Le prix au m² moyen à Epagny Metz-Tessy s'établit à 5 367 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 57 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Épagny Metz-Tessy, commune de la couronne nord d'Annecy, en Haute-Savoie.
Le marché des appartements à Épagny Metz-Tessy se situe autour de 5 367 €/m², d'après les ventes DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau tient à la position de la commune aux portes nord d'Annecy, à cinq kilomètres du lac, et à la présence du Grand Épagny, la plus vaste zone commerciale du bassin annécien. Née en 2016 de la fusion d'Épagny et de Metz-Tessy, la commune juxtapose des quartiers pavillonnaires, des programmes récents de logements collectifs et un tissu d'activités dense autour de l'aéroport et des services. La demande reste alimentée par les actifs qui travaillent à Annecy ou dans le bassin frontalier suisse, ainsi que par les familles en quête de surface sans s'éloigner de l'agglomération. L'étage, l'exposition, la présence d'un balcon ou d'un garage et la distance aux axes vers Annecy font nettement varier la valeur d'un logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Épagny Metz-Tessy reste tendu, à l'image de l'ensemble de la couronne annécienne. Les ventes d'appartements s'enchaînent à un rythme régulier dans les données DVF, portées par une demande qui excède l'offre disponible. La croissance démographique de la commune, son statut de pôle d'emploi et sa proximité avec Annecy entretiennent cette pression, tandis que le foncier constructible se raréfie et concentre une partie de la production neuve sur des opérations en collectif.
Plusieurs éléments soutiennent ce niveau de prix élevé. La rareté des biens sur le pourtour d'Annecy, l'attractivité du bassin frontalier suisse et la présence d'équipements structurants comme la zone commerciale et l'aéroport placent la commune parmi les plus recherchées du secteur. À l'inverse, la sensibilité du marché aux taux d'intérêt et aux capacités d'emprunt des ménages peut modérer la progression des valeurs sur les biens les moins bien situés.
Épagny Metz-Tessy se négocie au-dessus de Poisy, sa voisine de l'ouest annécien, et légèrement au-dessus d'Annecy même. La commune reste en revanche plus abordable que Sevrier, dont les prix sont tirés par les rives du lac.
Épagny et Metz-Tessy sont deux anciens villages agricoles de la cluse d'Annecy, longtemps tournés vers la polyculture au pied de la montagne de la Mandallaz. Metz-Tessy conserve des traces d'occupation ancienne et voit son destin basculer au XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer reliant Annecy à Rumilly et à Aix-les-Bains, qui en fait un point de passage. Épagny, de son côté, s'est développé sur d'anciens marais drainés au fil du même siècle, dans la plaine au nord de la ville.
Le début du XXe siècle est marqué par l'aviation. L'aérodrome de Metz-Tessy, aménagé dans les années 1930, devient l'aéroport d'Annecy, porte aérienne du bassin annécien. Lors des Jeux olympiques d'hiver d'Albertville, en 1992, il sert de point d'entrée pour les délégations et la presse. Autour de ces infrastructures se constitue peu à peu un pôle d'activités, de services et d'emplois qui distingue la commune des villages voisins.
À partir des années 1970, la plaine drainée d'Épagny accueille le Grand Épagny, la plus grande zone commerciale de l'agglomération, qui attire les enseignes nationales et transforme la commune en pôle de consommation. Le 1er janvier 2016, Épagny et Metz-Tessy fusionnent pour former une commune unique, intégrée au Grand Annecy. Sa croissance démographique reste soutenue par la proximité d'Annecy et par l'attractivité du bassin de l'emploi frontalier.
Épagny Metz-Tessy compte 8 925 habitants et figure parmi les communes les plus actives de la couronne d'Annecy. Son marché s'adresse à des ménages en activité qui travaillent dans l'agglomération annécienne ou dans le bassin frontalier suisse, à des familles à la recherche de surface et d'un accès rapide aux commerces, et à des primo-accédants attirés par les programmes récents de logements collectifs. La demande dépasse largement le seul cadre communal : elle se nourrit de la tension du marché autour d'Annecy et du rôle de pôle d'emploi tenu par la zone commerciale et l'aéroport.
Le prix moyen des appartements à Épagny Metz-Tessy s'établit à 5 367 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts marqués selon l'étage, l'exposition, la présence d'un balcon ou d'un garage, l'état du bien et sa distance aux axes vers Annecy. Un logement neuf en collectif et un appartement ancien à rénover ne se situent pas au même niveau.
Trois facteurs se conjuguent : la proximité immédiate d'Annecy et de son lac, l'accès facile au bassin de l'emploi frontalier suisse, et le statut de pôle économique conféré par le Grand Épagny et l'aéroport. Cette combinaison entretient une demande supérieure à l'offre disponible, ce qui tire les valeurs vers le haut sur l'ensemble de la commune.
La commune se trouve à environ cinq kilomètres au nord d'Annecy, dans la cluse. Elle est desservie par les grands axes routiers du bassin et par les lignes de bus du réseau annécien. L'aéroport d'Annecy est implanté sur son territoire, et la gare d'Annecy, sur la ligne vers Aix-les-Bains et Chambéry, reste la desserte ferroviaire de référence.
En partie. La proximité de Genève et du bassin de l'emploi suisse renforce la demande de logements sur toute la couronne d'Annecy, Épagny Metz-Tessy comprise. Cette clientèle, aux revenus souvent supérieurs à la moyenne locale, coexiste avec les actifs du bassin annécien et les familles installées à l'année, ce qui soutient les prix de façon durable.
Le prix de référence de 5 367 €/m² porte sur les appartements, nombreux dans les programmes récents et le centre. Les maisons, souvent situées dans les quartiers pavillonnaires, s'adressent aux acheteurs en quête de surface et d'un extérieur, et se négocient généralement au-dessus de ce niveau. Le choix dépend surtout du budget et de l'usage visé, résidence principale ou investissement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).