Le prix au m² moyen à Demi-Quartier s'établit à 7 322 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 33 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Demi-Quartier, commune des pentes de Megève, en Haute-Savoie.
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 322 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Petite commune de montagne accolée à Megève, en Haute-Savoie, elle partage une partie du domaine skiable du Mont d'Arbois et son marché de chalets et d'appartements de standing. Face aux massifs, entre alpages et forêts, elle appartient à l'univers de prestige de la station voisine. La valeur d'un bien dépend de l'altitude et de l'accès aux pistes, de la vue sur le Mont-Blanc, du standing et de l'état du logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Demi-Quartier suit celui de Megève, tiré par une demande internationale de chalets de prestige et par une offre de foncier de montagne structurellement rare.
L'atout de la commune tient à son appartenance à l'univers de Megève et à son accès au domaine skiable, gages de valorisation. La limite tient à des prix parmi les plus élevés des Alpes et à un marché étroit, très sensible à la conjoncture du luxe.
Demi-Quartier se situe sous le niveau de Megève mais nettement au-dessus des autres communes de la vallée de l'Arly, dans le haut du marché alpin.
Demi-Quartier tire son nom d'une ancienne division administrative de la vallée de Megève, dont elle formait l'un des quartiers ruraux voués à l'agriculture de montagne.
L'essor de Megève comme station de sports d'hiver au XXe siècle a débordé sur ses pentes, couvrant les alpages de chalets et rattachant son marché à celui de la station.
Avec 801 habitants, la commune reste minuscule et rurale par sa population permanente, mais son foncier compte parmi les plus recherchés des Alpes, dans le sillage de Megève.
Demi-Quartier compte 801 habitants permanents, mais son marché est presque entièrement tourné vers la résidence secondaire de prestige. Amateurs de montagne fortunés, clientèle française et internationale y recherchent le chalet ou l'appartement de standing à proximité des pistes du Mont d'Arbois. La demande est celle de la station de Megève, dont la commune prolonge l'univers. Les acquéreurs valorisent l'accès au domaine skiable, les vues sur le Mont-Blanc, le calme des pentes boisées et la rareté du foncier constructible en altitude.
Le prix moyen des appartements à Demi-Quartier est de 7 322 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Ce niveau, aligné sur l'univers de Megève, varie fortement selon l'altitude, l'accès aux pistes, la vue et le standing du bien.
Demi-Quartier prolonge le domaine et le marché de Megève, l'une des stations les plus prisées des Alpes. La rareté du foncier en montagne et la demande de chalets de prestige tirent les prix vers des niveaux très supérieurs à la moyenne départementale.
Oui, très largement. Avec une population permanente réduite, la commune vit du marché des résidences secondaires de montagne, dominé par une clientèle aisée en quête d'un pied-à-terre proche des pistes de Megève.
L'offre se compose surtout de chalets et d'appartements de standing, souvent proches du domaine skiable du Mont d'Arbois. Les biens avec vue sur le Mont-Blanc et un accès aisé aux pistes constituent le haut du marché.
Le prix moyen de 7 322 €/m² sert de repère, mais l'altitude, la vue et le standing font varier énormément la valeur en montagne. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée à votre bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).