Le prix au m² moyen à Darnétal s'établit à 2 076 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 59 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Darnétal, ancienne ville textile de la banlieue est de Rouen, dans la Seine-Maritime.
Le prix moyen des appartements à Darnétal s'élève à 2 076 €/m², d'après les ventes DVF enregistrées chez les notaires. Aux portes de Rouen, dans les vallées de l'Aubette et du Robec, la commune garde la trace de son long passé textile, avec ses anciens moulins et ses usines reconverties. Le parc associe maisons de ville, logements ouvriers et petits collectifs, dans un relief de fonds de vallée et de coteaux. La proximité immédiate de Rouen, la desserte par les bus et les grands axes, et des prix parmi les plus mesurés de l'agglomération entretiennent une demande de ménages en quête d'accession. Pour un appartement, la valeur varie selon la surface, l'étage, la présence d'un extérieur et l'état du bien. Les logements rénovés et les maisons avec jardin sur les hauteurs se situent au-dessus de la moyenne, tandis que les biens anciens à rafraîchir restent plus accessibles.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Darnétal reste actif, porté par sa position aux portes de Rouen et par une demande d'accession à des prix abordables. Les transactions d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF témoignent d'une rotation régulière, alimentée par les primo-accédants et les actifs de l'agglomération. Le parc, du logement de fond de vallée à la maison de ville et au collectif, offre une gamme variée qui entretient l'activité du marché local.
Plusieurs facteurs encadrent ce niveau de prix. La proximité de Rouen, la desserte par les bus et le cadre des vallées de l'Aubette et du Robec soutiennent la demande, tandis que le profil plus populaire de la commune et l'héritage industriel limitent la progression des valeurs. La performance énergétique du bâti ancien est devenue un critère de négociation, et l'écart se creuse entre les biens rénovés et ceux qui restent à moderniser.
Darnétal reste plus abordable que Rouen, la ville-centre voisine dont le marché domine l'agglomération, et que Bois-Guillaume, commune résidentielle du plateau nord aux prix plus élevés. Elle se situe en revanche au-dessus du Petit-Quevilly, sur la rive gauche de la Seine. La commune figure parmi les adresses les plus accessibles de la métropole rouennaise.
Ville normande limitrophe de Rouen à l'est, Darnétal en constitue une banlieue ancienne. Les deux villes se rejoignent dans les vallées du Robec et de l'Aubette, deux rivières qui rejoignent la Seine à Rouen après un parcours d'une dizaine de kilomètres. Cette position de vallée, à la sortie est de Rouen, a fait de Darnétal un lieu de passage et d'activité de longue date, façonné par l'eau et le relief des coteaux.
Le textile a profondément marqué le territoire. Rouen, réputée pour la production de drap depuis le Moyen Âge, connaît un regain d'activité à partir de la fin du XVIIIe siècle avec la fabrication de cotonnades teintes. Les industriels des vallées du Robec et de l'Aubette, dont le savoir-faire textile était déjà séculaire, y installent moulins, teintureries et manufactures. Au XIXe siècle, l'Aubette compte à elle seule une centaine de moulins, entre textiles et papeteries.
Le Robec et l'Aubette ont fourni pendant près de mille ans la force hydraulique qui a permis à des dizaines de moulins de s'établir sur leurs berges. Le recul de l'industrie textile a fait évoluer Darnétal vers une commune résidentielle de la Métropole Rouen Normandie, où subsistent d'anciennes usines reconverties et un patrimoine de moulins. La ville conserve son caractère de fond de vallée, entre coteaux boisés et cours d'eau.
Darnétal compte 9 566 habitants, aux portes est de Rouen, dans la Seine-Maritime. Ancienne ville textile devenue commune résidentielle de la métropole rouennaise, elle attire des ménages en quête d'accession à des prix parmi les plus mesurés de l'agglomération. Les acquéreurs se répartissent entre primo-accédants sur les appartements et les maisons de ville, familles visant plus de surface avec un extérieur sur les coteaux, et actifs travaillant à Rouen. Le parc, hérité pour partie du passé industriel, associe maisons ouvrières, petits collectifs et logements de fond de vallée. La proximité immédiate de Rouen, la desserte par les bus et le cadre des vallées de l'Aubette et du Robec pèsent dans les choix d'achat, dans une commune au profil plus populaire que les secteurs les plus prisés du plateau nord.
Le prix moyen des appartements à Darnétal est de 2 076 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne varie selon la surface, l'étage, la présence d'un extérieur et l'état du bien. Un appartement rénové et un logement ancien à rafraîchir de fond de vallée ne se négocient pas au même niveau.
Oui. La commune borde Rouen à l'est et fait partie de la Métropole Rouen Normandie. Elle est desservie par le réseau de bus et par les grands axes routiers, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre de Rouen. Cette proximité immédiate, associée à des prix mesurés, en fait une option pour les ménages qui travaillent dans l'agglomération.
Le passé textile et ouvrier de la ville, la nature de son parc et son profil plus populaire que les communes du plateau nord expliquent des prix parmi les plus mesurés de la métropole rouennaise. C'est ce qui en fait une porte d'entrée pour les primo-accédants qui souhaitent rester à proximité de Rouen sans le budget des secteurs les plus recherchés.
Le prix de référence de 2 076 €/m² porte sur les appartements. Les maisons, dont beaucoup héritées du passé industriel ou situées sur les coteaux, s'adressent aux familles en quête de surface et d'un extérieur, et se négocient généralement à un autre niveau. Le choix dépend du budget, de l'usage visé et de la proximité souhaitée avec Rouen et les vallées.
En partie. La proximité de Rouen et des prix d'entrée bas alimentent une demande locative de la part d'actifs de la métropole. Les petites surfaces et les maisons de ville bien situées trouvent preneur. Comme partout, la rentabilité dépend de l'emplacement, de l'état du bien et des travaux à prévoir, notamment sur le bâti ancien de fond de vallée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).