Le prix au m² moyen à Charnay-lès-Mâcon s'établit à 2 501 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 59 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Charnay-lès-Mâcon, commune viticole aux portes ouest de Mâcon, en Saône-et-Loire.
Pour un appartement à Charnay-lès-Mâcon, comptez en moyenne 2 501 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau, plus élevé que celui de Mâcon voisine, traduit le caractère résidentiel recherché de cette commune de l'ouest de l'agglomération mâconnaise. Adossée aux coteaux du vignoble du Mâconnais et ouverte à l'est sur la ville de Mâcon, Charnay conjugue cadre viticole, proximité immédiate des services et des grands axes, et environnement pavillonnaire apprécié des familles. Le parc de logements mêle maisons de bourg, pavillons avec jardin et résidences, arrosé par la Petite Grosne et ses ruisseaux. La demande soutenue des familles et des actifs de l'agglomération, l'emplacement, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la vue sur les vignes font varier les valeurs d'un secteur à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Charnay-lès-Mâcon reste soutenu, à la mesure d'une banlieue résidentielle prisée de Mâcon. Les données DVF montrent un flux régulier de ventes, porté par les maisons des quartiers pavillonnaires et par les appartements des résidences. Le positionnement au-dessus de la ville-centre, la proximité des vignes et l'attrait pour les logements avec extérieur entretiennent une demande stable et une rotation régulière des biens à la vente.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La fonction de banlieue résidentielle de Mâcon, la proximité des services et des grands axes, le cadre viticole du Mâconnais et l'appartenance à la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin communal. L'ancrage en Bourgogne du Sud, où les prix restent mesurés à l'échelle nationale, maintient toutefois les valeurs à un niveau accessible pour les acquéreurs.
Charnay-lès-Mâcon se situe au-dessus de Mâcon, la ville-centre qu'elle borde, dont elle constitue une banlieue résidentielle plus cotée. La commune affiche en revanche un niveau proche de celui de Villefranche-sur-Saône, plus au sud, et reste au-dessus de Chalon-sur-Saône, autre ville de la Saône-et-Loire.
Charnay est un lieu ancien, mentionné dès l'année 739 sous le nom de Carnacus, ou Carnaco. Adossée à Mâcon, la commune a longtemps gardé un caractère rural et viticole, à la lisière de la ville dont elle abritait autrefois la porte fortifiée occidentale. Son territoire, partagé entre les coteaux plantés de vignes et la plaine proche de la Saône, s'inscrit dans le paysage du Mâconnais, terroir viticole réputé de la Bourgogne du Sud.
Le nom de la commune a évolué au fil du temps pour marquer son lien avec la ville voisine. En 1877, Charnay devient Charnay-lez-Mâcon, puis Charnay-lès-Mâcon vers 1892, une graphie qui souligne la proximité avec Mâcon. Cette évolution accompagne le rapprochement progressif entre le bourg viticole et la ville, dont la croissance a peu à peu débordé sur les communes de sa périphérie ouest.
Au XXe siècle, Charnay-lès-Mâcon connaît une forte croissance résidentielle. La commune passe d'un village agricole à une banlieue prisée de Mâcon, avec la construction de lotissements et l'arrivée de familles attirées par le cadre et la proximité de la ville. Membre de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais, elle conserve son identité viticole à l'ouest, sur les coteaux, tout en s'affirmant comme un pôle résidentiel de l'agglomération.
Charnay-lès-Mâcon compte 8 227 habitants. Commune résidentielle et viticole de l'ouest de l'agglomération mâconnaise, elle affiche un marché plus cher que Mâcon, sa voisine, porté par un cadre pavillonnaire recherché et la proximité des coteaux du Mâconnais. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs qui travaillent à Mâcon ou dans l'agglomération et privilégient un environnement plus vert que le centre-ville, sans s'éloigner des services et des grands axes. Le parc mêle maisons de bourg, pavillons avec jardin et résidences. La demande, soutenue par cette fonction de banlieue résidentielle et par l'attrait du vignoble, maintient les prix au-dessus de la ville-centre tout en restant accessibles à l'échelle de la Bourgogne du Sud.
Le prix moyen des appartements à Charnay-lès-Mâcon est de 2 501 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Ce niveau se situe au-dessus de celui de Mâcon, la ville voisine. La moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, l'état du bien, la présence d'un extérieur et la proximité des services et des coteaux.
Charnay-lès-Mâcon bénéficie d'un profil résidentiel recherché, avec un cadre pavillonnaire et la proximité des vignes du Mâconnais, tout en restant aux portes de Mâcon. Cette combinaison attire des familles disposées à payer un peu plus qu'en ville-centre pour un environnement plus vert et des maisons avec jardin, ce qui soutient les prix au-dessus de ceux de Mâcon.
Oui, en partie. Les coteaux de vignes qui bordent la commune à l'ouest offrent un cadre et des vues appréciés, valorisant les biens des secteurs proches du vignoble. Le marché reste toutefois avant tout celui d'une banlieue résidentielle de Mâcon, porté par la proximité de la ville et de ses services autant que par l'attrait du terroir viticole.
La commune se trouve à quelques kilomètres à l'ouest de Mâcon, dont elle constitue une banlieue immédiate, au sein de la communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais. Elle est bordée à l'ouest par le vignoble du Mâconnais et à l'est par l'agglomération de Mâcon. Cette position d'interface entre ville et vignes explique son attrait résidentiel.
Le marché attire surtout des familles et des actifs de l'agglomération mâconnaise à la recherche d'un cadre résidentiel plus vert que le centre de Mâcon. Les maisons avec jardin séduisent les familles, tandis que les appartements et résidences conviennent à des budgets plus mesurés. La proximité de Mâcon, des services et des coteaux du Mâconnais compte parmi les critères de choix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).