Le prix au m² moyen à Donville-les-Bains s'établit à 3 949 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 28 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Donville-les-Bains, station balnéaire de la Manche, en Normandie.
À Donville-les-Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 949 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Ce niveau traduit le statut de station balnéaire de la commune, accolée à Granville, sur la côte des Havres. Le parc reste dominé par la maison individuelle, l'appartement étant plus rare et souvent tourné vers la plage. La proximité du front de mer, la vue, l'état du bien et sa performance énergétique font varier les prix. Une part importante de résidences secondaires tend le marché. Ces chiffres notariés donnent un repère communal, qu'une estimation fiable affine ensuite bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Donville-les-Bains vit au rythme de la mer et de sa clientèle de résidence secondaire. La demande de pied-à-terre balnéaire, venue de Normandie et de la région parisienne, s'exerce sur une offre que la loi Littoral et la rareté du foncier de bord de mer maintiennent limitée. Les biens proches de la digue-promenade et de la plage, surtout ceux avec vue, concentrent la valeur, ce qui creuse l'écart avec les secteurs plus en retrait. La proximité immédiate de Granville, ville-centre équipée, élargit le vivier d'acheteurs et soutient le marché à l'année comme en saison.
L'emplacement commande l'essentiel des prix : la distance à la plage et la qualité de la vue priment, tandis qu'un logement mal classé au diagnostic énergétique se négocie désormais avec une décote. Le parc, dominé par la maison individuelle, oriente une part de la demande vers les villas et pavillons, quand l'appartement de front de mer reste recherché comme résidence secondaire. La dépendance à la clientèle de vacances rend le marché sensible à la saisonnalité et au pouvoir d'achat des ménages. Un bien bien situé, lumineux et correctement rénové trouve preneur plus vite qu'un logement au prix décorrélé de son emplacement.
Donville-les-Bains se situe à un niveau proche de Granville, sa voisine immédiate, au-dessus des villes de l'arrière-pays manchois comme Avranches, mais en dessous des stations réputées du littoral breton voisin comme Saint-Malo.
Le nom de Donville est attesté sous les formes Dunvilla en 1172 puis Donvilla à la fin du XIIe siècle, un toponyme médiéval en -ville, désignant un domaine rural, précédé d'un nom de personne germanique. Le site est occupé de longue date : des vestiges gallo-romains y ont été relevés et la commune se trouvait sur la voie romaine reliant Coutances à Saint-Pair. Vers 870, selon la tradition, saint Clair s'établit sur place et fonde un moutier à l'emplacement d'une ancienne villa romaine. En 1907, la commune ajoute le suffixe les-Bains à son nom, pour se distinguer de Donville, dans le Calvados, et affirmer sa vocation balnéaire naissante.
Au Moyen Âge, Donville relève de l'abbaye du Mont-Saint-Michel : en 1022, Richard II, duc de Normandie, donne la baronnie de Saint-Pair, dont dépend Donville, aux moines du Mont. Le village vit alors au rythme des saisons, peuplé de laboureurs et de marins pêcheurs, aux portes de Granville. Au XIXe siècle, l'activité se diversifie : dans les années 1870, l'industriel Louis Dior implante dans la vallée du Boscq une usine de fertilisants, produisant superphosphates et engrais. Devenue plus tard Soferti, elle cesse son activité entre 1998 et le début des années 2000, et son démantèlement s'achève vers 2009.
L'essor balnéaire s'affirme au XXe siècle. En 1924, le promoteur parisien Charles Léon Flaus fonde la société La Plage normande, qui lance l'aménagement touristique de la station et donne son nom à la longue plage de sable. Une digue-promenade de 468 mètres est édifiée face à la mer, colonne vertébrale du front de mer actuel. La commune est officiellement classée station balnéaire le 12 juillet 1962. La mytiliculture s'installe sur l'estran, au nord de l'Ermitage, à partir des années 1960, ses bouchots restant visibles à marée basse. Donville-les-Bains conjugue aujourd'hui plage, front de mer aménagé et proximité immédiate de Granville.
Donville-les-Bains compte 3 146 habitants, selon l'INSEE, une population plutôt âgée : près de la moitié des habitants ont plus de 60 ans. Le marché de la commune est marqué par la résidence secondaire, qui représente environ un quart des logements selon l'INSEE, contre les deux tiers pour la résidence principale. Le parc est dominé par la maison individuelle, autour de 72 % des logements, l'appartement restant minoritaire, à peine plus d'un quart. Parmi les résidents à l'année, une nette majorité sont propriétaires, un peu plus de 60 % selon l'INSEE. On y trouve des retraités installés à demeure et des acheteurs de résidence secondaire attirés par la proximité de Granville et le front de mer.
Le prix moyen des appartements à Donville-les-Bains s'établit à 3 949 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des biens variés, du studio de front de mer à l'appartement plus en retrait. La vue, la proximité de la plage, l'étage, l'exposition et l'état du logement expliquent l'essentiel des écarts. Sur un marché de station, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Le parc donvillais est très majoritairement composé de maisons, autour de 72 % des logements selon l'INSEE, des villas de bord de mer aux pavillons plus en retrait. L'appartement, plus rare, se concentre surtout près du front de mer et de la plage. Le choix dépend de votre projet : la maison domine l'offre à l'année, tandis que l'appartement de bord de mer attire la clientèle de résidence secondaire. Chaque type se valorise selon son emplacement et sa vue.
Le front de mer, autour de la digue-promenade et de la plage normande, concentre la demande et les prix les plus élevés, avec les biens offrant une vue sur la mer. En s'éloignant du rivage, vers l'intérieur de la commune et la vallée du Boscq, les prix se détendent. La proximité de Granville, dont Donville est limitrophe, ajoute à l'attractivité des quartiers proches de la limite communale, bien reliés aux commerces et services de la ville voisine.
Donville-les-Bains est directement accolée à Granville, dont elle prolonge le tissu urbain vers le nord ; on passe de l'une à l'autre à pied ou en quelques minutes en voiture. Granville offre sa gare, ses commerces, son port et ses liaisons maritimes vers les îles Chausey et Jersey. Cette proximité immédiate d'une ville-centre équipée, tout en gardant un cadre de station résidentielle, est l'un des ressorts de la demande à Donville.
Oui. Comme toutes les communes de bord de mer, Donville-les-Bains est soumise à la loi Littoral, qui encadre l'urbanisation près du rivage et protège les espaces naturels côtiers. Cette contrainte limite les constructions nouvelles sur le front de mer et raréfie l'offre de biens en première ligne, ce qui soutient leur valeur. Avant un achat ou des travaux près de la plage, il est prudent de consulter le plan local d'urbanisme et les servitudes en mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).