Le prix au m² moyen à Colombelles s'établit à 2 817 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 28 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Colombelles, ancienne cité de la Société métallurgique de Normandie, dans le Calvados.
Le prix moyen des appartements à Colombelles s'établit à 2 817 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ancienne ville ouvrière de la Société métallurgique de Normandie, au nord-est de Caen, la commune conserve un parc marqué par les cités du Plateau et un habitat social hérité de son passé sidérurgique, complété par des programmes récents bâtis sur l'ancien site de l'usine. La valeur d'un bien y dépend du secteur, de l'ancienneté du logement, de sa rénovation, de son type et de la desserte vers Caen et Hérouville-Saint-Clair.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Colombelles est porté par sa reconversion et par la proximité de Caen. La population a progressé de près de 5 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE, signe d'une commune qui attire de nouveau après le traumatisme de la fermeture de la SMN. Le campus EffiScience, qui regroupe une centaine d'entreprises technologiques sur l'ancien plateau industriel, a créé un pôle d'emplois local, tandis que les programmes neufs bâtis sur l'emprise de l'usine ont renouvelé l'offre de logements et diversifié le profil des habitants.
L'atout de Colombelles tient à des prix plus abordables que ceux de Caen et d'Hérouville-Saint-Clair, à une desserte directe de l'agglomération et à une offre récente issue du renouvellement urbain. La limite tient à une image encore marquée par le passé sidérurgique et à un parc en partie ancien ou social, qui pèse sur certains secteurs. La demande reste avant tout locale, portée par des ménages qui cherchent un logement accessible à proximité immédiate de Caen et de ses services.
Colombelles se situe au-dessus d'Hérouville-Saint-Clair mais reste plus accessible que Caen, et nettement en dessous des communes du littoral comme Ouistreham.
Colombelles est un village ancien, attesté dès 1082 dans un cartulaire. Son nom vient du latin columbulus, le pigeon, et évoquerait un lieu d'élevage de colombes. Jusqu'au début du XXe siècle, la commune reste rurale et peu peuplée : elle compte 278 habitants en 1793, un pic de 364 habitants en 1846, puis retombe à 153 habitants en 1901. De ce passé subsistent l'église Saint-Martin, des XIe et XIIe siècles, dont les murs portent des graffitis maritimes témoignant de l'activité fluviale sur l'Orne, ainsi que la tour de l'ancien château, seul vestige d'un édifice détruit par les bombardements de juillet 1944.
Tout bascule en 1909, quand l'industriel allemand August Thyssen acquiert des terrains le long de l'Orne et du canal de Caen à la mer. L'usine sidérurgique est implantée à partir de 1913 et prend le nom de Société métallurgique de Normandie en 1924. Colombelles passe alors de 178 habitants en 1914 à 2 301 en 1921, puis 3 452 en 1939 : le village rural devient une ville ouvrière cosmopolite. L'usine emploie environ 4 000 personnes en 1936, est bombardée en 1944 puis reconstruite en 1952. À son apogée, au début des années 1970, la SMN produit plus d'un million de tonnes d'acier par an et dépasse 6 000 salariés.
La fermeture du dernier haut-fourneau, le 5 novembre 1993, marque la fin de l'aventure sidérurgique. À partir de 1997, la communauté urbaine de Caen crée la ZAC du Plateau sur les 57 hectares de l'ancien site et en confie la reconquête à un aménageur : le campus technologique EffiScience y accueille aujourd'hui une centaine d'entreprises. La Grande Halle, ancien atelier électrique, a été reconvertie en tiers-lieu, et la grande tour de refroidissement, haute de plus de 50 mètres, demeure le repère visible du passé ouvrier. Depuis 2006, de nouveaux quartiers comme Jean-Jaurès et Le Libéra ont vu le jour sur l'emprise de l'usine démantelée.
Colombelles compte 7 243 habitants selon l'INSEE. Le marché est tourné vers la résidence principale, qui représente la quasi-totalité des logements, avec seulement 25 résidences secondaires. La commune garde l'empreinte de son histoire ouvrière : selon l'INSEE, 35,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, la majorité étant locataires, notamment dans le parc social hérité des cités du Plateau. Les maisons individuelles forment 56,5 % du parc, le reste étant constitué d'appartements. Les acquéreurs sont surtout des ménages locaux et des primo-accédants, attirés par des prix plus accessibles que Caen voisine et par la proximité immédiate de l'agglomération et de ses emplois.
Le prix moyen des appartements à Colombelles est de 2 817 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau reste plus accessible que celui de Caen voisine. Il varie selon le secteur, l'ancienneté et l'état du logement, son type et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Les biens rénovés proches des services et de la desserte vers Caen se situent dans le haut de la fourchette.
La commune juxtapose plusieurs ambiances : le centre-ville ancien autour de l'église Saint-Martin, les cités ouvrières héritées de la SMN comme la cité du Plateau, et les quartiers récents bâtis depuis 2006 sur l'ancien site de l'usine, tels Jean-Jaurès et Le Libéra. Le plateau accueille surtout le campus d'activités EffiScience. Chaque secteur a son type de bâti, ce qui explique des écarts de prix sensibles au sein de la commune.
Oui. Colombelles est limitrophe d'Hérouville-Saint-Clair et située à environ six kilomètres au nord-est de Caen, dont elle fait partie de l'agglomération. La commune est desservie par le réseau de bus de l'agglomération caennaise et reliée à la ville-centre par les axes routiers longeant l'Orne et le canal. Cette proximité immédiate avec Caen et son bassin d'emplois est l'un des principaux moteurs de la demande de logements sur place.
Les deux marchés coexistent. Les maisons individuelles représentent 56,5 % du parc selon l'INSEE, souvent des pavillons ou des maisons de cité, tandis que les appartements se concentrent dans les immeubles collectifs des cités du Plateau et dans les programmes récents. Le prix moyen affiché de 2 817 €/m² porte sur les appartements. Le choix dépend de votre budget, de la recherche d'un extérieur et du secteur visé au sein de la commune.
Le prix moyen de 2 817 €/m² donne un repère, mais la valeur réelle dépend du secteur, de l'état du logement, de sa rénovation et de ses annexes, très variables d'un quartier à l'autre à Colombelles. Immover s'appuie sur les ventes DVF réellement enregistrées chez les notaires pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée à votre bien, en tenant compte des spécificités locales du marché.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).