Le prix au m² moyen à Deauville s'établit à 7 037 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 184 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Deauville, station balnéaire de la Côte Fleurie.
À Deauville, le prix moyen s'établit à 7 037 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très marqué par la villégiature : plus de trois logements sur quatre sont des appartements, du studio de bord de mer au grand appartement d'immeuble Belle Époque. Le front de mer, les abords des Planches et le secteur des grands hôtels se négocient au-dessus de cette moyenne, tandis que les immeubles proches de la gare et des quais de la Touques restent plus accessibles. Les villas anglo-normandes du Coteau, rares et de grande surface, tirent également le chiffre vers le haut. Cette valeur provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Deauville dépend peu de l'emploi local et beaucoup de la demande extérieure. La proximité de Paris, à un peu plus de deux heures de train, entretient un flux régulier d'acquéreurs de résidence secondaire, très concentré sur la bande littorale. En face, l'offre ne peut guère progresser : avec 3,57 km² artificialisés à plus de 95 %, la commune n'a presque plus de foncier libre, et les opérations neuves se limitent à des recompositions de parcelles déjà bâties. Cette rareté structurelle, combinée à une population résidente en léger recul depuis 2017 selon l'INSEE, explique un marché où les biens bien placés se raréfient.
Le second moteur est l'économie de l'événement, qui étale la fréquentation sur l'année. Le festival du cinéma américain en septembre, les congrès accueillis au CID, les meetings des deux hippodromes et les ventes de chevaux d'Arqana au mois d'août soutiennent l'hôtellerie, la restauration et la location saisonnière. Cette activité attire des acheteurs qui financent une partie de leur acquisition par la location de courte durée. En contrepartie, elle rend le marché saisonnier : les mises en vente et les visites se concentrent au printemps et à la sortie de l'été, ce qui allonge les délais de négociation le reste de l'année.
Deauville se situe très au-dessus des grands marchés urbains normands qui l'entourent, y compris les plus proches. L'écart tient à la nature du parc, largement composé de résidences secondaires face à la mer, et non à la taille de la commune.
Deauville naît d'une opération immobilière. En 1859, le duc de Morny, demi-frère de Napoléon III, s'associe au médecin Joseph Olliffe et au banquier Armand Donon pour acquérir les marais situés face à Trouville, station déjà en vogue. L'architecte Desle-François Breney dessine un plan régulier qui répartit dès l'origine les villas de villégiature, le quartier commerçant et les équipements collectifs. Le pont de l'Union, qui relie les deux villes, est inauguré en 1861. L'hippodrome de La Touques et la gare ouvrent en 1863, le casino et la digue-promenade en 1864, le port en août 1866. En moins de dix ans, une station complète est sortie du marais.
La mort du duc de Morny, en 1865, ouvre une période plus incertaine, avant que la station ne reparte au début du XXe siècle sous l'impulsion de l'hôtelier Eugène Cornuché. Un nouveau casino est inauguré le 10 juillet 1912, suivi de l'hôtel Normandy la même année, puis du Royal en 1913. Les Planches, promenade de bois longeant la plage sur toute sa longueur, sont construites en 1923 et bordées des bains pompéiens de l'architecte Charles Adda et de cabines de style Art déco. Le second hippodrome, Clairefontaine, ouvre en 1928. Cette décennie fixe durablement l'image de la ville et son vocabulaire architectural à colombages.
Après 1945, Deauville se réorganise autour de l'événement. Le festival du cinéma américain est créé en 1975 ; à partir de la fin des années 1980, les noms des acteurs et réalisateurs venus au festival sont peints sur les cabines des Planches, à l'initiative du maire Anne d'Ornano. Le centre international de congrès, le CID, ouvre le 4 septembre 1992. La commune accueille aussi les ventes de yearlings d'Arqana chaque mois d'août et a reçu le sommet du G8 en mai 2011. Sur 3,57 km² seulement, le territoire est artificialisé à plus de 95 % : le foncier disponible manque, ce qui explique une ville dense et entièrement tournée vers le littoral.
Deauville comptait 3 539 habitants en 2023, un chiffre en léger repli depuis 2017, pour environ 9 000 logements recensés. Selon l'INSEE, 72,7 % de ces logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, contre 23,4 % de résidences principales et 3,9 % de logements vacants. Le parc est très majoritairement collectif : 77,7 % d'appartements pour 21,1 % de maisons. Parmi les résidences principales, 45,9 % des ménages sont propriétaires et 49,9 % locataires, toujours selon l'INSEE. Les acquéreurs sont donc surtout des Franciliens qui cherchent un pied-à-terre à environ deux heures de Paris, des retraités qui s'installent après des années de villégiature, et des propriétaires qui louent leur bien une partie de l'année.
Le prix moyen constaté à Deauville est de 7 037 €/m². Il s'agit d'une moyenne calculée sur les ventes réellement enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF, pas sur des prix d'annonces. L'écart réel entre deux biens reste important selon la vue sur mer, l'étage, la distance aux Planches et l'état du bâtiment. Notre estimation en ligne affine cette moyenne à partir des caractéristiques de votre logement.
La première ligne face à la mer et les rues situées entre les Planches et le casino concentrent la demande la plus forte, avec les appartements en vue directe sur la baie. Le Coteau, sur les hauteurs, réunit les villas anglo-normandes de la fin du XIXe siècle et du début du XXe. Les secteurs proches de la gare, du port et des quais de la Touques offrent des surfaces plus grandes à des niveaux de prix inférieurs.
La gare de Trouville-Deauville, ouverte en 1863 et située à quelques minutes à pied du centre, est reliée directement à Paris Saint-Lazare par les trains Nomad, en un peu plus de deux heures pour les liaisons les plus rapides, avec un renfort de dessertes le week-end et en saison. L'aéroport de Deauville-Normandie, à Saint-Gatien-des-Bois, complète l'accès. En voiture, l'A13 met Caen à environ 40 kilomètres et Le Havre à une vingtaine.
La taxe d'habitation a été supprimée sur les résidences principales, mais elle reste due sur les résidences secondaires, qui représentent 72,7 % du parc de Deauville selon l'INSEE. S'y ajoute la taxe foncière, dont les taux sont votés chaque année. Les communes touristiques peuvent par ailleurs être autorisées à majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : renseignez-vous auprès de la mairie ou du centre des finances publiques avant d'acheter.
Non. Le style balnéaire normand, avec colombages, toitures pentues et volumes hérités des années 1910 et 1920, est encadré par le document d'urbanisme communal, et plusieurs édifices comme le casino ou les grands hôtels sont protégés. Les façades visibles depuis la rue, les couvertures et les menuiseries font l'objet de prescriptions précises. Avant d'acheter une villa à rénover, demandez le règlement applicable à la parcelle en mairie et prévoyez le surcoût des matériaux imposés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).