Le prix au m² moyen à Doussard s'établit à 4 371 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 883 €/m². Environ 26 transactions y sont enregistrées chaque année.
Doussard, à l'extrémité sud du lac d'Annecy, en Haute-Savoie.
À Doussard, le prix moyen d'un appartement s'établit à 4 371 €/m². Cette moyenne recouvre un parc restreint, dominé par des résidences construites face au lac ou en lisière des hameaux de Bredannaz et de Chaparon, ainsi que quelques programmes plus récents proches du centre du village. La demande vient pour une bonne part d'acquéreurs en quête d'une résidence secondaire au bord de l'eau, attirés par la réserve naturelle du Bout du Lac et la proximité immédiate du massif des Bauges. Le marché de la maison individuelle, plus recherché encore, se négocie nettement au-dessus avec un prix moyen de 5 883 €/m², signe d'une forte tension sur le bâti avec terrain et vue dégagée. La valeur d'un bien varie surtout selon la distance au lac, l'exposition et l'accès direct ou non aux rives protégées. Les hameaux les plus excentrés, en retrait du plan d'eau, offrent des prix plus mesurés que le secteur du Bout du Lac ou de la Ravoire.
Maison : 5 883 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La demande à Doussard reste portée par l'attractivité du bassin du lac d'Annecy, où la rareté du foncier disponible pousse une partie des acquéreurs vers les communes du bout du lac, moins tendues que les rives les plus proches de la ville. Le prix moyen de 4 371 €/m² pour un appartement traduit cette position, encore accessible comparée aux communes les plus recherchées du lac.
Le principal frein reste la faible disponibilité du foncier constructible, contrainte par le classement en réserve naturelle nationale d'une partie des marais et par le relief du massif des Bauges qui borde la commune. Cette rareté profite au marché de la maison individuelle, dont le prix moyen de 5 883 €/m² illustre la prime accordée au terrain et à l'espace, rares dans ce secteur du lac.
Au bout du lac d'Annecy, Doussard se positionne en retrait des communes les plus prisées de la rive est. Saint-Jorioz et Sevrier, plus proches du centre du bassin annécien, concentrent une pression immobilière plus forte, tout comme Annecy elle-même. Doussard reste ainsi une option plus abordable pour qui recherche le cadre du lac sans la tension des communes les plus proches de la ville.
Doussard occupe l'extrémité sud du lac d'Annecy, au coeur du parc naturel régional du massif des Bauges, à une quinzaine de kilomètres au sud-est d'Annecy par la route qui longe le lac. La commune regroupe une dizaine de hameaux, dont Bredannaz, Chaparon, la Ravoire, le Bout du Lac et Marceau, répartis entre les rives du lac et les premiers contreforts de la montagne du Taillefer et de la montagne du Charbon.
Les fouilles menées autour du hameau du Bout du Lac ont mis au jour les vestiges d'un village lacustre préhistorique sur pilotis, parmi les plus anciennes traces d'occupation humaine connues sur la commune, ainsi que des éléments gallo-romains retrouvés au centre du village et à Bredannaz. Le nom de Doussard apparaît pour la première fois dans une charte de 866, par laquelle le roi Lothaire fait don de terres proches du lac à la reine Thietberge, son épouse.
Les marais du Bout du Lac, classés réserve naturelle nationale, protègent aujourd'hui un herbier subaquatique et une roselière refuge pour le castor d'Europe, tandis que le col de la Forclaz, sur les hauteurs de la commune, s'est imposé comme un site de décollage de parapente réputé dans tout le bassin annécien.
Doussard compte 3 751 habitants. La commune attire à la fois des familles installées à l'année, souvent actives dans le bassin d'Annecy ou d'Albertville, et des acquéreurs de résidence secondaire venus profiter du lac et du cadre protégé de la réserve naturelle. Les maisons avec terrain, en particulier dans les hameaux excentrés du Taillefer ou de Marceau, restent recherchées par des familles en quête d'espace hors de l'agglomération annécienne. Les appartements se concentrent davantage près du centre-bourg et des rives, prisés pour un usage locatif saisonnier ou une résidence secondaire plus accessible que la maison individuelle. Le profil se partage donc entre résidents permanents et propriétaires occasionnels, avec une pression plus marquée sur les biens offrant une vue ou un accès direct au lac.
Le prix moyen d'un appartement à Doussard s'établit à 4 371 €/m². Ce chiffre reflète surtout les biens proches du lac et des hameaux du Bout du Lac ou de Bredannaz ; les maisons individuelles se négocient à un niveau sensiblement plus élevé.
Doussard se trouve à une quinzaine de kilomètres d'Annecy par la route qui longe la rive est du lac. La commune ne dispose pas de gare propre : la gare d'Annecy reste le point d'accès ferroviaire le plus proche, complétée par des lignes de bus régionales en saison.
La position au bout du lac d'Annecy, la réserve naturelle du Bout du Lac et la proximité du massif des Bauges entretiennent une demande touristique et résidentielle constante. Le col de la Forclaz, site de parapente reconnu, et l'offre de campings renforcent l'attractivité saisonnière de la commune.
Le parc se compose surtout de maisons individuelles avec terrain, notamment dans les hameaux excentrés, et d'un nombre plus restreint d'appartements concentrés près du centre et des rives. Les constructions récentes côtoient un bâti traditionnel de hameaux savoyards.
La proximité de la réserve naturelle nationale du Bout du Lac impose des règles d'urbanisme protectrices qui limitent la constructibilité de certains secteurs proches des rives et des marais. Il convient aussi de vérifier l'exposition au risque d'inondation, fréquent en bordure de lac et de zones humides.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).