Le prix au m² moyen à Drap s'établit à 3 013 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 26 transactions y sont enregistrées chaque année.
Drap, commune de la basse vallée du Paillon, à quelques kilomètres au nord-est de Nice, dans les Alpes-Maritimes.
À Drap, le prix moyen d'un appartement s'établit à 3 013 €/m². Cette moyenne recouvre à la fois des logements anciens du centre, souvent en petits collectifs ou en maisons de village mitoyennes, et des programmes plus récents construits sur les parties basses et urbanisées de la commune. La demande vient largement de ménages qui travaillent à Nice et cherchent un logement plus accessible qu'en centre-ville ou sur le littoral, tout en restant à quelques minutes de l'agglomération. La valeur d'un bien varie ici surtout selon son exposition et sa vue, la présence d'un extérieur ou d'un garage, et la proximité des axes qui desservent la vallée. Un logement récent avec stationnement se négocie nettement au-dessus d'un studio ancien sans extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La proximité de Nice et le développement continu de l'agglomération portent la demande sur Drap, qui offre un compromis entre accessibilité au centre-ville et prix plus mesuré, autour de 3 013 €/m² pour un appartement. Les actifs qui travaillent à Nice sans vouloir ou pouvoir y acheter regardent naturellement vers cette partie de la vallée du Paillon.
Le relief de la vallée et les zones exposées au risque d'inondation limitent cependant le foncier constructible, ce qui contient le renouvellement de l'offre. La commune reste par ailleurs marquée par sa vocation d'activité, avec des zones d'entrepôts et de commerces qui cohabitent avec l'habitat plutôt qu'un marché purement résidentiel.
Drap se positionne nettement en retrait des prix pratiqués à Nice, et plus encore de ceux de La Turbie et d'Èze, deux communes proches mais tournées vers un marché plus haut de gamme. Cet écart s'explique par la position de Drap en fond de vallée, à distance du littoral et de ses vues mer.
Drap apparaît au début du Moyen Âge autour d'un château bâti sur d'anciennes fortifications romaines, non loin de la voie antique qui reliait Cimiez à La Turbie. À partir du XVIe siècle, le village se déplace progressivement vers les rives du Paillon, abandonnant sa position de hauteur pour s'installer en fond de vallée, plus proche des terres cultivables et des axes de circulation.
Au XVIIIe siècle, la commune se développe autour du tissage : des drapiers s'y installent et commercialisent draps et étoffes de lin, une activité qui a marqué durablement le nom du village. La sériciculture, avec l'élevage du ver à soie et la culture du mûrier, se répand également dans le quartier de la Condamine.
Intégrée depuis à l'agglomération niçoise, Drap est aujourd'hui une commune résidentielle et d'activité de la basse vallée du Paillon, où l'habitat côtoie des zones d'entrepôts et de petites entreprises. Sa population a nettement progressé ces dernières années, portée par la proximité immédiate de Nice.
Drap compte 5 484 habitants. La commune attire surtout des acheteurs en résidence principale, souvent des familles ou des actifs travaillant à Nice qui cherchent un logement moins cher qu'en ville tout en restant proches de leur lieu de travail. Les résidences secondaires restent marginales, la commune n'ayant pas le profil touristique du littoral voisin. La demande porte principalement sur des appartements en petit collectif avec balcon ou terrasse, et sur quelques maisons de village ou pavillons sur les hauteurs pour les familles cherchant plus d'espace. Le stationnement et l'accès facile aux axes vers Nice pèsent souvent autant que la surface dans le choix d'un bien.
Le prix moyen d'un appartement à Drap s'établit à 3 013 €/m². Ce chiffre varie selon l'ancienneté du bien, son exposition et la présence d'un extérieur ou d'un garage. Une estimation personnalisée permet d'affiner ce prix pour un logement précis.
Drap se situe à environ 9 km au nord-est de Nice, en suivant la route qui longe le Paillon. La commune est desservie par une halte ferroviaire sur la ligne qui remonte la vallée, ce qui facilite les trajets domicile-travail vers Nice.
La proximité immédiate de Nice, la présence de zones d'activité et d'entrepôts qui maintiennent de l'emploi local, et des prix plus accessibles que sur la Côte soutiennent la demande. La commune profite aussi de la croissance générale de l'agglomération niçoise.
L'offre se partage entre des appartements en petits immeubles collectifs, des maisons de village mitoyennes proches du centre ancien, et quelques maisons individuelles sur les parties hautes de la commune. Les grandes copropriétés récentes restent peu nombreuses.
Une partie du fond de vallée est concernée par le risque d'inondation du Paillon, un point à vérifier via le plan de prévention avant tout achat en rez-de-chaussée. Le stationnement peut aussi être contraint dans les secteurs les plus denses, et la vue ou l'exposition varient beaucoup d'un bien à l'autre selon son emplacement sur le versant.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).