Le prix au m² moyen à Caudry s'établit à 1 301 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Caudry, cité de la dentelle du Cambrésis, dans le Nord.
Le prix moyen des appartements à Caudry s'établit à 1 301 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Principale ville du Cambrésis après Cambrai, Caudry offre l'un des marchés les plus accessibles du secteur, hérité de son passé de cité ouvrière de la dentelle. Cette moyenne recouvre un parc plutôt ancien, dominé par les maisons de ville, et varie fortement selon l'état du bien, sa surface, la présence d'un extérieur et la proximité du centre et de la basilique. Le marché reste porté par une demande locale de résidences principales.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Caudry est d'abord porté par une demande locale de logements accessibles et par sa position de ville-relais du Cambrésis, à une quinzaine de kilomètres de Cambrai. Le coût d'entrée modéré attire des ménages qui ne peuvent plus acheter dans la ville-centre, ainsi que des familles à la recherche d'une maison de ville avec jardin. La proximité de la gare et des axes vers Cambrai et Valenciennes structure une part de la demande, tandis que le tissu économique local, où la dentelle reste un employeur historique, entretient un ancrage résidentiel stable.
L'atout de Caudry tient à son accessibilité et à son identité patrimoniale forte, autour de la basilique Sainte-Maxellende et de la dentelle, qui soutiennent une vie de bourg complète en commerces et services. La limite tient à un parc souvent ancien, qui demande fréquemment des travaux de rénovation et de performance énergétique, et à un marché de taille modeste où les transactions restent peu nombreuses. La valeur d'un bien y dépend donc étroitement de son état, de son emplacement et de la présence d'un extérieur, plus que d'une tendance générale de la commune.
Caudry affiche des prix nettement plus accessibles que Cambrai et Valenciennes, tout en restant au-dessus de communes du bassin minier comme Maubeuge.
Caudry se développe d'abord comme un bourg agricole du Cambrésis avant de basculer dans l'aventure textile au XIXe siècle. En 1826, Placide Gabet y introduit clandestinement le premier métier à tulle, et vers 1838 Théophile Tofflin lance la fabrication du tulle façonné, posant les bases de la prospérité locale. La commune, qui comptait moins de 2 000 habitants au début du siècle, se couvre alors d'ateliers et de maisons ouvrières. La dentelle mécanique, tissée sur les métiers Leavers, attire une main-d'oeuvre nombreuse et transforme le village en cité industrielle, dont la trame urbaine dense garde aujourd'hui la mémoire.
L'âge d'or de Caudry se situe entre 1880 et 1914 : de grandes usines s'élèvent, la dentelle de Caudry gagne une réputation mondiale et s'exporte vers la Russie, l'Amérique et l'Orient. La population franchit le cap des 13 000 habitants dès 1911. C'est dans ce contexte que s'élève la basilique Sainte-Maxellende, construite entre 1887 et 1890 sur les plans de l'architecte lillois Louis Cordonnier et dédiée à une sainte locale du VIIe siècle. Haute de 75 mètres à son clocher, elle est élevée au rang de basilique mineure en 1991 et reste le principal repère du paysage caudrésien.
Aujourd'hui, Caudry partage avec Calais le titre de capitale mondiale de la dentelle de Calais-Caudry, tissée sur les mêmes métiers Leavers. La commune a reçu le label Ville et Métiers d'Art en 1995 et sa dentelle bénéficie depuis le 26 janvier 2024 d'une indication géographique délivrée par l'INPI. Recherchée par les maisons de haute couture, elle a notamment habillé la robe de mariée de Catherine Middleton en 2011. Le musée des dentelles et broderies, installé dans une ancienne usine de 1898, retrace ce savoir-faire. Ce passé industriel explique la forme actuelle de la ville, faite de maisons serrées autour de son centre.
Caudry compte 13 833 habitants selon l'INSEE et forme, après Cambrai, l'une des principales villes du Cambrésis. Son marché immobilier est populaire et tourné vers la résidence principale : on y achète surtout pour se loger, avec une forte présence de maisons de ville héritées du passé textile. Les acquéreurs sont en majorité des ménages locaux, primo-accédants et familles, attirés par un coût d'entrée modéré à l'échelle du Nord. La demande reste ancrée sur le bassin d'emploi de Cambrai et sur le tissu industriel local, dont la dentelle demeure un employeur emblématique. Les biens avec extérieur et en bon état se distinguent nettement sur ce marché.
Le prix moyen des appartements à Caudry est de 1 301 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Ce niveau figure parmi les plus accessibles du Cambrésis et reste bien en dessous de Cambrai. Il varie selon l'état du bien, son type, sa surface et sa localisation. La plupart des transactions portent toutefois sur des maisons, dont la valeur suit une logique différente.
Le centre-ville, organisé autour de la basilique Sainte-Maxellende et des commerces, concentre une bonne part de la demande, avec des maisons de ville et quelques appartements. Les quartiers pavillonnaires de périphérie attirent les familles en quête d'un jardin. Les rues issues du passé textile offrent un bâti ancien à rénover, souvent plus accessible. L'emplacement et l'état pèsent davantage que le secteur sur ce marché de taille modeste.
Caudry est avant tout une ville de maisons de ville, héritage direct de son histoire ouvrière et textile. Les appartements y sont moins nombreux et se concentrent surtout dans le centre. Le prix moyen des appartements donne un repère de 1 301 €/m², mais la majorité des ventes portent sur des maisons, dont la valeur dépend de la surface, du terrain et de l'état général du bien.
Caudry dispose d'une gare sur la ligne reliant Cambrai à Busigny, ce qui facilite les trajets vers la ville-centre du Cambrésis, située à une quinzaine de kilomètres. La commune est aussi desservie par le réseau routier vers Cambrai, Valenciennes et l'autoroute A2. Cette accessibilité vers le bassin d'emploi cambrésien soutient la demande de logements et pèse sur la valeur des biens proches de la gare.
Le prix moyen de 1 301 €/m² pour les appartements donne un premier repère, mais il masque de fortes variations selon le type de bien, son état et son emplacement, surtout sur un marché dominé par les maisons. Immover s'appuie sur les ventes DVF réellement enregistrées chez les notaires pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée à votre logement à Caudry.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).