Le prix au m² moyen à Cranves-Sales s'établit à 4 278 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cranves-Sales, commune du Genevois haut-savoyard adossée au massif des Voirons, aux portes d'Annemasse et de la frontière suisse.
Le prix moyen constaté à Cranves-Sales s'établit à 4 278 €/m². Cette moyenne agrège un parc partagé entre une majorité de maisons individuelles et une part d'appartements en progression, portée par les programmes récents construits près du centre-bourg. Les écarts autour de cette moyenne tiennent principalement au type de bien, à la surface, à l'état général, à la présence d'un terrain et à la proximité de la frontière suisse et du centre d'Annemasse. Les secteurs les plus recherchés, proches des axes vers Genève, affichent des prix plus soutenus que les hameaux situés sur les hauteurs du massif des Voirons. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien selon votre projet.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cranves-Sales est structuré par sa position aux portes du bassin d'emploi genevois. La demande émane en grande partie de frontaliers qui travaillent à Genève ou dans le canton voisin et qui trouvent, côté français, des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués en Suisse. Cette pression frontalière, décrite par l'INSEE comme un moteur du marché du logement dans les intercommunalités limitrophes de Genève, se traduit par une demande soutenue sur les maisons comme sur les appartements récents. La croissance démographique de la commune, supérieure à 14 % entre 2017 et 2023, illustre cette attractivité continue.
L'offre reste contrainte par la géographie de la commune, partagée entre les zones urbanisées proches d'Annemasse et les pentes du massif des Voirons, moins propices à la construction. Les acheteurs arbitrent entre la proximité immédiate de la frontière, plus chère et plus dense, et les secteurs plus éloignés, où les prix restent plus accessibles. La rareté du foncier disponible et la pression constante de la demande frontalière maintiennent des prix élevés par rapport à la moyenne du département, tout en laissant à Cranves-Sales une position intermédiaire face à des communes plus proches encore de la frontière.
Aux portes d'Annemasse et du bassin genevois, Cranves-Sales se positionne au-dessus de ses voisines les plus proches, Ville-la-Grand, Annemasse et Vétraz-Monthoux.
Cranves-Sales doit son nom à la fusion, en 1801, de deux anciennes communes distinctes, Cranves et Sales, dont les paroisses ne fusionneront qu'en 1803. Cranves proviendrait du celtique ou du ligure Cranava ou Cranavis, formé de « caran », le chêne, et « ava », l'eau, soit le « torrent des chênes ». Sales tire son nom du germanique sala, qui désigne un lieu habité ou un domaine sans fortification. Cranves est mentionnée dans un acte remontant à l'an mil, quand l'évêque de Grenoble cède des terrains au comte de Genève, et Sales apparaît dans un acte du dauphin Hugues, seigneur du Faucigny, en 1317. Un dolmen découvert en 1864 atteste d'une occupation bien plus ancienne du site. En 1339, l'enquête delphinale mentionne la juridiction du seigneur François de Lucinges sur ce territoire du Faucigny.
Le patrimoine bâti de Cranves-Sales garde la trace de ce passé. L'église de Cranves, placée sous la protection de Notre-Dame en 1541, est dédiée à Saint-Jean-Baptiste en 1606 et a été rénovée en 2007. La commune conserve aussi l'indice d'un ancien châtelet, le Châtelard, souvenir d'une résidence seigneuriale disparue. Plus surprenant, Cranves fut à l'époque romaine le point de départ de deux aqueducs longs de onze kilomètres, qui alimentaient en eau la ville de Genève. Les deux paroisses de Cranves et de Sales, unies temporairement entre 1604 et 1618, ne fusionnent définitivement qu'en 1803, deux ans après la fusion civile des communes en 1801. Le hameau de Rosses et la partie nord du hameau de Cabouet, longtemps rattachés à Vétraz-Monthoux, ne rejoignent Cranves-Sales qu'en 1868, par décret impérial.
