Le prix au m² moyen à Eaux-Bonnes s'établit à 1 732 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 61 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Eaux-Bonnes, petite commune thermale de la vallée d'Ossau, dans les Pyrénées-Atlantiques.
Le prix moyen des appartements à Eaux-Bonnes se situe autour de 1 732 €/m², d'après les ventes DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau modéré s'explique par le caractère de cette petite commune de montagne, dont le parc est marqué par l'héritage thermal : anciens hôtels et villas du XIXe siècle reconvertis en appartements, logements de la station de ski de Gourette rattachée au territoire, et biens plus modestes dans les hameaux d'Aas et d'Assouste. La demande mêle acheteurs de résidence secondaire attirés par le ski à Gourette et le thermalisme, et quelques résidents à l'année. L'altitude, l'état souvent ancien du bâti, la distance à la station de Gourette, l'exposition et la vue sur la vallée d'Ossau font varier sensiblement la valeur d'un logement, dans un marché de petite taille où chaque vente compte.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Eaux-Bonnes est celui d'une petite commune de montagne à vocation touristique : le nombre de ventes reste faible et chaque transaction pèse dans la moyenne. La demande se concentre sur les appartements issus de l'ancien parc thermal et sur les logements de la station de Gourette, portée par les acheteurs de résidence secondaire plus que par une population installée à l'année. Le foncier constructible est réduit par le relief, ce qui oriente les échanges vers les reventes et les rénovations dans le bâti existant.
Plusieurs facteurs contiennent le niveau de prix. La taille modeste du marché, l'ancienneté d'une partie du bâti et l'éloignement des grands bassins d'emploi limitent les valeurs, malgré l'attrait du ski à Gourette et le patrimoine du bourg thermal. À l'inverse, la rareté de l'offre et le cadre préservé de la vallée d'Ossau soutiennent la demande des amateurs de montagne, ce qui explique un marché stable pour une commune de cette taille.
Eaux-Bonnes se négocie au-dessus d'Oloron-Sainte-Marie, la sous-préfecture voisine, mais en dessous de Pau, la capitale du Béarn. La commune reste également plus abordable que Bagnères-de-Luchon, autre station thermale et de ski des Pyrénées.
Eaux-Bonnes doit son nom et sa renommée à ses sources, réputées pour leurs vertus dès le XVIe siècle. La station prend véritablement son essor au XIXe siècle : l'impératrice Eugénie en fait l'une de ses villégiatures attitrées, ce qui attire la haute société européenne dans cette vallée béarnaise. La commune se dote alors d'une architecture soignée du Second Empire, avec ses villas, son casino et ses promenades aménagées à flanc de montagne, qui lui valent une réputation de station mondaine.
Au XXe siècle, l'activité se déplace vers la montagne et le ski. Gourette, rattachée à la commune et située à une dizaine de kilomètres en direction du col d'Aubisque, à 1 350 mètres d'altitude, se développe comme station de sports d'hiver après les premières descentes à ski du début du siècle. Le thermalisme historique et la station de ski donnent aujourd'hui à Eaux-Bonnes une double vocation, dans une commune restée très peu peuplée au coeur de la vallée d'Ossau.
Eaux-Bonnes ne compte que 215 habitants à l'année, ce qui en fait une très petite commune de montagne dont le marché immobilier reste étroit. Les acquéreurs sont majoritairement des acheteurs de résidence secondaire : skieurs en quête d'un pied-à-terre proche de Gourette, amateurs de randonnée et de thermalisme attachés au cadre de la vallée d'Ossau, ou familles béarnaises recherchant un point de chute en montagne. La population permanente, très réduite, se compose de quelques résidents et de saisonniers liés à l'activité touristique. La demande se porte surtout sur les appartements issus de l'ancien parc hôtelier et sur les logements de la station.
Le prix moyen des appartements à Eaux-Bonnes est de 1 732 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts liés à l'état du bien, souvent ancien, à sa distance de la station de Gourette, à l'exposition et à la vue sur la vallée. Un logement rénové proche des pistes et un appartement à réhabiliter dans le bourg thermal ne se situent pas au même niveau.
Eaux-Bonnes est une très petite commune de montagne, éloignée des grands pôles d'emploi et dont le parc comporte beaucoup de biens anciens hérités du thermalisme. Le marché de petite taille, la faible population permanente et le poids des logements à rénover contiennent les valeurs, malgré l'attrait touristique du ski à Gourette et du cadre de la vallée d'Ossau.
La commune se situe dans la vallée d'Ossau, dans les Pyrénées-Atlantiques, au sud d'Oloron-Sainte-Marie et de Pau. La station de ski de Gourette est rattachée à son territoire, sur la route du col d'Aubisque. On y accède par la route depuis la vallée ; il n'y a pas de desserte ferroviaire directe, la gare la plus proche se trouvant dans la plaine, du côté de Pau.
En grande partie. La station de ski de Gourette, rattachée à Eaux-Bonnes, alimente une demande de résidences secondaires et de pied-à-terre au ski qui structure le marché local, aux côtés du thermalisme. Cette dépendance rend les ventes sensibles à la fréquentation touristique et à l'enneigement. Les règles applicables aux meublés de tourisme se vérifient auprès de la mairie avant tout projet de location.
Le prix de référence de 1 732 €/m² porte sur les appartements, catégorie dominante dans le bourg thermal et à Gourette. Les maisons, plus rares et souvent situées dans les hameaux d'Aas ou d'Assouste, s'adressent aux acheteurs recherchant de la surface et un extérieur. Compte tenu de la petite taille du marché, l'offre reste limitée et le choix dépend surtout des biens disponibles au moment du projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).