Le prix au m² moyen à Châtillon s'établit à 5 896 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 7 793 €/m². Environ 320 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Châtillon, dans le sud des Hauts-de-Seine.
Le prix moyen constaté à Châtillon s'établit à 5 896 €/m² pour un appartement. Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement collectif, où se côtoient des immeubles des années 1960 et 1970 le long de l'avenue de la Division Leclerc, des résidences récentes issues des opérations d'aménagement du nord-est de la commune, et un tissu pavillonnaire ancien en meulière hérité des années 1930. Les maisons et villas, nettement moins nombreuses, ressortent autour de 7 793 €/m². La distance au terminus de la ligne 13 explique une bonne part des écarts d'un secteur à l'autre. Ces montants proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 7 793 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 028 €/m² en 2021, le prix moyen à Châtillon atteint 5 896 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Le marché de Châtillon est d'abord porté par sa position de terminus. Depuis 1976, la ligne 13 met la commune à quelques minutes de Montparnasse, et le tramway T6 a élargi en 2014 le bassin de chalandise vers l'ouest des Hauts-de-Seine et les Yvelines. Cette accessibilité attire des ménages qui cherchent la proximité de Paris sans en payer le niveau de prix. La population, stable à 36 705 habitants, recule légèrement par rapport à 2017, signe que la croissance dépend désormais des opérations neuves plus que de la densification du tissu existant.
La deuxième force en jeu est la reconversion du nord-est de la commune. L'ancien secteur d'activités tertiaires et artisanales laisse place à un quartier mixte, la ZAC des Arues, associant logements, bureaux et équipements publics, dans le périmètre de la future gare de la ligne 15. Ces livraisons introduisent dans le parc des logements récents dont les niveaux de prix diffèrent nettement de ceux des immeubles des années 1960. À l'inverse, le stock pavillonnaire n'augmente pas : la rareté des maisons entretient l'écart avec le collectif.
Châtillon se situe dans la moyenne haute du sud du département, au-dessus de Bourg-la-Reine mais en retrait de Sceaux. L'écart devient net face à Boulogne-Billancourt, qui joue dans une autre catégorie de prix.
Le nom de Châtillon vient du latin castellum, petit château fort, et apparaît dans les textes en 1192 sous le règne de Philippe Auguste. La seigneurie relève alors de l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés, qui la conserve jusqu'en 1600. Le village se forme autour d'un vieux bourg dont subsistent des constructions des XVIIIe et XIXe siècles, notamment aux abords de la rue de Fontenay et de la rue Gambetta. En 1815, après la traversée de la Seine à Sèvres, des troupes anglaises occupent les hauteurs qui dominent la vallée et pillent le bourg. Ce relief de plateau, qui commande l'accès sud de Paris, va durablement décider du destin militaire puis urbain de la commune.
La guerre de 1870 place Châtillon au centre des combats : le plateau est disputé du 17 au 19 septembre, puis de nouveau le 13 octobre. La leçon est tirée dans la décennie suivante avec la construction, à partir de 1874, d'un fort inscrit dans la ceinture fortifiée de Paris, à cheval sur Châtillon et Fontenay-aux-Roses. Le 5 octobre 1944, une fusée V2 s'écrase sur la commune. En juillet 1946, le fort devient le premier centre de recherche du Commissariat à l'énergie atomique, dirigé par Frédéric Joliot-Curie : la pile Zoé, première pile atomique française, y est inaugurée le 15 décembre 1948. Le site est rebaptisé centre d'études nucléaires de Fontenay-aux-Roses en 1957.
Longtemps appelée Châtillon-sous-Bagneux, la commune reprend son nom simple en 1983. Elle est rattachée aux Hauts-de-Seine en 1968, à l'issue de la réorganisation administrative de la région parisienne décidée en 1964. Le tournant décisif est le prolongement du métro : le 9 novembre 1976, la ligne 13 atteint la station Châtillon-Montrouge, qui devient son terminus sud et fixe pour quarante ans le centre de gravité de la ville. Le tramway T6, mis en service le 13 décembre 2014, s'y raccorde et relie Viroflay. L'ancienne zone d'activités du nord-est fait aujourd'hui l'objet d'une opération d'aménagement mixte, la ZAC des Arues, mêlant logements, bureaux et équipements.
Châtillon compte 36 705 habitants selon l'INSEE, répartis dans environ 17 600 ménages, pour une densité voisine de 12 500 habitants au kilomètre carré. Le parc compte 18 866 logements, dont 92,1 % de résidences principales et 5,1 % de logements vacants : on achète ici pour y vivre, pas pour y passer l'été. Les appartements représentent 85 % des logements et les maisons 12,8 %. La répartition entre propriétaires (48,2 %) et locataires (49,2 %) est presque équilibrée, ce qui traduit un marché ouvert autant aux primo-accédants qu'aux investisseurs de long terme. La taille moyenne des ménages, 2,08 personnes, oriente la demande vers les deux et trois pièces.
Le prix moyen des appartements à Châtillon ressort à 5 896 €/m², calculé sur les transactions réellement enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale : un studio dans un immeuble des années 1970 et un appartement neuf livré près du terminus de la ligne 13 ne se situent pas au même niveau. Pour votre bien, seule une estimation tenant compte de l'adresse, de l'étage et de l'état permet d'approcher la valeur réelle.
Trois logiques cohabitent. Le vieux bourg, autour de la rue de Fontenay et de la rue Gambetta, garde un tissu ancien de faible hauteur apprécié pour son échelle. Les abords du terminus Châtillon-Montrouge concentrent la demande liée au temps de trajet vers Paris. Enfin le tissu pavillonnaire des années 1930, avec ses maisons en meulière, forme un marché à part, plus rare et disputé, où les ventes sont peu nombreuses chaque année.
La station Châtillon-Montrouge est le terminus sud de la ligne 13 du métro depuis le 9 novembre 1976, ce qui donne accès direct à Montparnasse puis à Saint-Lazare. Le tramway T6, ouvert le 13 décembre 2014, part du même pôle et dessert l'ouest jusqu'à Viroflay. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte vers Vanves, Malakoff et Bagneux. Cette position de terminus est un argument constant dans les annonces de la commune.
La question se pose peu en pratique : les appartements représentent 85 % du parc selon l'INSEE, contre 12,8 % de maisons. L'offre en maison est donc structurellement rare, concentrée dans les lotissements des années 1930 et 1950, et se négocie autour de 7 793 €/m². Un acheteur qui vise une maison doit accepter des délais de recherche longs et une concurrence forte. Pour un budget contraint, l'appartement reste la porte d'entrée réaliste sur la commune.
Châtillon-Montrouge figure parmi les gares de la ligne 15 sud du Grand Paris Express, qui doit relier les communes de première couronne entre elles sans passer par Paris. Le pôle actuel, déjà desservi par le métro et le tramway, devient donc un nœud de correspondance. Les opérations d'aménagement engagées à proximité, dont la ZAC des Arues, s'inscrivent dans cette perspective. L'effet sur les prix ne se lit toutefois pas encore de façon isolée dans les données de vente.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).