Le prix au m² moyen à Éragny s'établit à 3 072 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 84 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Éragny, commune de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise.
Le prix moyen des appartements à Éragny s'établit à 3 072 €/m², selon les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Ce niveau reste mesuré à l'échelle du Val-d'Oise et de la région parisienne, dans la fourchette des communes de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise à laquelle Éragny appartient. Le parc combine résidences des années 1970 et 1980 nées avec l'agglomération nouvelle, petits collectifs plus récents et pavillons du vieux village accroché à sa butte. L'étage, l'exposition, la présence d'un balcon ou d'un stationnement, l'état général et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts d'un logement à l'autre. La proximité de la gare du RER et des berges de l'Oise pèse également sur la valeur. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Éragny est porté par une demande résidentielle francilienne à la recherche de prix plus accessibles que dans les Yvelines voisines ou dans les communes les mieux cotées du Val-d'Oise. Les familles et les primo-accédants forment le gros des acquéreurs, attirés par la desserte ferroviaire et le cadre offert par les berges de l'Oise. La performance énergétique s'impose comme un critère de négociation, en particulier sur les logements des premières décennies de la ville nouvelle.
L'appartenance à l'agglomération de Cergy-Pontoise constitue le principal moteur de valorisation à moyen terme, avec ses pôles d'emploi, ses universités et ses projets d'aménagement. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et présenté, proche de la gare ou récemment rénové, se distingue nettement sur ce marché de report. Un prix trop ambitieux, à l'inverse, s'installe durablement sans trouver preneur.
Éragny se situe dans une fourchette de prix proche de celle de Cergy et de Pontoise, cœurs de la ville nouvelle, et de Conflans-Sainte-Honorine, sa voisine des Yvelines de l'autre côté de l'Oise.
Jusqu'au XXe siècle, Éragny n'était qu'un modeste village juché sur un coteau dominant l'Oise, peuplé de moins de cinq cents habitants qui vivaient surtout de l'agriculture et du maraîchage. L'arrivée du chemin de fer permit d'exploiter une carrière de pierre calcaire qui n'avait jusque-là servi qu'à des besoins locaux. L'écrivain Bernardin de Saint-Pierre, auteur de Paul et Virginie et disciple de Rousseau, séjourna un temps dans l'ancien presbytère du village.
Le visage de la commune a changé à partir de la fin des années 1960, avec la création de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise destinée à organiser la croissance de l'ouest francilien. Éragny y fut rattachée et sa population s'accrut fortement en quelques décennies, portée par de nouveaux quartiers d'habitation, des équipements et des zones d'activité. La commune adopta alors le nom d'usage d'Éragny-sur-Oise.
Aujourd'hui, Éragny conserve la trace de ce double héritage. Le vieux village et son église voisinent avec les ensembles nés de la ville nouvelle, tandis que les berges de l'Oise et la base de loisirs toute proche offrent des respirations vertes. La commune s'appuie sur sa desserte ferroviaire vers Paris et sur son intégration à l'agglomération de Cergy-Pontoise.
Éragny compte un peu plus de 18 000 habitants et attire d'abord des familles et des actifs qui travaillent dans l'agglomération de Cergy-Pontoise ou rejoignent Paris par le RER. Les primo-accédants y trouvent des appartements plus abordables que dans les communes des Yvelines voisines, tandis que le parc pavillonnaire séduit les ménages en quête d'une maison avec jardin sans quitter la proche couronne. La demande locative est soutenue par la présence de jeunes actifs proches des pôles d'emploi de la ville nouvelle.
Le prix moyen des appartements à Éragny est de 3 072 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations variées, du logement ancien du vieux village à l'appartement des quartiers de la ville nouvelle. L'étage, l'état général, la performance énergétique, la présence d'un balcon ou d'un parking et la proximité de la gare expliquent les écarts autour de cette valeur. Une estimation fiable repose sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Oui. Éragny est l'une des communes de l'agglomération de Cergy-Pontoise, la ville nouvelle créée à la fin des années 1960 pour organiser le développement de l'ouest francilien. Ce rattachement explique la présence de quartiers d'habitation et d'équipements construits à partir des années 1970, aux côtés du vieux village. Il pèse sur le marché immobilier en soutenant la demande d'actifs et de familles proches des pôles d'emploi de l'agglomération.
Éragny est desservie par le RER et par les lignes de banlieue qui relient la vallée de l'Oise à Paris et à La Défense, ainsi que par les grands axes routiers de l'ouest francilien. Cette accessibilité en fait une commune résidentielle pour des actifs qui travaillent dans la capitale ou dans l'agglomération de Cergy-Pontoise. La proximité d'une gare et la qualité de la desserte figurent parmi les critères qui influent le plus sur les prix d'un secteur à l'autre.
Le parc d'Éragny mêle des appartements en petits collectifs nés avec la ville nouvelle, des programmes plus récents et des maisons de ville ou pavillons, notamment autour du vieux village. Les acquéreurs y trouvent aussi bien des surfaces adaptées à un premier achat que des maisons familiales avec jardin. Le type de bien, son état et sa localisation par rapport à la gare et aux berges de l'Oise déterminent largement son prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).