Le prix au m² moyen à Écrouves s'établit à 1 344 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 814 €/m². Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Écrouves, aux portes de Toul en Meurthe-et-Moselle.
À Écrouves, le prix de référence s'établit à 1 344 €/m² pour un appartement. Ce niveau se situe nettement en dessous de celui de l'agglomération nancéienne, ce qui traduit un marché plus abordable, aux portes de Toul. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Le parc mêle maisons de bourg ancien et pavillons plus récents des quartiers développés sur le plateau. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, sa surface et son emplacement, notamment sa proximité du centre de Toul.
Maison : 1 814 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Écrouves est porté par sa proximité immédiate avec Toul, sous-préfecture et pôle de services du Toulois, qui permet d'acheter à des prix nettement inférieurs à ceux de l'agglomération nancéienne tout en restant à une vingtaine de kilomètres de Nancy. La demande porte surtout sur la maison individuelle, entre bourg ancien à rénover et pavillons plus récents sur le plateau. Le volume annuel de transactions reste modéré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, surface et emplacement, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend du dynamisme du bassin d'emploi de Toul et de l'attractivité relative de la commune face à des secteurs plus chers de l'agglomération nancéienne. La performance énergétique devient un critère de plus en plus déterminant, en particulier sur le bâti ancien du centre-bourg, où les logements bien isolés se valorisent tandis que les passoires thermiques décotent. Le caractère abordable d'Écrouves, associé à sa proximité de Toul, reste le moteur de fond de la demande sur cette commune du Toulois.
Écrouves affiche des prix nettement en dessous de ceux de Nancy et de Laxou, tout en restant proche du niveau observé à Lunéville.
Écrouves compte parmi les villages les plus anciens du Toulois : son nom apparaît dans des diplômes du roi Arnoul (894) et de Charles le Gros (890), ainsi que dans une bulle du pape Léon IX en 1051. Les formes anciennes du nom, Scribulum, Scrubulum, Scrupula ou Scropula, sont rattachées au mot scrofuleux et aux écrouelles, une maladie que l'on venait autrefois soigner sur place. Cette origine a durablement marqué l'identité du village, jusqu'au surnom donné à ses habitants.
L'église Notre-Dame-de-la-Nativité, dont les parties les plus anciennes remontent au XIe siècle sur des bases des IXe et Xe siècles, doit à cette réputation son rôle de lieu de pèlerinage pour la guérison des écrouelles. Remaniée au XIIIe siècle, elle est transformée en église fortifiée au XVe siècle, probablement pendant les conflits entre Bourguignons et Lorrains. Elle est classée monument historique par arrêté du 26 décembre 1883, et les habitants d'Écrouves sont encore appelés Scrofuliens et Scrofuliennes en référence à cette histoire.
Le bourg s'étend à quatre kilomètres à l'ouest de Toul, sur la route de Paris, à l'endroit où passait l'ancienne voie romaine reliant Reims, Naix, Toul et Metz. Au nord, le plateau qui domine le village culmine à 384 mètres, tandis qu'à l'ouest s'étendent les coteaux de l'appellation Côtes de Toul, connue pour son vin gris. Aujourd'hui intégrée à la communauté de communes Terres Touloises, Écrouves reste une commune résidentielle en continuité directe avec Toul, dont elle est administrativement distincte mais géographiquement proche.
Selon l'INSEE, Écrouves compte environ 4 474 habitants, sur un territoire en continuité directe avec le centre de Toul. Le marché s'adresse d'abord à des ménages qui travaillent à Toul ou dans l'agglomération nancéienne, à une vingtaine de kilomètres, et recherchent un cadre plus abordable qu'en ville. Le parc se compose d'un bourg ancien resserré autour de l'église et de quartiers pavillonnaires plus récents développés sur le plateau, ce qui laisse une large place à la maison individuelle. La proximité immédiate de Toul, sous-préfecture et pôle de services du Toulois, soutient une demande régulière sur ce type de commune périurbaine.
Le prix de référence à Écrouves s'établit à 1 344 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison de bourg ancien ou un pavillon plus récent sur le plateau peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre ancien, autour de l'église Notre-Dame-de-la-Nativité, concentre le bâti traditionnel et la vie de proximité. Les quartiers pavillonnaires développés sur le plateau au nord offrent des maisons plus récentes avec jardin, recherchées par les familles. Les biens proches du centre de Toul et des axes de circulation restent parmi les plus demandés du marché local.
Écrouves se situe à quatre kilomètres du centre de Toul, sur la route de Paris, dans le prolongement du tracé de l'ancienne voie romaine reliant Reims à Metz. Cette proximité donne accès aux commerces, aux services et à la gare de Toul, reliée à Nancy et à Strasbourg par la voie ferrée. L'agglomération nancéienne se trouve à une vingtaine de kilomètres, via l'autoroute A31.
Le marché local est avant tout un marché de maisons, entre bourg ancien et pavillons de plateau. L'offre d'appartements reste plus limitée, concentrée dans le centre. Pour un acheteur, la maison individuelle avec jardin constitue le produit dominant, adapté à une clientèle familiale en quête d'un cadre plus abordable qu'en ville. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget contenu, mais reste minoritaire dans les transactions.
Une partie du territoire s'étend sur un plateau agricole au nord et sur des terrains en pente au-dessus du centre ancien, ce qui encadre la constructibilité de certaines parcelles. L'église fortifiée du centre-bourg étant classée monument historique, des règles particulières peuvent s'appliquer à ses abords. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).