Le prix au m² moyen à Château-Gontier-sur-Mayenne s'établit à 1 600 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Château-Gontier-sur-Mayenne, sous-préfecture du sud de la Mayenne, entre Laval et Angers.
Un appartement à Château-Gontier-sur-Mayenne se négocie autour de 1 600 €/m², selon les ventes enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre repose sur un marché collectif modeste, d'environ 39 transactions d'appartements par an, dont 38 dans l'année de référence retenue. Les biens concernés se trouvent surtout dans la vieille ville, dans les immeubles anciens proches des quais et dans quelques résidences plus récentes du centre. L'essentiel du marché reste la maison individuelle, avec 346 ventes de maisons recensées dans la base : pavillons des quartiers périphériques, maisons de bourg à Azé et Saint-Fort, maisons de ville en pierre dans le centre. Sur un volume aussi réduit, l'état du logement, la présence d'un ascenseur et la vue sur la rivière font varier le prix d'un appartement plus que la moyenne ne le laisse voir.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La demande repose sur un bassin d'emploi rural et agricole, porté par l'élevage, l'agroalimentaire et les services publics d'une sous-préfecture. Château-Gontier-sur-Mayenne attire aussi des ménages qui travaillent à Laval ou à Angers et qui recherchent des prix plus accessibles que dans ces deux villes. L'offre d'appartements reste réduite, ce qui rend le marché collectif sensible au moindre bien atypique mis en vente. Les maisons, beaucoup plus nombreuses, donnent une lecture plus stable de l'évolution des prix.
Comme partout en France, la performance énergétique pèse désormais sur les négociations. Les logements classés F ou G, fréquents dans l'ancien du centre, se vendent avec une décote qui tient compte du coût des travaux et du calendrier d'interdiction à la location. À l'inverse, un bien rénové, bien isolé et proche des commerces trouve preneur plus rapidement. Pour vendre au bon prix, mieux vaut appuyer son estimation sur les ventes récentes du même type de bien et du même secteur.
Château-Gontier-sur-Mayenne se situe en dessous de Laval et nettement en dessous d'Angers, les deux villes auxquelles elle est reliée par la RN 162. Elle reste en revanche un peu au-dessus de Segré-en-Anjou Bleu, sa voisine du Haut-Anjou.
La ville tient son nom d'un officier appelé Gontier, à qui le comte d'Anjou Foulque Nerra confie la garde d'une forteresse bâtie sur un promontoire dominant la Mayenne, dont l'existence est attestée en 1007. Ce poste avancé protège alors l'Anjou face au Maine et à la Bretagne, et un bourg se forme autour du château. Château-Gontier a d'ailleurs longtemps appartenu au Haut-Anjou, avant d'être rattachée au département de la Mayenne à la Révolution. La commune a célébré son millénaire en 2007.
De cette origine subsiste l'église Saint-Jean-Baptiste, un édifice roman du XIe siècle qui domine la rivière depuis le haut de la vieille ville. Autour d'elle, les rues en pente, les hôtels particuliers et les anciens couvents composent un secteur protégé de 66 hectares, qui regroupe une quinzaine de monuments historiques. La Mayenne, canalisée et bordée de son chemin de halage, a longtemps servi au transport des marchandises. Aujourd'hui, ce halage est une voie verte empruntée par la Vélo Francette, l'itinéraire cyclable qui relie Laval à Angers en suivant la vallée.
La ville actuelle est une commune nouvelle, créée le 1er janvier 2019 par la fusion de Château-Gontier avec Azé et Saint-Fort, deux communes voisines devenues communes déléguées. Elle est sous-préfecture de la Mayenne et centre de la communauté de communes du Pays de Château-Gontier. Son économie reste liée à l'agriculture du sud Mayenne : le parc Saint-Fiacre accueille le plus grand marché aux veaux d'Europe, qui fait de la ville un lieu d'échanges pour l'élevage de tout l'Ouest.
Château-Gontier-sur-Mayenne compte 16 584 habitants depuis la fusion avec Azé et Saint-Fort. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, avec un habitat plus dense dans la vieille ville et autour des quais. Les appartements attirent surtout des personnes seules, des retraités qui cherchent à se rapprocher des commerces et des services de santé, ainsi que des actifs en début de parcours. Les familles se tournent plutôt vers les maisons des quartiers pavillonnaires ou vers les secteurs d'Azé et de Saint-Fort, plus résidentiels. Une partie des acheteurs travaille à Laval ou à Angers et fait le choix d'une ville moyenne dotée de ses propres équipements.
Le repère actuel est de 1 600 €/m² pour un appartement, calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire. Pour un deux-pièces de 45 m², cela représente un budget de l'ordre de 72 000 € hors frais d'acquisition. Le nombre de ventes étant limité, un appartement rénové avec vue sur la Mayenne peut s'écarter nettement de ce repère, dans un sens comme dans l'autre. Une estimation détaillée de votre bien reste la manière la plus fiable d'affiner ce chiffre.
La vieille ville, autour de l'église Saint-Jean-Baptiste et du château, concentre l'habitat ancien, les commerces et la plupart des appartements. De l'autre côté de la rivière, le quartier de Bazouges forme un second noyau historique, avec des maisons de ville et un habitat plus mélangé. Autour de ces deux centres s'étendent des quartiers pavillonnaires plus récents. Les communes déléguées d'Azé et de Saint-Fort gardent un caractère plus résidentiel, avec davantage de maisons avec jardin.
Château-Gontier-sur-Mayenne n'a plus de desserte ferroviaire pour les voyageurs depuis 1969, la voie vers Sablé-sur-Sarthe ne servant aujourd'hui qu'au fret. La route nationale 162 relie la ville à Laval au nord et à Angers au sud, et son élargissement à deux fois deux voies vers Laval fait l'objet d'un projet de l'État. Des cars régionaux Aléop, dont une ligne express, assurent la liaison avec les gares de Laval et d'Angers. Pour un actif qui travaille dans l'une de ces deux villes, la voiture reste le moyen le plus courant.
Le marché local est d'abord un marché de maisons, qui représentent l'essentiel des ventes. Les maisons se négocient en moyenne un peu au-dessus des appartements au mètre carré, mais offrent plus de surface et souvent un terrain, ce qui explique leur succès auprès des familles. L'appartement répond à un besoin plus ciblé : vivre à pied des commerces et des services du centre. À la revente, une maison bien entretenue trouve en général plus facilement preneur qu'un appartement sans ascenseur dans un immeuble ancien.
Une grande partie de la vieille ville se trouve dans un secteur protégé, où les travaux extérieurs (façades, menuiseries, toitures) sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les biens proches de la Mayenne peuvent aussi être concernés par le risque d'inondation : consultez le plan de prévention applicable et le site Géorisques avant de signer. Le diagnostic de performance énergétique mérite une attention particulière sur les bâtiments en pierre, souvent classés en bas de l'échelle. Ces points pèsent sur le coût des travaux et sur le prix que vous pourrez obtenir à la revente.
Estimation gratuite en moins de 2 minutes
Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).