Le prix au m² moyen à Dugny s'établit à 3 074 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 27 transactions y sont enregistrées chaque année.
Dugny, commune de la Seine-Saint-Denis au nord de Paris, marquée par son histoire aéronautique liée au Bourget et par le parc départemental Georges-Valbon voisin.
Les appartements de Dugny se vendent autour d'un prix moyen de 3 074 €/m², d'après les transactions réellement signées chez les notaires (données DVF). Commune de la petite couronne au nord de Paris, Dugny présente un parc très majoritairement composé d'appartements, avec une forte proportion de logement social héritée de la reconstruction d'après-guerre, quelques secteurs pavillonnaires et de nouveaux programmes issus de l'aménagement du village des médias. Le prix affiché est une moyenne communale : l'état du bien, l'étage, le secteur et la performance énergétique créent des écarts sensibles. Ce repère issu des ventes actées est à affiner sur des biens comparables pour une estimation précise.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Dugny est porté par sa position dans le nord de la petite couronne et par les grands projets d'aménagement. La population a progressé d'environ 9 % depuis 2017, l'arrivée du tramway T11 en 2017 a amélioré la desserte, et le village des médias des Jeux de 2024, reconverti en logements, a apporté des programmes neufs. La proximité du pôle d'emploi et de l'aéroport du Bourget, ainsi que les projets du Grand Paris, entretiennent une demande de ménages cherchant des prix plus accessibles qu'ailleurs en petite couronne, autour d'un rythme d'une trentaine de ventes d'appartements par an.
Les écarts internes restent marqués. Les logements neufs ou récents issus des dernières opérations et les biens proches du tramway se défendent mieux que les appartements anciens des grands ensembles, dont la performance énergétique variable pèse désormais sur les négociations : un logement bien classé au DPE se vend plus facilement. La forte part de logement social et la structure du parc tirent la moyenne communale vers le bas par rapport aux communes mieux reliées à Paris. Pour un vendeur, l'état du bien, son classement énergétique et son secteur comptent autant que la moyenne, d'où l'intérêt d'une estimation ajustée.
Avec son prix moyen d'appartement, Dugny se situe entre des voisines plus chères comme Le Bourget et Aubervilliers et des secteurs plus accessibles comme Stains, dans le nord de la Seine-Saint-Denis.
Dugny tire son nom du latin Duniacum, le domaine d'un certain Dunius, propriétaire gallo-romain. Le lieu est mentionné dans les textes dès 832. Au Moyen Age, le prieuré de Saint-Martin-des-Champs y possède l'église et des biens en 1119, avant que la seigneurie ne soit cédée à l'abbaye de Saint-Denis en 1216 ; en 1443, elle est confisquée par le roi d'Angleterre Henri VI durant la guerre de Cent Ans. Au XVIIe siècle, trois moulins tournent sur le Croult et le village, d'environ deux cents habitants, englobe alors les hameaux du Bourget et de Pont-Yblon.
Longtemps rural, Dugny reste un modeste village : sa population passe de 328 habitants en 1806 à 611 en 1866. La guerre franco-prussienne de 1870 le ravage et l'église est détruite. Son destin bascule avec l'aéronautique : l'aérodrome voisin du Bourget, développé à partir de la Première Guerre mondiale, fixe l'activité de la commune. Dans les années 1930, l'urbanisation s'accélère avec la cité-jardin des Eguillez, édifiée en 1932, et les cités ouvrières de Pont-Yblon en 1933. En 1943, les bombardements alliés visant les installations aéronautiques détruisent près de 95 % de la commune, qui recevra la Croix de guerre en 1948.
La reconstruction de l'après-guerre redessine entièrement Dugny, avec de vastes ensembles de logements collectifs, dont une part importante de logement social. La commune borde le parc départemental Georges-Valbon, à La Courneuve, l'un des plus grands espaces verts d'Ile-de-France. Depuis 2017, la station Dugny - La Courneuve du tramway T11 relie la commune au reste de la petite couronne. L'aménagement du village des médias des Jeux de Paris 2024, mené avec Le Bourget et La Courneuve, s'est accompagné d'une passerelle sur l'autoroute A1 ouverte en 2023 ; reconverti après les Jeux, ce nouveau quartier apporte des logements et rapproche Dugny des projets du Grand Paris.
Dugny compte environ 11 700 habitants, une population en hausse d'environ 9 % depuis 2017. Selon l'INSEE, le parc de logements est très majoritairement collectif, avec près de 90,5 % d'appartements, et 94,1 % des logements sont des résidences principales : on habite Dugny à l'année, peu en résidence secondaire. La part de logement social y est élevée et les locataires y sont majoritaires. Le marché à l'achat attire surtout des ménages de la petite couronne et des primo-accédants cherchant des prix plus mesurés qu'à Paris ou que dans les communes mieux desservies, ainsi que des acquéreurs sensibles à l'arrivée des nouveaux logements et aux projets de transport.
Le prix moyen d'un appartement s'établit autour de 3 074 €/m² à Dugny, d'après les ventes réellement signées chez les notaires (données DVF). C'est une moyenne communale : un bien récent, bien classé au DPE ou proche du tramway se situe plutôt au-dessus, un logement ancien à rénover en dessous. L'étage, l'état, la surface et l'environnement immédiat font varier ce chiffre. Pour une estimation fiable, mieux vaut partir de biens comparables proches de votre adresse.
En partie. Avec un prix moyen d'appartement autour de 3 074 €/m², Dugny se situe dans la fourchette basse à intermédiaire du nord de la Seine-Saint-Denis : plus mesuré que des communes mieux reliées à Paris, un peu au-dessus des secteurs les plus accessibles du département. La forte présence de logement social et la structure du parc pèsent sur la moyenne. Les écarts d'un bien à l'autre restent importants selon le secteur et l'état.
Depuis 2017, la station Dugny - La Courneuve du tramway T11 dessert la commune et la relie au reste de la petite couronne et aux correspondances vers Paris. Le réseau de bus complète cette desserte, et la proximité du Bourget place Dugny à portée des grands axes routiers du nord francilien. Les projets du Grand Paris autour du pôle du Bourget doivent encore améliorer les liaisons dans les prochaines années.
Le village des médias des Jeux de Paris 2024, aménagé à cheval sur Dugny, Le Bourget et La Courneuve près du parc Georges-Valbon, a été conçu pour être reconverti en quartier de logements après l'événement. Il apporte à Dugny de nouveaux programmes et des équipements, et s'accompagne d'aménagements comme la passerelle ouverte en 2023 sur l'autoroute A1. Ces livraisons récentes élargissent l'offre de biens et peuvent attirer de nouveaux acquéreurs.
Surtout des appartements. Selon l'INSEE, le parc de Dugny est composé à environ 90,5 % d'appartements, héritage des grands ensembles de la reconstruction et du logement social. Les maisons individuelles y sont minoritaires, concentrées dans quelques secteurs pavillonnaires, ce qui les rend plus rares et souvent plus chères au m² que les appartements. Le choix dépend de votre budget et de la disponibilité de biens dans le secteur visé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).