Le prix au m² moyen à Cogolin s'établit à 4 889 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 162 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cogolin, dans le golfe de Saint-Tropez, entre le massif des Maures et la mer.
Le prix moyen constaté à Cogolin s'établit à 4 889 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où les appartements dominent : selon l'INSEE, ils représentent 63,8 % des logements de la commune, contre 35,8 % de maisons. Une partie de ce collectif a été bâtie autour du quartier des Marines et des lotissements de la plaine, entre le vieux village et la mer, tandis que les maisons se répartissent sur les coteaux et dans les secteurs résidentiels. Situé à l'entrée du golfe de Saint-Tropez, Cogolin reste plus accessible que ses voisines de bord de mer, ce qui pèse sur la moyenne. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cogolin tient à sa position de commune la plus accessible du golfe de Saint-Tropez. Elle capte à la fois une demande de résidence principale, portée par des actifs qui travaillent dans le golfe mais ne peuvent pas acheter sur le littoral immédiat, et une demande de résidence secondaire d'acquéreurs cherchant la proximité de Saint-Tropez à un prix plus mesuré. Avec environ 21,6 % de résidences secondaires selon l'INSEE, une part significative des transactions porte sur des logements de villégiature, mais la présence d'une population à l'année et d'un artisanat installé donne au marché une base plus stable que dans les communes purement balnéaires.
L'offre reste contrainte par la géographie et la réglementation. La loi Littoral, les risques naturels du massif des Maures et de la plaine limitent l'étalement, et le foncier constructible est rare. L'activité se concentre donc sur la revente de l'existant, des appartements de la plaine et des Marines aux maisons des coteaux, dont l'emplacement, l'état et la performance énergétique pèsent de plus en plus dans les négociations. La bonne desserte du golfe et la notoriété touristique du secteur entretiennent une demande soutenue tout au long de l'année.
À l'entrée du golfe de Saint-Tropez, Cogolin se situe nettement en dessous de ses voisines de bord de mer retenues ici. L'écart tient à sa position d'arrière-pays au pied des Maures et au poids d'une population résidant à l'année.
Cogolin s'étire d'ouest en est sur toute une vallée du Var, du pied du massif des Maures jusqu'à la Méditerranée, entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime. Le noyau ancien est un village perché sur un versant, aux ruelles étroites dominées par les vestiges d'un château et un moulin restauré, à distance du littoral. Cette implantation en retrait de la côte, tournée vers les terres agricoles et le massif boisé, a longtemps distingué Cogolin des ports voisins du golfe et explique la double identité de la commune, à la fois village provençal et façade maritime.
La réputation de Cogolin s'est bâtie sur son artisanat. Le massif des Maures fournit la bruyère arborescente dont la racine sert à tailler les pipes : la famille Courrieu y fabrique des pipes en bruyère depuis 1802, ce qui compte parmi les plus anciennes maisons du genre et a fait de la commune une référence mondiale de cette production. La Manufacture des tapis de Cogolin, fondée en 1924, tisse à la main sur d'anciens métiers des tapis livrés à des lieux prestigieux, de l'Élysée au Grand Trianon en passant par le paquebot Normandie. La fabrique Rigotti perpétue par ailleurs un travail du roseau pour produire des anches d'instruments à vent, exportées vers de nombreux pays.
Le tournant vers le tourisme balnéaire s'est fait au XXe siècle, avec l'aménagement du quartier des Marines de Cogolin sur d'anciens marécages. Ce port de plaisance, l'un des plus vastes du golfe de Saint-Tropez, a transformé la frange littorale en base nautique et résidentielle, complétée par le port Cogolin. La commune a suivi une croissance démographique régulière pour atteindre 12 301 habitants au recensement de 2023, soit une hausse de près de 5 % depuis 2017, portée par l'attrait résidentiel et touristique du golfe.
Selon l'INSEE, Cogolin compte 12 301 habitants pour environ 8 400 logements, dont 70,0 % de résidences principales et 21,6 % de résidences secondaires ou logements occasionnels. La proportion de résidences secondaires reste élevée, signe de l'attractivité touristique du golfe, mais elle est plus mesurée que dans les communes du front de mer voisines. Le parc est majoritairement composé d'appartements (63,8 %), les maisons pesant 35,8 %. Parmi les ménages en résidence principale, 54,0 % sont propriétaires et 43,5 % locataires. Deux profils d'acheteurs se croisent donc : des résidents à l'année, actifs des services, du commerce, de l'artisanat et du tourisme du golfe, qui trouvent ici des prix plus abordables que sur le littoral immédiat, et des acquéreurs de résidence secondaire cherchant un point d'ancrage à quelques kilomètres de Saint-Tropez.
Le prix moyen constaté est de 4 889 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mêle l'appartement proche des Marines et la maison de coteau. La localisation, la proximité de la mer et du port, l'exposition et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
Le noyau historique de Cogolin est un village de l'arrière-pays, implanté au pied des Maures et à distance du rivage, alors que Saint-Tropez, Grimaud ou Sainte-Maxime jouent pleinement la carte du front de mer. Cette situation, ainsi qu'un parc où les appartements sont majoritaires et un tissu de résidents à l'année plus dense, contient les prix par rapport aux communes strictement balnéaires du golfe. Cogolin fait souvent office de porte d'entrée plus accessible vers ce secteur très recherché.
La commune se lit en trois bandes, du massif à la mer. Le vieux village perché concentre les ruelles anciennes, les commerces et l'habitat traditionnel. La plaine et les abords de la route accueillent lotissements, résidences et zones d'activité. Enfin le quartier des Marines de Cogolin, gagné sur d'anciens marais, réunit le port de plaisance et un habitat plus récent tourné vers la plaisance. Ces trois logiques d'habitat ne se vendent pas au même niveau.
L'artisanat de la pipe en bruyère, du tapis et des anches d'instruments ancre une activité et une identité qui vont au-delà de la saison estivale. Cette économie, combinée aux commerces et aux services du golfe, soutient une population résidente à l'année et une demande de résidences principales, là où d'autres communes du littoral vivent surtout de la villégiature. Cela contribue à un marché un peu plus équilibré entre acheteurs installés et acquéreurs de résidence secondaire.
Une partie du territoire est concernée par la loi Littoral et par des risques naturels recensés, notamment le risque d'incendie de forêt lié au massif des Maures et le risque d'inondation dans la plaine et le secteur des Marines, ce qui encadre l'urbanisation. La mise en location d'un meublé de tourisme fait l'objet de démarches en mairie, particulièrement suivies dans une commune touristique du golfe, et la fiscalité applicable aux résidences secondaires mérite d'être anticipée avant l'achat.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).