Le prix au m² moyen à Cormontreuil s'établit à 2 638 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 10 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cormontreuil, entre vigne champenoise et agglomération de Reims.
À Cormontreuil, le prix de référence s'établit à 2 638 €/m² pour un appartement, un niveau très proche de celui de Reims dont la commune est limitrophe. Le territoire, de 4,62 kilomètres carrés seulement pour environ 1 414 habitants au kilomètre carré, est urbanisé à plus de 70 pour cent : le marché est celui d'une périphérie dense, non d'un village. Ces valeurs proviennent des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Le volume annuel reste limité au regard de la taille de la commune.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cormontreuil est celui d'une commune de première couronne, dont la valeur tient à la proximité immédiate de Reims. La stabilité résidentielle y est forte, avec 68,2 pour cent de propriétaires occupant leur logement depuis près de vingt-cinq ans en moyenne selon l'INSEE : la rotation du parc est lente et le nombre de biens mis en vente chaque année reste limité. Cette rareté relative maintient les valeurs à un niveau comparable à celui de la ville-centre, ce qui est rare pour une commune de périphérie.
L'avenir dépendra de deux contraintes qui jouent dans le même sens. La première est l'exiguïté du territoire, 4,62 kilomètres carrés déjà artificialisés à plus de 70 pour cent : l'extension pavillonnaire n'a quasiment plus d'espace disponible. La seconde est la protection des parcelles classées en appellation champagne, qui gèle une partie du foncier restant. Toute production nouvelle passera donc par la densification du tissu existant, ce qui soutient la valeur du bâti individuel actuel.
La commune occupe une position haute dans son secteur : ses prix dépassent ceux de Bétheny et d'Épernay, et restent légèrement en dessous de ceux de Reims, sa voisine immédiate.
La première mention de Cormontreuil apparaît en 850 dans le polyptyque de Saint-Remi, l'inventaire des biens de la célèbre abbaye rémoise, sous la forme Curtis Monasteriolis, le domaine du petit monastère. Le village se développe sur les coteaux au sud de Reims, dans un secteur voué à la vigne : la commune est aujourd'hui classée premier cru de l'appellation champagne, distinction qui la rattache au vignoble de la Montagne de Reims. Cette identité viticole a longtemps structuré le paysage et l'économie locale, avant l'urbanisation du XXe siècle.
La Première Guerre mondiale frappe durement la commune, située dans la zone des combats autour de Reims. Cormontreuil reçoit la Croix de guerre 1914-1918 le 30 mai 1921, en reconnaissance des destructions subies. La reconstruction de l'entre-deux-guerres façonne une partie du bâti actuel. Le village conserve alors sa vocation agricole et viticole, avec quelques centaines d'habitants, dans l'ombre d'une ville de Reims elle-même largement détruite et reconstruite.
Le basculement est récent et rapide. La part de territoire artificialisé passe de 51,6 pour cent en 1990 à 72,7 pour cent en 2018, sous l'effet du développement pavillonnaire et surtout de l'installation d'une vaste zone d'activité commerciale en périphérie sud de l'agglomération rémoise. Cormontreuil devient l'un des principaux pôles commerciaux du secteur, tout en accueillant 6 534 habitants en 2023. Le réseau de transport urbain de l'agglomération dessert la commune, qui borde Reims, Taissy et Trois-Puits.
Selon l'INSEE, Cormontreuil compte 6 534 habitants et 94,3 pour cent de son parc est occupé en résidence principale. Les maisons représentent 69,5 pour cent des logements et les appartements 30,2 pour cent, avec 68,2 pour cent de propriétaires parmi les occupants de résidences principales, présents en moyenne depuis près de vingt-cinq ans. Cette stabilité résidentielle limite la rotation du parc. Le marché s'adresse à des familles de l'agglomération rémoise qui cherchent une maison avec jardin sans quitter la ville, ainsi qu'à des actifs employés dans les services et le commerce du sud de Reims.
Le prix de référence s'établit à 2 638 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un logement récent en périphérie pavillonnaire et un appartement ancien se situent de part et d'autre de cette base. Le niveau est très proche de celui de Reims, ville limitrophe, ce qui distingue Cormontreuil des communes plus éloignées de la Marne.
Oui, au sens de l'appellation. La commune est classée premier cru de l'appellation champagne et ses coteaux portent de la vigne, dans le prolongement du vignoble de la Montagne de Reims. Cette identité coexiste toutefois avec une urbanisation forte : selon les relevés d'occupation des sols, plus de 70 pour cent du territoire était artificialisé en 2018, contre un peu plus de la moitié en 1990.
Les quartiers pavillonnaires résidentiels, à l'écart des axes de circulation et de la zone commerciale, concentrent la demande des familles. Le secteur ancien, autour du cœur de village d'origine, conserve un caractère plus villageois. Les abords immédiats de la zone d'activité commerciale sont, à l'inverse, moins recherchés pour un projet résidentiel en raison de la circulation qu'ils génèrent.
La commune est limitrophe de Reims, dont le centre est à environ quatre kilomètres, et elle est desservie par plusieurs lignes du réseau de transport urbain de l'agglomération. La gare de Reims assure les liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Paris. Cette proximité immédiate d'une ville de plus de cent quatre-vingt mille habitants constitue le principal déterminant du marché résidentiel local.
Le classement d'une partie du territoire en appellation champagne protège les parcelles de vigne et limite fortement leur constructibilité. La densité du bâti, avec environ 1 414 habitants au kilomètre carré sur 4,62 kilomètres carrés, laisse peu de réserves foncières. Enfin, la proximité de la zone commerciale et des axes routiers pèse sur certains secteurs. Le plan local d'urbanisme est consultable en mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).