Le prix au m² moyen à Danjoutin s'établit à 1 326 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 780 €/m². Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Danjoutin, commune du Territoire de Belfort aux portes de la ville.
À Danjoutin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 326 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Accolée au sud de Belfort, cette commune du Territoire de Belfort mêle un tissu ancien de faubourg, des immeubles collectifs et des secteurs pavillonnaires. Les maisons se négocient plus haut, autour de 1 780 €/m² en moyenne, reflet de la place de la maison individuelle dans le parc local. La moyenne recouvre des biens variés, du petit appartement collectif à la maison de ville avec jardin. L'emplacement, l'état du bien, la présence d'un extérieur et le classement énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Ces chiffres notariés donnent un repère communal.
Maison : 1 780 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Danjoutin est étroitement lié à celui de l'agglomération de Belfort et à la santé de l'emploi local, historiquement marqué par l'industrie. La proximité immédiate de Belfort, les transports et les services soutiennent une demande régulière de primo-accédants et de familles à la recherche de prix accessibles. Le nord Franche-Comté reste l'un des secteurs les plus abordables du pays, ce qui profite aux acquéreurs mais limite la marge de progression des valeurs. Les maisons individuelles avec jardin, plus recherchées, se distinguent nettement des appartements en collectif.
Comme ailleurs, l'emplacement, la présence d'un extérieur et la performance énergétique commandent l'essentiel des prix. Un logement énergivore se négocie avec une décote plus marquée qu'auparavant, ce qui pèse sur une partie du parc ancien et collectif. Le marché reste sensible au niveau des taux de crédit, déterminant pour des acquéreurs souvent primo-accédants, et à l'évolution de l'emploi dans l'agglomération. Un vendeur qui propose un bien en bon état, bien situé et correctement classé au diagnostic trouve preneur plus facilement qu'un logement à rénover.
Danjoutin affiche des prix parmi les plus accessibles du secteur, à un niveau proche de Belfort, au-dessus de Grand-Charmont et légèrement au-dessus de Montbéliard.
Danjoutin s'est développée au carrefour de deux voies romaines, une position de passage qui explique son ancienneté : la localité est mentionnée dès le XIIe siècle. Au Moyen Âge, elle relevait du comté de Ferrette puis de la maison d'Autriche, dans un secteur longtemps disputé aux confins de l'Alsace et de la Franche-Comté. Le territoire fut ravagé à plusieurs reprises, en 1441 puis en 1633 pendant la guerre de Trente Ans, à l'image des villages de la trouée de Belfort. Comme les localités voisines, Danjoutin fut ensuite donnée par Louis XIV à son ministre Mazarin, marquant son rattachement à la France.
La commune occupe une place tragique dans la mémoire du siège de Belfort, durant la guerre de 1870-1871. Située au pied de la colline des Perches, fortifiée par les hommes du colonel Denfert-Rochereau, Danjoutin devint un objectif stratégique majeur : sa prise ouvrait aux Prussiens la voie vers les forts qui dominaient la ville. Les 7 et 8 janvier 1871, le village fut le théâtre de combats d'une violence extrême entre troupes françaises et prussiennes. Sa perte fut un revers grave pour les défenseurs de Belfort, dont la résistance héroïque marqua durablement l'histoire du Territoire.
Après-guerre, l'histoire de Danjoutin s'est confondue avec celle de l'agglomération belfortaine et de son essor industriel. La proximité immédiate de Belfort, dont la commune est aujourd'hui un faubourg sud, a entraîné son urbanisation progressive : au tissu ancien se sont ajoutés des immeubles collectifs et des quartiers pavillonnaires accueillant une population liée à l'emploi local. Traversée par les axes reliant Belfort à la vallée, dotée de commerces et de services de proximité, Danjoutin s'est affirmée comme une commune résidentielle intégrée à l'agglomération, tout en conservant la mémoire de son passé de village-frontière et de son rôle dans le siège.
Danjoutin compte environ 3 500 habitants, selon l'INSEE, aux portes sud de Belfort. Le parc immobilier y est contrasté : un tissu ancien de faubourg et des immeubles collectifs côtoient des secteurs pavillonnaires plus récents. Les acquéreurs sont surtout des ménages de l'agglomération belfortaine, primo-accédants et familles, attirés par la proximité immédiate de Belfort, des transports, des commerces et de l'emploi, à des prix parmi les plus accessibles du secteur. La commune séduit aussi ceux qui recherchent une maison avec jardin sans s'éloigner de la ville. La demande porte particulièrement sur les maisons individuelles, ce qui soutient les prix sur ce segment et explique l'écart avec les appartements.
Le prix moyen des appartements à Danjoutin s'établit à 1 326 €/m², et celui des maisons autour de 1 780 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. L'écart reflète la place de la maison individuelle dans le parc local, plus recherchée par les familles. L'état du bien, la présence d'un extérieur, l'étage et le classement énergétique pèsent fortement sur la valeur. Pour un logement précis, une estimation appuyée sur des ventes comparables reste plus fiable que la seule moyenne.
Oui. Danjoutin est accolée au sud de Belfort, dont elle constitue un faubourg immédiat, et fait partie de l'agglomération belfortaine. Cette proximité est le principal moteur de son marché : la commune bénéficie des transports, des commerces et de l'emploi de la ville voisine tout en proposant des prix plus accessibles. Cette situation attire des ménages qui travaillent à Belfort et cherchent à se loger, en appartement ou en maison, à un budget plus mesuré que dans le centre-ville.
Le parc immobilier de Danjoutin associe un tissu ancien de faubourg, des immeubles collectifs et des quartiers pavillonnaires plus récents. La maison individuelle avec jardin y reste le bien le plus recherché par les familles, ce qui soutient les prix sur ce segment. Les appartements, plus abordables, se concentrent dans le collectif et attirent les primo-accédants. Cette diversité explique l'écart de prix selon les secteurs et le type de bien au sein d'une même commune.
Les prix à Danjoutin comptent parmi les plus mesurés du secteur, à l'image de l'ensemble de l'agglomération belfortaine et du nord Franche-Comté, où le marché reste abordable comparé à d'autres régions. La structure du parc, avec une part importante de logements collectifs, contribue à ce niveau. La commune reste toutefois recherchée pour sa proximité immédiate avec Belfort et ses services, ce qui soutient la demande, en particulier sur les maisons individuelles.
Oui. Située au pied de la colline des Perches, Danjoutin fut un objectif stratégique majeur lors du siège de Belfort de 1870-1871, avec de violents combats les 7 et 8 janvier 1871. Ce passé est resté dans la mémoire locale et s'inscrit dans l'histoire militaire du Territoire de Belfort, marqué par la résistance conduite par le colonel Denfert-Rochereau. Ce patrimoine mémoriel participe à l'identité de la commune, aux côtés de son tissu ancien de faubourg.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).