Le prix au m² moyen à Cohennoz s'établit à 4 876 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cohennoz, commune de montagne du Val d'Arly en Savoie.
À Cohennoz, le prix de référence s'établit à 4 876 €/m² pour un appartement. Ce niveau est celui d'une commune de station, où la valeur tient à l'accès au domaine skiable et à la vue plutôt qu'à la seule surface habitable. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : sur un marché aussi étroit, quelques ventes suffisent à faire bouger la moyenne, et l'écart entre un studio de front de neige et un chalet ancien de hameau est considérable.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cohennoz dépend directement de la demande en résidences secondaires de montagne, qui s'est renforcée depuis le début de la décennie sur les stations de taille moyenne offrant un bon rapport entre domaine skiable et niveau de prix. Le rattachement à l'Espace Diamant est l'atout structurel de la commune : il donne accès à un grand domaine sans en supporter les prix. Le volume de transactions reste très faible, une dizaine de ventes d'appartements par an, ce qui rend toute lecture de tendance annuelle fragile.
À plus long terme, la question de l'enneigement pèsera sur la valeur des biens selon leur altitude et selon la capacité du domaine à diversifier son activité vers les quatre saisons. Les stations de moyenne altitude sont les plus exposées à cet enjeu. La performance énergétique jouera également un rôle croissant dans un parc de résidences des années 1970 et 1980, où les travaux de rénovation sont souvent lourds et pèsent dans la négociation.
Cohennoz se tient dans la moyenne de son domaine : ses prix passent juste au-dessus de ceux de Notre-Dame-de-Bellecombe et restent en dessous de Praz-sur-Arly et de Hauteluce, plus proches des grands domaines voisins.
Cohennoz s'accroche aux pentes du Val d'Arly, entre la vallée de l'Arly et le col des Saisies, dans un paysage d'alpages, de forêts et de hameaux dispersés. La commune n'a jamais eu de bourg dense : l'habitat traditionnel y est fait de fermes et de chalets isolés, posés sur les croupes bien exposées, selon un mode d'occupation propre aux vallées d'élevage de la Savoie du Nord. Avec un peu plus d'une centaine d'habitants permanents, elle reste l'une des plus petites communes du département.
Le tournant est venu du ski. À partir des années 1960, Cohennoz s'est associée à sa voisine Crest-Voland pour développer un domaine commun, aujourd'hui commercialisé sous le nom de Crest-Voland Cohennoz. Ce domaine est relié à l'Espace Diamant, ensemble qui rassemble également Les Saisies, Notre-Dame-de-Bellecombe, Praz-sur-Arly et Flumet, et qui offre par endroits une vue directe sur le massif du Mont-Blanc. Cette intégration a fait passer la commune d'une économie agricole à une économie touristique.
Cohennoz vit aujourd'hui au rythme des deux saisons. L'hiver, les remontées mécaniques et l'hébergement structurent l'activité ; l'été, la commune retrouve son caractère d'alpage, avec la randonnée et l'agriculture de montagne. Les services du quotidien se trouvent à Crest-Voland et à Flumet, et Albertville, dans la vallée, reste la ville de référence pour les commerces et les administrations, à une quinzaine de kilomètres.
Selon l'INSEE, Cohennoz compte environ 137 habitants permanents. Le marché est très majoritairement un marché de résidence secondaire : appartements de station acquis pour l'usage familial ou pour la location saisonnière, et chalets de hameau recherchés pour leur caractère et leur exposition. Les acquéreurs viennent principalement des grandes villes de la région, de la région parisienne et de l'étranger proche. Une petite part du marché concerne des résidents permanents ou des saisonniers, mais le niveau des prix et l'étroitesse de l'offre en font un marché avant tout patrimonial et touristique.
Le prix de référence à Cohennoz s'établit à 4 876 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Sur un marché aussi restreint, il s'agit d'une moyenne indicative : un studio ancien en résidence et un appartement récent avec vue et accès skis aux pieds s'écartent très nettement de cette base.
Les secteurs proches des remontées mécaniques du domaine de Crest-Voland Cohennoz concentrent l'essentiel de la demande, parce que l'accès direct aux pistes est le premier critère de valeur sur un marché de station. Les hameaux d'altitude bien exposés, avec vue dégagée sur les massifs, sont recherchés pour les chalets. Les biens éloignés des remontées et mal exposés se négocient sensiblement en dessous.
La commune est desservie par les routes du Val d'Arly, praticables toute l'année avec les équipements adaptés en hiver. Albertville, à une quinzaine de kilomètres dans la vallée, offre la gare et les services, et donne accès à l'autoroute vers Chambéry et Lyon. La configuration de montagne implique néanmoins des temps de trajet variables selon les conditions et la saison.
La location saisonnière est l'usage dominant sur ce type de marché, avec une saison d'hiver qui concentre l'essentiel des revenus et une fréquentation estivale plus modeste. Le rendement dépend étroitement de la proximité des remontées, du niveau de prestation et de la capacité d'accueil du bien. Il convient de vérifier le règlement de copropriété et les règles locales applicables à la location meublée avant tout projet.
Le contexte de montagne implique des règles d'urbanisme strictes, avec la protection des espaces naturels et pastoraux et des prescriptions d'aspect sur les constructions. Les risques naturels, avalanches, mouvements de terrain et ruissellement, sont encadrés par les documents de prévention à consulter avant achat. Les charges d'une résidence de station et les coûts d'entretien en climat de montagne méritent aussi un examen attentif, tout comme la performance énergétique du bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).