Le prix au m² moyen à Cucq s'établit à 4 642 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 77 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Cucq et de Stella-Plage, station de la côte d'Opale, dans le Pas-de-Calais.
Le prix moyen des appartements à Cucq atteint 4 642 €/m², selon les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Ce niveau, élevé pour le Pas-de-Calais, s'explique par la station balnéaire de Stella-Plage et par la proximité immédiate du Touquet. Il reste toutefois bien plus mesuré que celui de son voisin le plus huppé. Le marché mêle appartements de front de mer, résidences de vacances en retrait de la dune et maisons des quartiers de Cucq et de Trépied, à l'intérieur des terres. La vue mer, l'étage, la distance à la plage, l'état du bien et sa performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts d'un logement à l'autre. La demande de résidences secondaires, largement issue de la région lilloise et de l'Île-de-France, soutient les prix sur ce littoral. Ces valeurs, issues des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal solide ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Cucq est un marché littoral animé par la résidence secondaire. La demande, largement extérieure au département, se concentre sur le bord de mer de Stella-Plage et les logements à courte distance de la plage. Les biens avec vue mer ou accès direct au front de mer se distinguent nettement, tandis que les logements plus éloignés ou énergivores se négocient davantage. La performance énergétique s'impose comme un critère de discussion sur un parc de villégiature parfois vieillissant.
La proximité du Touquet joue un double rôle : elle tire l'image de la côte vers le haut tout en laissant à Cucq un positionnement plus accessible, qui attire une clientèle familiale. La saisonnalité rythme les délais de vente, plus courts au printemps et à l'approche de l'été. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et proche de la plage trouve preneur, alors qu'un prix trop ambitieux, sur un logement en retrait, s'installe durablement sur le marché.
Cucq propose une alternative plus mesurée au Touquet-Paris-Plage voisin, dans un registre balnéaire proche de Berck et de Neufchâtel-Hardelot, autres stations familiales de la côte d'Opale.
Cucq est une commune du Montreuillois, sur la côte d'Opale, dont le nom d'origine pré-celtique évoquerait une hauteur, une butte de dune. Longtemps village agricole tourné vers l'arrière-pays, elle réunit aujourd'hui trois entités : le bourg de Cucq et le hameau de Trépied à l'intérieur des terres, et la station balnéaire de Stella-Plage sur le littoral.
Stella-Plage est née au début du XXe siècle de l'initiative d'investisseurs parisiens, qui lancèrent la station en 1914 avant que la Première Guerre mondiale n'interrompe le chantier. L'inauguration eut lieu en 1923. Le plan de la station, en partie rayonnant à la manière des villégiatures de la Belle Époque, lui a valu son nom d'étoile. Contrairement au Touquet-Paris-Plage, qui s'était détaché de Cucq en 1912 pour devenir une commune indépendante, Stella-Plage est restée un quartier de Cucq.
La commune conjugue ainsi une identité de station familiale, plus tranquille que sa voisine prestigieuse, et un tissu résidentiel classique dans les parties rétro-littorales. Cette organisation en trois pôles marque durablement son marché du logement, partagé entre bord de mer touristique et habitat de villégiature plus accessible.
Cucq compte un peu plus de 5 000 habitants permanents, une population qui augmente fortement en saison. Le marché immobilier y est très marqué par la résidence secondaire : familles et retraités venus de la métropole lilloise, du bassin minier et de l'Île-de-France, en quête d'un pied-à-terre sur la côte d'Opale à un prix inférieur à celui du Touquet voisin. S'y ajoutent des résidents à l'année, actifs et retraités, attachés au cadre balnéaire et à la proximité des services. Les biens de front de mer et les logements proches de la plage concentrent la demande la plus soutenue.
À Cucq, un appartement se vend en moyenne 4 642 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations contrastées, de l'appartement de front de mer à Stella-Plage au logement de villégiature situé en retrait de la dune. La vue mer, l'étage, la distance à la plage, l'état et la classe énergétique expliquent les écarts autour de cette valeur. Sur un marché balnéaire, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Cucq et Stella-Plage offrent une alternative plus abordable au Touquet-Paris-Plage, tout proche mais nettement plus cher. Stella-Plage a conservé un caractère de station familiale, avec une offre de logements de villégiature moins prestigieuse que le front de mer touquettois. Cette différence de positionnement, plus que la distance, explique l'écart de prix entre les deux communes voisines. Elle fait de Cucq une porte d'entrée sur la côte d'Opale pour des budgets qui ne visent pas le haut de gamme.
La commune se compose de trois pôles : Stella-Plage, la station balnéaire en bord de mer, où se concentrent appartements et résidences de vacances ; le bourg de Cucq, à l'intérieur des terres ; et le hameau de Trépied. Les prix les plus élevés se rencontrent près de la plage et du front de mer, tandis que les secteurs rétro-littoraux offrent des biens plus abordables. La distance à la mer reste le premier facteur de valeur d'un quartier à l'autre.
Oui, comme sur une grande partie de la côte d'Opale, la résidence secondaire pèse fortement sur le marché de Cucq. La demande vient surtout de la métropole lilloise et de l'Île-de-France, avec une saisonnalité marquée. Cette clientèle recherche des appartements proches de la plage et des maisons de villégiature. La performance énergétique et l'état du bien sont devenus des critères de négociation importants sur un parc parfois ancien, ce qui rend l'estimation par comparables particulièrement utile.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).