Le prix au m² moyen à Chagny s'établit à 1 425 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 896 €/m². Environ 17 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chagny, à la charnière de la Côte chalonnaise et de la Côte de Beaune.
À Chagny, le prix de référence s'établit à 1 425 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de bourg de Bourgogne, dominé par la maison individuelle et le petit collectif de centre-ville, où l'offre d'appartements reste limitée. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son époque de construction et son emplacement, du centre ancien aux secteurs pavillonnaires de périphérie.
Maison : 1 896 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Chagny est porté par une demande locale régulière, alimentée par les bassins d'emploi de Chalon-sur-Saône et de Beaune et par la bonne desserte de la commune. Les maisons familiales avec terrain restent le segment le plus recherché, tandis que les logements anciens à rénover s'échangent plus lentement, la question énergétique pesant de plus en plus dans les négociations. Le volume annuel de transactions reste modéré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien plutôt qu'à une tendance de masse.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de la position de carrefour de Chagny entre Chalon, Beaune et Dijon, trois pôles dont l'attractivité rejaillit sur les bourgs intermédiaires bien desservis. La rareté relative du foncier constructible sur un territoire en partie viticole tend à soutenir la valeur des maisons existantes. À l'inverse, l'écart de prix avec les grandes villes proches maintient Chagny dans une fourchette accessible, argument de poids pour les ménages en quête d'espace.
Chagny se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix restent en deçà de ceux de Châtenoy-le-Royal et de Chalon-sur-Saône, plus urbains, tout en se tenant au-dessus de ceux d'une commune comme Le Creusot.
Chagny occupe un carrefour ancien de la vallée de la Saône, à une quinzaine de kilomètres de Beaune comme de Chalon-sur-Saône, à la charnière du vignoble entre la Côte de Beaune et la Côte chalonnaise. La première mention de la localité remonte au haut Moyen Âge, sous le règne de Charles le Chauve. Sa position sur les routes de communication, l'ancienne Nationale 6 puis le canal du Centre, en a longtemps fait une étape de passage entre le nord de la Bourgogne et la vallée de la Saône.
L'économie locale s'est construite sur trois piliers. La vigne d'abord : Chagny marque l'extrémité nord de la Côte chalonnaise, terre de pinot noir et de chardonnay. L'industrie ensuite, avec une tuilerie implantée dès 1881 pour exploiter les argiles du secteur, longtemps l'un des principaux employeurs de la commune. La meunerie enfin, avec une minoterie qui emploie encore plusieurs dizaines de personnes. Cette base productive distingue Chagny d'un simple village viticole.
Chagny est un bourg-centre pourvu de commerces, d'écoles et de services de proximité qui rayonnent sur les communes alentour. Son marché dominical est un rendez-vous connu du secteur, et la commune abrite une table gastronomique réputée bien au-delà de la Bourgogne. La gare, sur l'axe ferroviaire Paris-Lyon-Marseille, ancre la vie locale et facilite les déplacements vers Chalon, Beaune et Dijon.
Selon l'INSEE, Chagny compte environ 5 350 habitants. Le marché s'adresse d'abord à des ménages locaux : familles du bassin de Chalon et de Beaune, primo-accédants cherchant un bourg pourvu de commerces et de services, actifs travaillant sur l'axe Chalon-Beaune-Dijon. Le parc est surtout composé de maisons individuelles et de logements de centre-ville, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale plutôt que vers l'investissement locatif. La bonne desserte ferroviaire et autoroutière élargit la clientèle aux actifs qui travaillent dans les pôles voisins tout en cherchant un cadre de bourg à prix mesuré.
Le prix de référence à Chagny s'établit à 1 425 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un logement rénové du centre ou une maison avec terrain en périphérie peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement du bien.
Le centre-ville concentre les commerces, la gare et une partie du bâti ancien, apprécié pour la vie de proximité à pied. Autour, les secteurs pavillonnaires offrent des maisons avec terrain, recherchées par les familles pour l'espace et le calme. Les abords des coteaux et les hameaux viticoles séduisent une clientèle attachée au cadre bourguignon, tandis que la proximité immédiate des axes routiers valorise les biens bien desservis.
Chagny dispose d'une gare sur l'axe Paris-Lyon-Marseille, qui la relie à Chalon-sur-Saône, Beaune et Dijon. La commune est proche des accès autoroutiers de la vallée de la Saône et se trouve à une quinzaine de kilomètres de Beaune comme de Chalon-sur-Saône. Cette position de carrefour, entre deux bassins d'emploi, soutient l'attractivité résidentielle du bourg.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements existe, surtout dans le centre-ville et le petit collectif, mais reste limitée. Pour un acheteur, la maison individuelle avec terrain constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un logement proche de la gare et des commerces, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
Une partie du territoire est viticole ou agricole, ce qui encadre la constructibilité de certaines parcelles. Le centre ancien comporte du bâti de caractère dont la rénovation demande de l'attention, notamment sur l'isolation et la performance énergétique. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'un terrain et les règles applicables aux extensions et aux façades.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).