Le prix au m² moyen à Criel-sur-Mer s'établit à 2 820 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Criel-sur-Mer, sur la Côte d'Albâtre en Seine-Maritime.
À Criel-sur-Mer, le prix de référence atteint 2 820 €/m² pour les appartements. Cette moyenne recouvre un marché littoral partagé entre le bourg dans la vallée de l'Yères, le front de mer de Criel-Plage et le hameau balnéaire de Mesnil-Val, où les maisons de villégiature et les résidences secondaires pèsent fortement. Le volume reste modéré, autour d'une vingtaine de ventes d'appartements par an, ce qui donne du poids à chaque transaction. Les chiffres s'appuient sur la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires, et traduisent donc des prix constatés sur cette portion de la Côte d'Albâtre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Criel-sur-Mer est d'abord porté par sa vocation balnéaire. Située sur la Côte d'Albâtre, entre Dieppe et la baie de Somme, la commune attire des acquéreurs de villégiature venus des grandes villes régionales et de la région parisienne, en plus de ses résidents permanents. Cette demande de résidences secondaires, sensible à la proximité de la mer et à la vue sur la Manche, soutient les prix malgré une population modeste d'environ 2 500 habitants. La fréquentation estivale, héritée d'un tourisme balnéaire ancien remontant à l'arrivée du train en 1872, constitue le socle du marché local.
Le second moteur tient aux contraintes propres au littoral et au faible volume de ventes. Le recul des falaises de craie, supérieur à un mètre par an, limite le développement en front de mer et concentre l'attention sur les secteurs les plus sûrs et les mieux exposés. Avec une vingtaine de ventes d'appartements par an, le marché reste étroit et chaque transaction pèse sur la moyenne, d'où l'intérêt d'observer la tendance sur plusieurs années. La rareté des biens avec vue directe sur la Manche, face à une demande de villégiature durable, entretient les niveaux de prix observés.
Criel-sur-Mer se situe au-dessus de Dieppe et au niveau des stations voisines du Tréport, tout en restant nettement en deçà des places balnéaires les plus prisées de la baie de Somme comme Saint-Valery-sur-Somme.
Criel-sur-Mer apparaît dans les archives dès 1059 sous la forme Criolium. Installé à l'embouchure de l'Yères, sur la Côte d'Albâtre, le village se développe d'abord comme un port de pêche, dont l'activité maritime est attestée au moins jusqu'au XVIe siècle. Le site est encadré par de hautes falaises de craie, parmi les plus élevées de la côte normande, qui culminent autour de 107 mètres et reculent de plus d'un mètre par an sous l'effet de l'érosion. Cette géographie de vallée ouverte sur la Manche, entre estuaire et falaises, façonne durablement l'implantation du bourg et de ses hameaux.
L'arrivée du chemin de fer, en 1872, transforme la commune. La desserte ferroviaire permet la création de deux stations balnéaires élégantes, l'une près de l'estuaire de l'Yères, l'autre dans le hameau de Mesnil-Val, participant à la vague des bains de mer qui gagne la Normandie au XIXe siècle. La commune adopte officiellement le nom de Criel-sur-Mer en 1902. Les deux guerres laissent des traces : le casino est détruit par une tempête en 1914 et la gare ne survit pas à la Première Guerre mondiale. L'essor du tourisme reprend après l'instauration des congés payés, en 1936.
La commune conserve un patrimoine ancien qui rappelle son histoire maritime et rurale. L'église Saint-Aubin remonte au XVe siècle, tandis que le château de Chantereine, ou manoir de Briançon, accueille depuis 2005 des programmes à vocation éducative. Aujourd'hui, Criel-sur-Mer reste une commune de pêche, de tourisme et de petite industrie, organisée autour de ses deux secteurs balnéaires, Criel-Plage et Mesnil-Val, qui alternent plages de galets et falaises de craie. Située à une vingtaine de kilomètres au nord-est de Dieppe, elle vit au rythme de la fréquentation estivale, qui pèse fortement sur son marché immobilier.
Selon l'INSEE, Criel-sur-Mer compte 2 527 habitants, dans une commune littorale de la Côte d'Albâtre. Le marché se distingue par le poids des résidences secondaires, caractéristique des stations balnéaires : à côté des habitants permanents, de nombreux acquéreurs viennent des grandes villes régionales ou de la région parisienne pour un pied-à-terre en bord de mer. Les maisons de villégiature et les appartements avec vue sur la Manche alimentent une part importante des ventes. Cette double demande, entre résidents à l'année et acheteurs de villégiature, soutient les prix malgré une population modeste, et distingue nettement Criel-sur-Mer des communes rurales de l'arrière-pays de Seine-Maritime.
Le prix de référence pour un appartement à Criel-sur-Mer est de 2 820 €/m². Ce montant correspond à la moyenne des ventes récentes enregistrées dans la base DVF des notaires. Il reflète un marché littoral où les résidences secondaires jouent un rôle important. Le prix réel d'un bien dépend de son état, de sa surface, de la proximité de la mer et de son emplacement, entre le bourg de la vallée de l'Yères et les secteurs balnéaires de Criel-Plage et Mesnil-Val.
Oui, fortement. Comme dans beaucoup de stations de la Côte d'Albâtre, une part importante des logements est constituée de résidences secondaires. Des acquéreurs venus des grandes villes régionales ou de la région parisienne recherchent un pied-à-terre en bord de mer, ce qui ajoute une demande de villégiature à celle des résidents permanents. Cette pression saisonnière soutient les prix, en particulier pour les biens proches du littoral, et distingue la commune des marchés ruraux de l'arrière-pays.
La commune s'organise en trois ensembles : le bourg, installé dans la vallée de l'Yères, le front de mer de Criel-Plage, à l'embouchure du fleuve, et le hameau balnéaire de Mesnil-Val, plus au sud-ouest, encadré par de hautes falaises. Les biens les plus recherchés sont ceux offrant une vue sur la Manche ou un accès rapide aux plages. La géographie de falaises et de galets crée des secteurs bien différenciés, dont les niveaux de prix varient selon la proximité immédiate du littoral.
C'est un élément à prendre en compte. Les falaises de craie de Criel-sur-Mer comptent parmi les plus hautes de la Côte d'Albâtre et reculent de plus d'un mètre par an sous l'effet de l'érosion marine. Ce phénomène concerne surtout les parcelles proches du trait de côte et fait l'objet d'un suivi et de mesures de gestion du littoral. Avant tout achat en front de mer, il est prudent de se renseigner sur les zones exposées et les règles d'urbanisme applicables.
La commune se trouve à une vingtaine de kilomètres au nord-est de Dieppe et à quelques kilomètres du Tréport et de Mers-les-Bains, qui forment le pôle urbain le plus proche. Elle vit en grande partie au rythme de la fréquentation estivale, la voiture restant le mode de déplacement dominant. Cette position sur la Côte d'Albâtre, entre Dieppe et la baie de Somme, contribue à son attrait touristique et alimente une demande d'acheteurs de villégiature venus de plus loin.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).