Le prix au m² moyen à Douvres-la-Délivrande s'établit à 2 871 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 16 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Douvres-la-Délivrande, sur l'arrière côte de Nacre.
À Douvres-la-Délivrande, le prix de référence s'établit à 2 871 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché d'arrière côte, à quelques kilomètres du littoral, où la maison individuelle domine et le collectif reste mesuré. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa distance à la mer, un critère qui pèse sur la côte de Nacre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Douvres-la-Délivrande est porté par la proximité de Caen et l'attrait de la côte de Nacre. La demande de maisons familiales reste soutenue de la part des actifs du bassin caennais et des acheteurs cherchant un cadre d'arrière côte plus accessible que le front de mer. Les biens de qualité avec terrain s'échangent bien, tandis que les logements anciens à rénover trouvent preneur plus lentement. Le volume de transactions, modéré, rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de plusieurs facteurs. La pression résidentielle de l'agglomération caennaise et l'attrait touristique du littoral soutiennent la demande sur l'arrière côte. À l'inverse, la performance énergétique devient déterminante dans une région au bâti parfois ancien : les biens bien isolés se valorisent, les logements énergivores décotent. La position d'arrière côte, protégée du front de mer le plus cher, offre un point d'entrée plus mesuré sur ce secteur.
Douvres-la-Délivrande se situe en deçà des stations balnéaires du front de mer : ses prix restent sous ceux de Luc-sur-Mer et de Courseulles-sur-Mer, reflet de sa position d'arrière côte, tout en restant proches de ceux de Bernières-sur-Mer.
Douvres-la-Délivrande est un bourg du Calvados situé sur la côte de Nacre, à quelques kilomètres de la mer et des plages du Débarquement. Son nom est lié à la basilique Notre-Dame-de-la-Délivrande, l'un des plus anciens lieux de pèlerinage marial de Normandie, où une Vierge noire est vénérée de longue date. L'édifice actuel, de style néogothique, a été construit dans la seconde moitié du XIXe siècle, à l'emplacement d'un sanctuaire beaucoup plus ancien. Au Moyen Âge, le pèlerinage de la Délivrande comptait parmi les plus fréquentés de la région.
L'économie de la commune s'appuie sur son rôle de bourg-centre de l'arrière-pays côtier, avec ses commerces, ses services et son tissu artisanal. Sa position, à distance immédiate des stations balnéaires du front de mer et à une douzaine de kilomètres de Caen, en fait un pôle de proximité pour les villages alentour. La commune conserve un patrimoine religieux et bâti marqué par l'histoire du pèlerinage.
Douvres-la-Délivrande offre les équipements d'un bourg structuré, écoles, commerces et services de santé, dans un cadre d'arrière côte plus résidentiel que touristique. La proximité de la mer, des plages du Débarquement et de l'agglomération caennaise soutient l'attractivité de la commune, qui vit à l'année tout en profitant de la fréquentation estivale du littoral voisin.
Selon l'INSEE, Douvres-la-Délivrande compte environ 5 143 habitants, une population qui progresse depuis plusieurs décennies. Le marché s'adresse d'abord à des ménages locaux : familles et actifs travaillant dans le bassin de Caen, primo-accédants cherchant un cadre d'arrière côte plus abordable que le front de mer, et retraités attirés par la proximité du littoral et des services. Le parc est surtout composé de maisons individuelles, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale, avec une part de résidences secondaires liée à la proximité des plages.
Le prix de référence à Douvres-la-Délivrande s'établit à 2 871 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : une maison rénovée proche du centre ou un logement ancien à rafraîchir peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement du bien.
Le centre-bourg, autour de la basilique, concentre les commerces et le bâti ancien, apprécié pour la vie de proximité. Les secteurs pavillonnaires offrent des maisons avec terrain, recherchées par les familles pour l'espace et le calme. La distance à la mer et aux plages de la côte de Nacre reste un critère fort de valorisation, de même que la desserte vers Caen.
Douvres-la-Délivrande se situe sur l'arrière côte de Nacre, à quelques kilomètres seulement des stations balnéaires du littoral et des plages du Débarquement, et à une douzaine de kilomètres de Caen. Cette position d'arrière côte donne accès à la mer tout en restant reliée au bassin d'emploi caennais, ce qui soutient une demande résidentielle à l'année.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements existe, surtout dans le bourg et le petit collectif, mais reste limitée. Pour un acheteur, la maison individuelle avec terrain constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un pied-à-terre proche des services et du littoral.
La proximité du littoral peut impliquer des règles d'urbanisme spécifiques et une attention à l'exposition aux embruns pour l'entretien du bâti. La présence d'un patrimoine protégé autour de la basilique encadre certaines interventions dans le centre ancien. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité et les règles applicables à une parcelle.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).