Le prix au m² moyen à Cergy s'établit à 3 264 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 427 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cergy, dans le Val-d'Oise.
À Cergy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m², d'après les données DVF, c'est-à-dire les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement collectif, bâti par vagues depuis les années 1970 : immeubles du Grand Centre autour de la préfecture, ensembles des années 1980 le long de l'Axe Majeur et de l'Horloge, programmes plus récents des Hauts-de-Cergy. Les écarts tiennent surtout à l'année de construction, à la distance des trois gares et à la santé de la copropriété. Les maisons, minoritaires, se concentrent sur les Coteaux, l'Orée du Bois et les bords d'Oise, autour du village ancien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 366 €/m² en 2021, le prix moyen à Cergy atteint 3 264 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
La démographie est le premier moteur du marché cergyssois. La commune est passée de 60 528 habitants en 2012 à 70 906 en 2023, et son parc de logements de 28 953 unités en 2017 à 33 100 en 2023, soit plus de 4 000 logements supplémentaires en six ans. Cette croissance s'appuie sur des programmes neufs livrés régulièrement, notamment dans les Hauts-de-Cergy et autour du Grand Centre. Un flux de construction soutenu élargit l'offre et limite les tensions de prix, tout en renouvelant en permanence la structure du parc proposé à la vente.
Le second moteur est l'emploi et la fonction de centralité. Siège de la préfecture du Val-d'Oise depuis 1970, Cergy concentre administrations, services et campus, avec CY Cergy Paris Université et l'ESSEC. Cette base d'activité alimente une demande locale continue, distincte de celle des communes résidentielles de grande couronne. Le marché reste liquide, avec environ 427 transactions par an sur la commune, un volume qui donne des repères de prix solides par quartier. La desserte par la branche A3 du RER A et la ligne L reste le principal facteur de différenciation entre secteurs.
Cergy se situe dans la partie basse de ce groupe de communes du nord-ouest francilien. Son niveau de prix reste proche de celui d'Argenteuil, en retrait de L'Isle-Adam et nettement inférieur à Maisons-Laffitte.
Cergy est mentionnée sous la forme Cirgiacum en 1144, toponyme gallo-romain formé sur un nom de personne latin suivi du suffixe -acum. Jusqu'au XIIe siècle, le territoire relève du domaine royal. En 1120, Louis VI le donne à l'abbaye de Saint-Denis, qui en garde la seigneurie jusqu'à la Révolution, en 1793. Le village vit alors de la culture et de la vigne, sur le coteau qui domine la boucle de l'Oise, autour de l'église Saint-Christophe. Au XIXe siècle, un pont à péage franchit l'Oise en 1870 ; une ligne de chemin de fer locale ouvre en 1912 et ferme en 1948. Cergy reste jusque-là une commune rurale de quelques milliers d'habitants.
Tout change avec la politique des villes nouvelles. La décision d'implanter une agglomération neuve dans la boucle de l'Oise est prise en 1965. L'établissement public d'aménagement est créé le 16 avril 1969, le bâtiment de la préfecture du Val-d'Oise, dessiné par Henry Bernard, ouvre en 1970, et la ville nouvelle de Cergy-Pontoise est officiellement instituée le 11 août 1972. Cergy en devient la commune centrale et le siège de la préfecture, distincte de Pontoise, sa voisine historique de l'autre rive. L'ESSEC s'installe sur son campus cergyssois en 1973. Le projet d'aérotrain vers La Défense, un temps envisagé, est abandonné en 1974.
L'urbanisation se déroule ensuite quartier par quartier, au rythme des gares. Cergy-Préfecture ouvre le 31 mars 1979, Cergy-Saint-Christophe le 29 septembre 1985, Cergy-le-Haut le 29 août 1994, chacune servant de point d'appui à un nouveau secteur d'habitation. En 1980, Dani Karavan engage l'Axe Majeur, promenade monumentale de douze stations sur 3,2 kilomètres, dont la tour est inaugurée le 14 janvier 1986 ; l'ensemble reçoit le label Architecture contemporaine remarquable en 2022. L'université, créée au début des années 1990, est devenue CY Cergy Paris Université en 2020. La commune compte aujourd'hui neuf quartiers, du village ancien des bords d'Oise aux Hauts-de-Cergy.
Cergy compte 70 906 habitants et 33 100 logements, dont 87,7 % de résidences principales et 4,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles, selon l'INSEE. Le parc est composé à 82,6 % d'appartements, contre 15,8 % de maisons : la commune est un marché de collectif. Toujours selon l'INSEE, 66,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale et 30,9 % en sont propriétaires, une proportion de locataires nettement supérieure à la moyenne francilienne. Les acheteurs sont donc pour partie des primo-accédants et des familles qui accèdent à la propriété à un niveau de prix contenu pour l'Île-de-France, pour partie des investisseurs attirés par une demande locative alimentée par les campus.
Le prix moyen des appartements à Cergy s'établit à 3 264 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires, avec un volume de l'ordre de 427 ventes par an. Cette moyenne communale recouvre des écarts sensibles selon le quartier, l'époque de construction et la distance à l'une des trois gares. Un bien précis peut donc se situer nettement au-dessus ou en dessous de ce repère.
Cergy est découpée en neuf quartiers. Les secteurs pavillonnaires et les bords d'Oise, autour du village ancien, de l'Orée du Bois et des Coteaux, se négocient généralement au-dessus de la moyenne communale. Les Hauts-de-Cergy, plus récents, et les abords immédiats des gares soutiennent également les prix. Les grands ensembles des années 1970 et 1980 du Grand Centre et de l'Horloge se situent plutôt dans la partie basse du marché.
Trois gares desservent la commune : Cergy-Préfecture, Cergy-Saint-Christophe et Cergy-le-Haut. Elles sont desservies par la branche A3 du RER A, qui rejoint La Défense puis le centre de Paris, et par la ligne L du Transilien vers Paris-Saint-Lazare. En voiture, l'autoroute A15 relie Cergy à la boucle nord de l'Île-de-France. Cette double desserte ferroviaire est un critère de prix déterminant d'un quartier à l'autre.
Oui, mais elles restent minoritaires : le parc de la commune compte 15,8 % de maisons contre 82,6 % d'appartements, selon l'INSEE. Elles se situent surtout dans les secteurs pavillonnaires des Coteaux, de l'Orée du Bois, des Trois Bois et près du village ancien des bords d'Oise. Cette rareté relative explique que les maisons se vendent souvent plus vite que le collectif, avec des délais de négociation courts sur les biens en bon état.
Elle pèse sur la demande locative. CY Cergy Paris Université accueille plus de 25 000 étudiants et l'ESSEC est implantée sur la commune depuis 1973. Cette population entretient un besoin permanent de studios et de deux-pièces, ce qui explique en partie la part de locataires relevée par l'INSEE. Les petites surfaces proches des gares et des campus se revendent donc plus facilement que dans une commune résidentielle comparable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).