Le prix au m² moyen à Combloux s'établit à 5 561 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 11 037 €/m². Environ 58 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Combloux, village-station en balcon sur le mont Blanc, en Haute-Savoie.
À Combloux, la moyenne des appartements atteint 5 561 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires, tandis que les maisons et chalets se situent nettement plus haut, autour de 11 037 €/m². Cet écart marqué est caractéristique d'un village-station de montagne où le marché du chalet, très recherché, se distingue de celui des appartements. Face au mont Blanc, à environ mille mètres d'altitude, Combloux attire une clientèle de résidences secondaires exigeante, sensible à la vue sur le massif et à la proximité des pistes du domaine Évasion Mont-Blanc. La vue, l'exposition, l'altitude, la présence d'un extérieur et l'accès aux remontées font varier fortement la valeur d'un bien. Le foncier limité, la protection du cadre alpin et la forte demande sur un village de taille modeste soutiennent des prix parmi les plus élevés de la vallée, en particulier pour les chalets bénéficiant du panorama.
Maison : 11 037 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Combloux reste soutenu pour un village de cette taille, avec un flux régulier de ventes d'appartements dans les données DVF, complété par un marché du chalet plus étroit mais très valorisé. Cette activité tient à l'attrait durable du panorama sur le mont Blanc et à l'appartenance au domaine Évasion Mont-Blanc, qui entretiennent une demande de résidences secondaires large, y compris internationale. L'offre nouvelle est contrainte par le foncier limité et la volonté de préserver le cadre du village.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix élevé. La vue sur le massif, la connexion au grand domaine skiable, l'ambiance de village à taille humaine et la proximité de Megève placent Combloux sur un segment haut de la vallée. À l'inverse, une part importante de biens occupés seulement une partie de l'année et la sensibilité de ce marché haut de gamme à la conjoncture peuvent introduire une certaine variabilité dans les volumes de transactions.
Combloux se situe nettement en dessous de Megève, sa voisine de renommée internationale dont les prix sont les plus élevés du secteur, et à un niveau proche de Praz-sur-Arly, autre village-station du massif. La commune reste bien au-dessus de Sallanches, ville de la vallée dont le marché, plus urbain, est sensiblement plus abordable.
Combloux est un ancien village agricole de la vallée de l'Arve, longtemps tourné vers la céréaliculture et l'élevage sur ses alpages. Perché à près de mille mètres d'altitude, face au massif du Mont-Blanc, le village a conservé son caractère savoyard, avec son église baroque et son clocher à bulbe. Sa position en balcon, offrant une vue directe sur le plus haut sommet des Alpes, a marqué son identité bien avant l'ère touristique.
Au XIXe siècle déjà, Victor Hugo décrivait le village comme la perle des Alpes dans son écrin de glaciers, formule restée attachée à Combloux. La commune s'oriente vers le tourisme estival dès les années 1920, puis, au cours des années 1930, le développement des sports d'hiver donne naissance à la station de ski. Le village conjugue depuis un patrimoine rural préservé et une vocation d'accueil, sans rompre avec son échelle de village.
La station de Combloux est aujourd'hui reliée au grand domaine Évasion Mont-Blanc et connectée aux pistes de Megève et de La Giettaz, au sein de l'ensemble des Portes du Mont-Blanc. Destination quatre saisons, la commune propose ski l'hiver, randonnée, VTT et un plan d'eau biotope l'été. Rattachée à la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, Combloux reste un village-station de charme, apprécié pour son panorama et son ambiance familiale, à distance de l'affluence de sa voisine Megève.
Combloux compte 2 093 habitants. Village-station en balcon sur le mont Blanc, la commune associe une population résidente modeste et une forte présence de résidences secondaires, portée par l'attrait de la vue et du domaine skiable. Les acquéreurs sont majoritairement des acheteurs de résidence secondaire, souvent aisés, venus de la région lyonnaise, de Genève, de Paris et de l'étranger, en quête d'un chalet ou d'un appartement face au massif. La demande de résidence principale, plus limitée, émane de ménages travaillant dans la vallée. Le marché du chalet, très prisé, se distingue nettement de celui des appartements, avec des valeurs sensiblement supérieures pour les biens offrant le panorama sur le mont Blanc.
Le prix moyen des appartements à Combloux est de 5 561 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons et chalets se négocient bien plus haut, autour de 11 037 €/m², reflet d'un marché du chalet très recherché. Au sein de chaque catégorie, la vue sur le mont Blanc, l'exposition et la proximité des pistes creusent encore les écarts.
Combloux est un village-station où le chalet, avec terrain, vue sur le mont Blanc et volumes généreux, constitue le bien le plus convoité par la clientèle de résidences secondaires. Cette demande soutenue, sur une offre rare et un foncier limité, porte le prix des maisons autour de 11 037 €/m², nettement au-dessus de celui des appartements, dont la moyenne s'établit à 5 561 €/m².
Combloux se situe dans le Pays du Mont-Blanc, en Haute-Savoie, à faible distance de Sallanches et de Megève. En voiture, la commune est accessible depuis l'autoroute A40 par la sortie de Sallanches, puis une route de montagne. La gare de Sallanches, en contrebas, assure la desserte ferroviaire de la vallée de l'Arve vers Chamonix et vers Genève.
Oui, largement. La vue sur le mont Blanc et l'accès au domaine Évasion Mont-Blanc attirent une clientèle de résidences secondaires nombreuse et parfois internationale, plus importante que la population installée à l'année. Cette structure explique une part élevée de chalets et de locations saisonnières, ces dernières soumises à des règles locales à vérifier auprès de la mairie.
Le choix dépend du budget et de l'usage. L'appartement, dont la moyenne est de 5 561 €/m², offre un accès plus abordable à la station et se gère facilement en pied-à-terre. Le chalet, autour de 11 037 €/m², vise les acheteurs recherchant surface, terrain et vue sur le massif, sur un segment nettement plus haut du marché.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).