Le prix au m² moyen à Dinard s'établit à 5 839 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 174 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Dinard, station balnéaire de la côte d'Émeraude, face à Saint-Malo en Ille-et-Vilaine.
Le prix moyen constaté à Dinard s'établit à 5 839 €/m². Cette moyenne recouvre un parc singulier pour une commune de bord de mer : les appartements y pèsent 51,0 % des logements et les maisons 48,6 % selon l'INSEE, un quasi-équilibre qui mêle les grands appartements aménagés dans d'anciennes villas, les résidences des années 1960 à 1980 le long des plages, et les demeures Belle Époque du centre et des coteaux. La rareté du foncier littoral, la vue mer, l'exposition et le classement patrimonial creusent des écarts importants d'un bien à l'autre. Le chiffre provient de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Dinard tient à sa fonction de station balnéaire chic de la côte d'Émeraude. La commune capte une demande de résidence secondaire qui déborde largement son bassin d'emploi : acheteurs parisiens, rennais et britanniques se disputent un parc contraint, ce qui maintient les prix à un niveau élevé alors que la population se stabilise autour de 10 800 habitants. Avec 44,3 % de résidences secondaires selon l'INSEE, l'essentiel des transactions concerne des logements qui ne seront pas occupés à l'année, et la vue mer reste le premier critère de valorisation.
L'offre nouvelle est structurellement limitée. La loi Littoral et la zone de protection du patrimoine contiennent l'étalement et verrouillent le bâti ancien, si bien que l'activité se concentre sur la revente et la rénovation des villas et des appartements existants, dont la performance énergétique pèse désormais dans les négociations. La proximité immédiate de Saint-Malo, l'aéroport et la desserte routière vers Rennes ancrent Dinard dans un ensemble touristique aux quatre saisons, ce qui soutient la demande sans créer de réserve foncière susceptible de faire baisser les prix.
Station balnéaire chic face à Saint-Malo, Dinard se situe au-dessus de ses voisines immédiates de la côte d'Émeraude et nettement au-dessus de la capitale régionale. L'écart tient à la rareté du foncier littoral et au poids du logement de villégiature.
Dinard n'est longtemps qu'un hameau de pêcheurs rattaché à la paroisse de Saint-Énogat, sur la rive gauche de l'estuaire de la Rance, face à Saint-Malo. Le nom, attesté sous la forme Dinart dès la fin du XIIe siècle, vient du breton din, la hauteur fortifiée. Le tournant se joue au milieu du XIXe siècle : vers 1854, l'Américain William Faber y fait bâtir l'une des premières villas, et sa veuve attire une clientèle anglophone venue de Dinan. La construction d'un établissement de bains sur la plage de l'Écluse, en 1858, fixe le véritable acte de naissance de la station.
Dans les années 1880, Dinard est décrite comme la première station balnéaire de France, surnommée la perle de la côte d'Émeraude. L'aristocratie et la bourgeoisie européennes viennent y prendre les bains de mer, donner des concerts et des dîners à la mode. Des architectes édifient plus de quatre cents villas de style éclectique, aux références mêlées, qui composent aujourd'hui encore la silhouette du front de mer et des coteaux. Ce patrimoine est protégé par une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager créée en 1984, et la ville porte le label Ville d'art et d'histoire.
Le lien avec le monde britannique reste une marque de fabrique : la commune accueille chaque année un festival du film britannique lancé en 1990, héritage direct de ses premiers estivants anglais. Sur le plan technique, l'usine marémotrice de la Rance, mise en service en 1966, relie désormais Dinard et Saint-Malo par un barrage franchi par la route. La station a compté parmi ses hôtes des figures comme Winston Churchill ou Agatha Christie, ce qui nourrit encore son image de villégiature chic de la côte nord bretonne.
Selon l'INSEE, Dinard compte 10 772 habitants pour 12 324 logements, dont 6 305 résidences principales seulement, soit 51,2 % du parc : les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 44,3 %. Le parc se partage presque à parts égales entre appartements (51,0 %) et maisons (48,6 %). Parmi les ménages en résidence principale, 56,1 % sont propriétaires et 40,6 % locataires. Deux clientèles se croisent donc sur ce marché. D'un côté des acheteurs de résidence secondaire, souvent parisiens, rennais ou britanniques, en quête d'un pied-à-terre avec vue mer ou d'un appartement dans une villa d'époque. De l'autre des ménages installés à l'année, actifs, retraités ou familles, qui cherchent une maison ou un grand appartement dans les quartiers résidentiels à l'écart du front de mer.
Le prix moyen constaté est de 5 839 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mêle l'appartement des années 1970 en second rideau et l'appartement de standing aménagé dans une villa avec vue mer. La proximité des plages, l'exposition, la vue et le classement patrimonial expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables du même secteur, pas sur la seule moyenne de la commune.
Le front de mer, autour des plages de l'Écluse et du Prieuré, concentre les villas Belle Époque et les appartements avec vue, les plus recherchés. Le quartier de Saint-Énogat, ancienne paroisse d'origine à l'ouest, garde un caractère plus village autour de sa plage. En arrière, les coteaux et les rues résidentielles offrent un habitat pavillonnaire et des maisons plus abordables, sans la vue mer. Port-Blanc, côté ouest, ferme la commune sur une plage plus familiale. Ces logiques d'emplacement ne se vendent pas au même niveau.
Dinard cumule plusieurs facteurs de rareté : un front de mer entièrement bâti, un foncier littoral quasi impossible à étendre, un patrimoine de villas classé qui limite les démolitions et les surélévations, et une demande de résidence secondaire nationale voire internationale. Avec 44,3 % de résidences secondaires selon l'INSEE, une large part des transactions porte sur des logements de villégiature, ce qui déconnecte partiellement le marché des revenus locaux et soutient les valeurs, surtout pour les biens avec vue mer.
Dinard fait face à Saint-Malo, de l'autre côté de l'estuaire de la Rance. Les deux villes sont reliées par le barrage de l'usine marémotrice, mis en service en 1966, pour quelques kilomètres de route, et par une navette maritime en saison. Rennes se rejoint en une heure environ par la route. La commune dispose aussi d'un aéroport, Dinard-Bretagne, qui a longtemps assuré des liaisons avec le Royaume-Uni, en cohérence avec l'histoire anglaise de la station.
Une grande partie de la commune relève d'une zone de protection du patrimoine, créée en 1984, qui encadre l'aspect extérieur des constructions, les ravalements et les extensions, en particulier pour les villas Belle Époque. La loi Littoral limite par ailleurs l'urbanisation des espaces proches du rivage. Côté usage, la mise en location d'un meublé de tourisme fait l'objet de formalités en mairie, et la fiscalité applicable aux résidences secondaires, très présentes ici, mérite d'être anticipée avant l'achat.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).