Le prix au m² moyen à Elbeuf s'établit à 1 248 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 658 €/m². Environ 86 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Elbeuf, ancienne cité du drap sur la Seine, dans la Seine-Maritime.
À Elbeuf, le prix moyen des appartements se situe à 1 248 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. C'est l'un des niveaux les plus accessibles de la Seine-Maritime, très en dessous de Rouen et de sa périphérie résidentielle, à moins d'une vingtaine de kilomètres. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 1 658 €/m², un écart courant dans une ancienne ville industrielle où le tissu de maisons de ville et de faubourgs domine. Le parc mêle immeubles anciens du centre, maisons ouvrières héritées de l'ère textile et logements plus récents de périphérie. L'état du bien, sa performance énergétique et son emplacement dans la ville expliquent l'essentiel des différences d'un logement à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Maison : 1 658 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Elbeuf est celui d'une ville moyenne animée par une demande locale. Les prix bas attirent des primo-accédants et des ménages qui cherchent une maison à un budget que Rouen et sa périphérie ne permettent plus. La performance énergétique est devenue un critère de négociation important sur un parc ancien parfois énergivore, où les passoires thermiques se vendent avec une décote marquée. La proximité des transports et la qualité du secteur pèsent de plus en plus dans la formation des prix.
L'offre reste relativement abondante, ce qui limite la tension et allonge les délais de vente par rapport au cœur de la métropole. Pour un vendeur, un bien correctement estimé, rénové et présenté se distingue nettement, tandis qu'un prix trop ambitieux s'installe durablement sur le marché. Le rattachement à l'agglomération de Rouen constitue le principal moteur de valorisation à moyen terme, notamment pour les logements bien reliés au réseau de transports.
Elbeuf affiche des prix nettement inférieurs à ceux du cœur de la métropole rouennaise, comme Rouen, Le Petit-Quevilly ou Mont-Saint-Aignan, dont la ville reste éloignée d'une vingtaine de kilomètres.
Elbeuf s'est bâtie dans une boucle de la Seine, à une vingtaine de kilomètres en amont de Rouen. La ville s'est identifiée pendant des siècles à une seule activité : la draperie et le travail de la laine. L'industrie du drap s'y développe dès le début du XVIe siècle et reçoit un soutien décisif sous Colbert, avec la création d'une manufacture royale du drap d'Elbeuf, qui installe durablement la réputation de la cité.
L'essor textile a façonné le visage de la ville. Ses nombreuses cheminées d'usine lui valurent le surnom de cité aux cent cheminées. Après la guerre de 1870, l'arrivée d'industriels et d'ouvriers alsaciens qui refusaient l'annexion renforça encore le savoir-faire lainier local. Le patrimoine industriel, les anciennes usines et les cités ouvrières témoignent aujourd'hui de ce passé, mis en valeur par la Fabrique des savoirs, musée installé dans une ancienne usine.
Le XXe siècle a été celui du déclin textile. Les fabriques ferment les unes après les autres, la dernière grande manufacture cessant son activité vers 1990. La ville s'est depuis diversifiée vers d'autres industries et s'est intégrée à la métropole de Rouen. Sous-préfecture historique du secteur, Elbeuf conserve un centre ancien dense, un patrimoine remarquable et cherche un nouvel équilibre après la fin de son âge industriel.
Elbeuf compte environ 15 000 habitants et joue un rôle de pôle urbain au sud de la métropole de Rouen. Le marché immobilier y est porté par une demande locale : primo-accédants attirés par des prix parmi les plus bas de l'agglomération, familles cherchant une maison de ville à budget maîtrisé, et actifs qui travaillent sur place ou rejoignent Rouen. Le niveau de prix accessible fait de la ville une porte d'entrée vers la propriété pour des ménages modestes. Les acquéreurs venus de Rouen y trouvent des surfaces plus grandes que dans la métropole, en contrepartie d'un éloignement du cœur d'agglomération.
Le prix moyen des appartements à Elbeuf est de 1 248 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations variées, de l'appartement ancien à rénover du centre au logement plus récent. L'étage, l'état général, la performance énergétique et la localisation expliquent les écarts autour de cette valeur. Sur un marché de ce niveau, une estimation fiable repose sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Le prix moyen des maisons à Elbeuf avoisine 1 658 €/m², au-dessus des appartements. Le parc compte beaucoup de maisons de ville et de faubourg héritées de l'ère industrielle, ainsi que des pavillons de périphérie. L'état, la surface du terrain, la performance énergétique et le quartier font varier fortement la valeur. Les maisons rénovées et bien classées au DPE se négocient nettement mieux que le bâti ancien à remettre en état.
Elbeuf figure parmi les communes les plus abordables de l'agglomération rouennaise. Le déclin de l'industrie textile, un long recul démographique et l'éloignement relatif du cœur de métropole pèsent sur la demande. La ville offre en contrepartie un patrimoine dense, des prix d'entrée bas et des surfaces généreuses, ce qui en fait une option pour les budgets serrés et les primo-accédants.
Le centre ancien concentre les immeubles de caractère et les maisons de ville, à proximité des commerces et du patrimoine industriel réhabilité. Les faubourgs et les anciennes cités ouvrières offrent des maisons plus modestes, tandis que la périphérie propose des pavillons plus récents avec jardin. La proximité des services, des écoles et des axes vers Rouen influe sur la valeur d'un secteur à l'autre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).