Le prix au m² moyen à Collioure s'établit à 5 697 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 74 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du littoral méditerranéen.
Le prix moyen à Collioure s'établit à 5 697 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est plus du triple du niveau de Perpignan, à vingt-quatre kilomètres. La commune compte 4 841 logements pour 2 756 habitants, dont 3 460 résidences secondaires, et sa vacance tombe à 1,3 % : il n'y a quasiment aucun bien disponible hors marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 386 €/m² en 2021, le prix moyen à Collioure atteint 5 697 €/m² en 2026, soit environ +30 % sur la période.
Collioure est l'un des marchés les plus tendus du littoral méditerranéen français rapporté à sa taille. Trois indicateurs le montrent ensemble : 72 % de résidences secondaires, 1,3 % de vacance, et une population permanente qui progresse malgré tout de près de 14 % depuis 2017. Autrement dit, la demande résidentielle locale et la demande de villégiature se disputent le même stock, qui ne s'accroît pas.
Cette configuration produit un effet d'éviction bien documenté sur ce type de commune : les ménages qui travaillent sur place peinent à se loger, et la part du parc réellement accessible à l'année se réduit. Pour un propriétaire, cela signifie que la valeur ne dépend presque plus de la conjoncture locale mais de la rareté elle-même, et que l'emplacement précis, entre centre ancien, Faubourg et hauteurs, fait l'essentiel de l'écart de prix.
Replacée dans son environnement, Collioure se situe très au-dessus des villes du Roussillon et des stations du littoral languedocien.
Le château de Collioure est mentionné dès 673, à l'époque wisigothique. Entre 1242 et 1280, les rois de Majorque le reconstruisent : le château royal occupe encore aujourd'hui le front de mer, entre les deux anses du port. Louis XIII prend la place en 1642, et le traité des Pyrénées de 1659 rattache définitivement le Roussillon à la France. Vauban remanie ensuite les fortifications, dont subsistent le Fort Miradou et la Tour de l'Étoile.
En 1905, Henri Matisse et André Derain passent l'été à Collioure. Les toiles qu'ils y peignent, saturées de couleur pure, marquent l'acte de naissance du fauvisme. Cette séquence de quelques mois a durablement fixé l'image du village, de son clocher-phare et de ses barques catalanes.
Le 22 février 1939, le poète espagnol Antonio Machado meurt à Collioure, où il s'était réfugié après la Retirada ; il est enterré au cimetière de la commune. Le village vit par ailleurs de deux productions anciennes : l'anchois, dont la salaison est une tradition locale, et le vignoble en terrasses des appellations Collioure et Banyuls, cultivé sur les pentes des Albères.
La demande est extérieure et concurrentielle. Sur 4 841 logements, 3 460 sont des résidences secondaires et seulement 1 318 sont occupés à l'année : la population permanente, en hausse de près de 14 % depuis 2017, reste très minoritaire dans le parc. Les acquéreurs cherchent un bien dans le centre ancien, autour du Mouré ou du Faubourg, ou sur les hauteurs avec vue. La notoriété du village, élu village préféré des Français en 2024, entretient une pression qui n'a pas d'équivalent dans les Pyrénées-Orientales.
Le prix moyen à Collioure est de 5 697 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. C'est le niveau le plus élevé du littoral des Pyrénées-Orientales et plus du triple de celui de Perpignan.
Parce que ce ne sont pas les mêmes marchés. Perpignan est une ville résidentielle où la demande locale fixe les prix. Collioure est un village de 2 756 habitants dont le parc est aux trois quarts constitué de résidences secondaires, avec une demande venue de toute la France et de l'étranger, et une offre bloquée par le relief et les protections.
Très peu. Sur treize kilomètres carrés, le massif des Albères plonge directement dans la mer : les pentes fortes laissent peu de foncier plat. S'y ajoutent la loi Littoral, les périmètres de protection du château royal et des fortifications qui contraignent le bâti du centre, le vignoble AOC en terrasses qui immobilise une part du territoire, et le site Natura 2000 de la côte rocheuse des Albères.
Oui, sur la ligne de Narbonne à Portbou, desservie par les TER liO. Perpignan est à une vingtaine de minutes, Cerbère à environ vingt-cinq. C'est un atout rare pour un village littoral de cette taille, et un critère de valeur pour les biens proches du centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).