Le prix au m² moyen à Chamrousse s'établit à 3 082 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 75 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Chamrousse, station du massif de Belledonne, au-dessus de Grenoble, en Isère.
Le prix moyen des appartements à Chamrousse s'établit à 3 082 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc presque entièrement composé de logements de station : studios et petites surfaces de villégiature du Recoin, appartements plus récents de Roche-Béranger, résidences des années 1960 à 1980 construites au fil du développement de la station. L'étage, l'exposition, la vue sur la vallée ou sur les pistes, l'état du bien et surtout l'ampleur des travaux de rénovation font varier fortement la valeur d'un logement. Les biens rénovés et proches des remontées se négocient au-dessus des appartements anciens restés dans leur jus.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Chamrousse reste actif malgré la petite taille de la commune, avec de l'ordre de soixante-quinze ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la nature du parc, composé à plus de neuf dixièmes de résidences secondaires, qui changent de mains plus souvent que des logements occupés à l'année. L'offre nouvelle reste limitée : le foncier disponible est contraint par le relief et le périmètre du domaine skiable, et le marché repose surtout sur la revente de biens existants, souvent dans des résidences anciennes.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La proximité de Grenoble, à une trentaine de kilomètres, fait de Chamrousse la station de ski la plus accessible pour les habitants de la métropole, ce qui soutient une demande de résidence secondaire régulière. L'héritage olympique de 1968 et le double usage hiver-été de la station renforcent son attractivité. À l'inverse, l'état d'une partie du parc, marqué par des résidences anciennes, pèse sur les valeurs : la prime va aux biens rénovés et bien exposés, tandis que les logements à travaux restent plus abordables.
Chamrousse se situe à un niveau proche de celui des communes résidentielles de la métropole grenobloise comme Meylan, et au-dessus de Grenoble même. Le marché reste toutefois nettement en deçà des grandes stations d'altitude de l'Isère telles que Huez, qui atteignent un tout autre palier.
Chamrousse n'existe comme commune que depuis 1989, lorsqu'elle est détachée de trois communes voisines : Saint-Martin-d'Uriage, Séchilienne et Vaulnaveys-le-Haut. Le premier conseil municipal est élu en mars 1989. Jusque-là, la station s'était développée sur les hauteurs de ces trois territoires, à la pointe sud du massif de Belledonne, au-dessus de la vallée du Grésivaudan et de l'agglomération grenobloise. L'équipement de la montagne s'accélère dans les années 1950 et 1960, avec notamment la mise en service d'un premier téléphérique en 1952.
La station accède à la notoriété avec les Jeux olympiques d'hiver de Grenoble, du 6 au 18 février 1968. Chamrousse, la plus proche de Grenoble, est choisie pour accueillir les épreuves de ski alpin, descentes et slaloms. L'équipe de France y brille : Jean-Claude Killy y remporte ses trois titres olympiques (descente, slalom géant et slalom), tandis que Marielle Goitschel et Isabelle Mir décrochent d'autres médailles. La vasque olympique, rallumée en 2018 pour le cinquantenaire des Jeux, rappelle cet épisode sur la place de Belledonne.
La commune s'organise aujourd'hui autour de plusieurs secteurs étagés en altitude : Le Recoin, autour de 1 650 mètres, Roche-Béranger vers 1 750 mètres, et le domaine de l'Arselle du côté de Bachat-Bouloud. Le domaine skiable s'étend jusqu'à la Croix de Chamrousse, à 2 250 mètres, desservie par téléphérique. Station à la fois hivernale et estivale, Chamrousse vit du ski l'hiver et de la randonnée, du VTT et des activités de montagne l'été, dans un parc de logements presque exclusivement dédié à la villégiature.
Chamrousse compte 453 habitants au recensement de 2023. Selon l'INSEE, la commune recense environ 3 020 logements, dont seulement 7,5 % de résidences principales et 92,4 % de résidences secondaires : la population réellement présente varie fortement entre les saisons de pointe et le reste de l'année. Toujours selon l'INSEE, les appartements représentent près de 90,5 % du parc, trait caractéristique d'une station de sports d'hiver, et 56 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les acquéreurs sont très majoritairement des acheteurs de résidence secondaire, souvent originaires de Grenoble et de sa région, à la recherche d'un pied-à-terre au ski proche de la métropole.
Le prix moyen des appartements à Chamrousse est de 3 082 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon le secteur, l'étage, l'exposition, la vue et surtout l'état du bien. Un studio ancien à rénover et un appartement récemment refait, proche des pistes, ne se négocient pas au même niveau.
Chamrousse s'est construite comme une station de sports d'hiver, avec des résidences et immeubles de villégiature étagés entre Le Recoin et Roche-Béranger. Selon l'INSEE, les appartements représentent environ 90,5 % des logements de la commune, et plus de neuf logements sur dix sont des résidences secondaires. Les maisons individuelles y sont rares et le foncier disponible limité par le relief et le domaine skiable.
Chamrousse se situe à une trentaine de kilomètres de Grenoble, à la pointe sud du massif de Belledonne. L'accès se fait par la route depuis la vallée, via Uriage et les communes de Vaulnaveys, avec une montée en lacets jusqu'aux secteurs du Recoin et de Roche-Béranger. Des navettes saisonnières relient la station à l'agglomération grenobloise pendant les périodes de forte fréquentation.
Oui, dans la très grande majorité des cas. Selon l'INSEE, plus de 92 % des logements de la commune sont des résidences secondaires. Le marché est porté par des acheteurs qui cherchent un pied-à-terre au ski, le plus souvent des ménages de Grenoble et de sa région. La location saisonnière est un usage courant de ces biens, ce qui influence la demande sur les petites surfaces.
Les deux logiques coexistent sur le marché. Les appartements rénovés et bien situés, proches des remontées, se vendent plus vite et au-dessus de la moyenne. Les biens anciens à rafraîchir, nombreux dans les résidences des années 1960 à 1980, s'affichent à des niveaux plus bas mais supposent d'intégrer le coût des travaux. Le budget de rénovation est l'un des principaux facteurs d'écart de prix dans la station.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).