Cranves-Sales appartient un temps à la province de Carouge, sous administration des États de Savoie, entre 1780 et 1837, avant son rattachement à la France, contesté localement par une pétition de 1860. Longtemps commune agricole et viticole, elle traverse la crise du phylloxéra à partir de 1890, qui met fin à une partie de son vignoble. Située sur le versant occidental du massif des Voirons, aux contreforts des Alpes, la commune s'étend aujourd'hui sur 13,6 km², entre 439 et 1 440 mètres d'altitude. Aux portes d'Annemasse et à quelques kilomètres de la frontière suisse et de Genève, Cranves-Sales s'est transformée en commune résidentielle du Genevois haut-savoyard, portée par l'essor du travail frontalier depuis la fin du XXe siècle.
Cranves-Sales compte 7 762 habitants selon l'INSEE, une population en nette croissance depuis plusieurs années. Le parc de logements reste dominé par la maison individuelle, autour de deux tiers du total, avec une part d'appartements qui atteint tout de même environ un tiers, portée par les résidences plus récentes construites en périphérie du centre. Les résidences principales représentent la grande majorité du parc, environ neuf logements sur dix, la part de résidences secondaires demeurant marginale. Un peu plus de sept ménages sur dix occupant leur résidence principale en sont propriétaires. Ce profil attire en premier lieu des actifs qui travaillent à Genève ou dans le canton voisin, à la recherche d'un logement à un coût plus accessible que sur le versant suisse de la frontière, ainsi que des familles cherchant une maison avec jardin à proximité immédiate d'Annemasse.
Le prix moyen constaté à Cranves-Sales s'établit à 4 278 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, maisons comme appartements. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain et l'emplacement expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Cranves-Sales ne dispose pas de gare sur son territoire, mais se trouve à quelques kilomètres de la gare d'Annemasse, reliée à Genève par le Léman Express. La commune profite aussi de la proximité de l'autoroute A40 et des axes menant à la frontière suisse, empruntés quotidiennement par de nombreux frontaliers travaillant dans le canton de Genève. Cette position, aux portes du bassin d'emploi genevois, pèse directement sur la tension du marché immobilier local. Les temps de trajet vers la frontière restent un critère de choix déterminant pour une large part des acheteurs de la commune.
Installée sur le versant occidental du massif des Voirons, aux contreforts des Alpes, Cranves-Sales conserve un cadre en partie rural malgré sa proximité immédiate avec Annemasse et le développement résidentiel des dernières décennies. La commune a longtemps vécu de l'agriculture et de la viticulture, avant que la croissance démographique liée au travail frontalier ne transforme son visage. L'altitude, comprise entre 439 et 1 440 mètres, offre des points de vue sur les Alpes depuis les hauteurs du territoire. Ce cadre convient aux ménages qui recherchent un compromis entre nature de moyenne montagne et accès rapide au bassin d'emploi genevois.
Le marché de Cranves-Sales reste dominé par la maison individuelle, qui représente environ deux tiers du parc de logements, mais la part d'appartements, autour d'un tiers, progresse avec les programmes récents construits près du centre. Acheter une maison correspond au profil dominant de la commune, avec un accès plus large au terrain et à l'espace extérieur. Les appartements conviennent aux budgets plus mesurés et aux actifs frontaliers en quête d'un accès rapide à Genève. Votre choix dépendra surtout de votre budget et de la distance que vous êtes prêt à parcourir vers la frontière.
Cranves-Sales s'organise autour de son centre-bourg et de plusieurs hameaux issus de son histoire, comme Rosses et Cabouet, rattachés à la commune en 1868. Les secteurs proches d'Annemasse concentrent une part croissante de logements collectifs récents, tandis que les hauteurs du massif des Voirons conservent un habitat plus dispersé et un cadre plus rural. La proximité de la frontière suisse reste un critère déterminant pour de nombreux acheteurs, à mettre en balance avec le calme relatif des secteurs les plus éloignés du centre. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti et d'environnement, à examiner selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).