouse, à portée de la métropole tout en restant plus abordable. La saturation du foncier en proche périphérie toulousaine pousse de nombreux ménages vers ce secteur, où la construction neuve reste possible. Cette demande soutenue, portée par les primo-accédants et le bassin d'emploi de la logistique, alimente une hausse régulière des prix.
Eurocentre est une grande zone logistique implantée sur la commune, reliée à l'autoroute A62 et au réseau ferré. Elle regroupe entrepôts et activités de transport et constitue un bassin d'emploi important à l'échelle du nord toulousain. Sa présence explique en partie l'essor démographique et résidentiel de Castelnau-d'Estrétefonds, dont beaucoup d'habitants travaillent dans ce secteur ou dans l'agglomération de Toulouse.
L'offre est très majoritairement composée de maisons, souvent récentes et implantées dans des lotissements. Les appartements existent mais restent minoritaires, surtout près du centre et de la gare. Un acheteur en quête d'un pavillon avec jardin y trouvera un choix large, tandis que l'amateur d'appartement disposera d'une offre plus limitée. Le bon repère de prix dépend donc surtout du type de bien recherché.
La commune est desservie par l'autoroute A62, qui la relie directement à Toulouse et à Montauban, ainsi que par une gare sur la ligne ferroviaire, utile pour les trajets domicile-travail. Cette accessibilité est l'un des principaux moteurs de son attractivité résidentielle. Elle permet à des actifs travaillant dans l'agglomération toulousaine de s'installer plus au nord, dans un cadre plus rural et à un coût du logement contenu.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).