Le prix au m² moyen à Entrelacs s'établit à 3 859 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Entrelacs, dans l'Albanais savoyard entre Aix-les-Bains et Annecy.
À Entrelacs, le prix de référence s'établit à 3 859 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de l'Albanais savoyard, campagne vallonnée située entre le lac du Bourget et Annecy, où la maison domine et où l'offre d'appartements se développe autour du chef-lieu d'Albens. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, sa surface, son emplacement et sa proximité des axes vers Aix-les-Bains et Annecy.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Entrelacs est porté par sa position entre Aix-les-Bains et Annecy, deux bassins d'emploi dynamiques : la recherche d'un cadre de campagne à distance raisonnable de ces pôles soutient la demande sur les maisons familiales. La pression résidentielle du sillon alpin et la rareté relative du foncier dans un territoire agricole protégé entretiennent un marché tendu sur les biens de qualité avec terrain, tandis que les logements anciens à rénover trouvent aussi preneur. Le volume annuel de transactions rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, surface, emplacement et proximité des axes, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, l'attractivité forte du bassin annécien et de la région d'Aix-les-Bains, conjuguée à la protection agricole du territoire, soutient durablement les valeurs. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent. Le dynamisme économique et démographique du sillon alpin reste le moteur de fond de la demande sur les communes de l'Albanais savoyard.
Entrelacs se situe dans son secteur de l'Albanais : ses prix se comparent à ceux des communes voisines comme Rumilly, Aix-les-Bains et Le Bourget-du-Lac.
Entrelacs est une commune nouvelle de Savoie, créée le 1er janvier 2016 par le regroupement de six communes de l'Albanais : Albens, Cessens, Épersy, Mognard, Saint-Germain-la-Chambotte et Saint-Girod. Le chef-lieu est fixé à Albens, bourg-centre historique du secteur. Ce regroupement fait suite à la réforme territoriale : la communauté de communes du canton d'Albens, sous le seuil de population fixé par la loi, devait disparaître, et les élus ont choisi la commune nouvelle pour continuer à travailler ensemble à l'échelle du territoire.
Le territoire s'inscrit dans l'Albanais, pays de collines et de campagne cultivée qui relie la cluse de Chambéry au bassin annécien. Albens, ancien chef-lieu de canton, a longtemps structuré la vie locale avec ses commerces, ses foires agricoles et sa gare sur la ligne reliant Aix-les-Bains à Annecy. Les autres bourgs, de Cessens à Saint-Germain-la-Chambotte sur les hauteurs dominant le lac du Bourget, gardent un caractère rural marqué par l'agriculture et l'élevage.
Aujourd'hui, Entrelacs est une commune de campagne vallonnée, à mi-chemin entre Aix-les-Bains et Annecy, deux pôles d'emploi et de services. Sa position entre le lac du Bourget et le bassin annécien, sur un axe routier et ferroviaire actif, en fait un point d'ancrage recherché par les ménages qui travaillent dans ces agglomérations tout en cherchant un cadre plus vert. La commune conserve une forte vocation agricole, protégée par une zone agricole dédiée.
Selon l'INSEE, Entrelacs compte environ 6 461 habitants, répartis entre le chef-lieu d'Albens et les bourgs qui composent la commune nouvelle. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs : familles et primo-accédants qui travaillent à Aix-les-Bains, Annecy ou Chambéry et recherchent un cadre de campagne à distance raisonnable de ces pôles. Le parc est dominé par la maison individuelle avec terrain, complété par des appartements autour d'Albens, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale. La position entre le lac du Bourget et Annecy et la desserte routière et ferroviaire soutiennent une demande régulière sur ce secteur de l'Albanais.
Le prix de référence à Entrelacs s'établit à 3 859 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison récente avec terrain ou un logement ancien à rénover peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Albens, le chef-lieu, concentre les commerces, les écoles, la gare et une partie de l'offre d'appartements, apprécié pour la vie de proximité. Autour, les bourgs comme Cessens, Saint-Girod ou Saint-Germain-la-Chambotte, sur les hauteurs dominant le lac du Bourget, offrent des maisons avec terrain dans un cadre rural. Les biens proches des services et des axes vers Aix-les-Bains et Annecy restent parmi les plus demandés.
Entrelacs se situe à mi-chemin entre Aix-les-Bains et Annecy, sur l'axe routier et la ligne ferroviaire qui relient les deux villes, avec une gare à Albens. Cette position centrale dans l'Albanais, entre le lac du Bourget et le bassin annécien, explique l'attractivité de la commune auprès des actifs qui travaillent dans ces agglomérations tout en cherchant un cadre plus rural.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements se concentre autour d'Albens, le chef-lieu, mais reste minoritaire. Pour un acheteur, la maison individuelle avec terrain constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille dans ce cadre de campagne vallonnée. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget contenu, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
Le territoire reste largement agricole, en partie protégé par une zone agricole dédiée qui encadre la constructibilité et oriente l'urbanisation vers les secteurs prévus. La demande soutenue liée à la proximité d'Annecy et d'Aix-les-Bains peut tendre le marché sur les biens les plus recherchés. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).