Le prix au m² moyen à Ermont s'établit à 3 691 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 148 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Ermont, dans la vallée de Montmorency en Val-d'Oise.
Le prix moyen constaté à Ermont s'établit à 3 691 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où l'appartement domine, autour de 70 % des logements selon l'INSEE, avec une part notable de logement social et des immeubles construits pour l'essentiel après-guerre, à mesure que la ville passait du statut de bourg de cheminots à celui de commune résidentielle. Le tissu pavillonnaire, hérité des lotissements du début du XXe siècle, reste présent sur une bonne partie du territoire : le prix moyen relevé sur les maisons et villas ressort à 4 698 €/m². La proximité d'une gare, l'état du bien et son année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Ermont tient d'abord à sa fonction résidentielle et à sa desserte. À une vingtaine de minutes de Paris par le rail, la ville capte une demande d'actifs et de familles qui ne peuvent pas se loger dans la capitale ou dans les communes des Hauts-de-Seine limitrophes, nettement plus chères. Cette demande soutenue porte surtout sur l'appartement proche des gares et sur le pavillon, deux segments qui ne se comportent pas de la même façon. La densité déjà forte de la commune, l'une des plus élevées du Val-d'Oise, laisse peu de foncier disponible et limite la construction neuve.
L'offre reste donc contrainte et l'essentiel des transactions porte sur l'ancien. La performance énergétique des immeubles d'après-guerre est devenue un facteur de négociation, en particulier sur les logements les moins bien classés. À l'échelle de la vallée de Montmorency, Ermont se situe dans la moyenne haute des communes de l'Ouest du Val-d'Oise, au-dessus de voisines comme Franconville ou Argenteuil, mais loin des niveaux atteints de l'autre côté de la Seine. La proximité d'une gare, l'étage et l'état du bien restent les critères qui départagent le plus nettement les prix.
Commune résidentielle bien reliée à Paris, Ermont se situe un cran au-dessus de ses voisines immédiates de l'Ouest du Val-d'Oise, tout en restant nettement en dessous des communes des Hauts-de-Seine plus proches de la capitale.
Le site est habité depuis l'Antiquité : Ermont se développe le long de la chaussée Jules César, l'ancienne voie romaine reliant Paris à la Normandie, sur un versant de la vallée de Montmorency. Au Moyen Âge, le village se groupe autour de son église et vit surtout de la vigne et du maraîchage, comme la plupart des communes du coteau. Paroisse érigée en commune en 1789, Ermont reste longtemps un bourg rural modeste, dominé par la culture de la vigne jusqu'à son déclin au XVIIIe siècle.
L'arrivée du chemin de fer au XIXe siècle bouleverse la trajectoire de la commune. La première gare de la vallée ouvre en 1846, et le développement du réseau ferré fait d'Ermont un point de bifurcation important au nord de Paris. La ville se peuple d'employés et d'ouvriers du rail : d'un village de vignerons et de maraîchers, elle devient une cité de cheminots. Après la Seconde Guerre mondiale, la population, encore de 9 325 habitants, augmente fortement au rythme de la construction de logements, jusqu'à dépasser aujourd'hui 29 000 habitants sur un territoire de 4,16 km² seulement, l'une des densités les plus élevées du Val-d'Oise.
Ermont conserve peu de bâti ancien, mais compte un témoignage rare de l'architecture du XXe siècle : le pavillon du Club des Espérances, conçu par l'ingénieur et designer Jean Prouvé, aujourd'hui inscrit au titre des monuments historiques. La commune fait partie de l'intercommunalité Val Parisis et reste, par sa position et ses gares, une porte d'entrée résidentielle de la vallée de Montmorency pour les actifs travaillant à Paris.
Selon l'INSEE, Ermont compte environ 29 489 habitants pour une superficie de 4,16 km² seulement, soit une densité proche de 7 100 habitants au kilomètre carré, très supérieure à la moyenne départementale. Le parc est majoritairement collectif, avec près de 70 % d'appartements et une part importante de logement social, le reste étant constitué de pavillons de faubourg. Deux profils d'acheteurs se croisent. D'un côté des primo-accédants et de jeunes ménages actifs, souvent tournés vers Paris et attirés par les temps de trajet courts depuis les gares de la ville. De l'autre des familles installées qui recherchent une maison de la vallée, plus rare et plus chère que l'appartement, dans un secteur résidentiel calme mais bien relié.
Le prix moyen constaté est de 3 691 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mêle l'appartement proche des gares et le pavillon de vallée. Le prix moyen relevé sur les maisons et villas atteint 4 698 €/m². La distance à une gare, l'étage, l'exposition et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables, pas sur la seule moyenne.
Ermont est un noeud ferroviaire du nord de la région parisienne. La gare d'Ermont-Eaubonne, partagée avec la commune voisine, est desservie par le RER C et par les lignes H et J du Transilien, une situation rare en Île-de-France. Elle relie Paris-Nord en une vingtaine de minutes. La commune compte plusieurs points d'arrêt sur son territoire, ce qui rend la proximité d'une gare déterminante dans la valeur d'un logement : un bien à quelques minutes à pied d'un quai se vend mieux qu'un bien excentré.
Le parc est d'abord collectif : les appartements représentent environ 70 % des logements selon l'INSEE, dont une part notable de logement social, dans des immeubles surtout construits après-guerre. Les maisons, héritées des lotissements pavillonnaires du début du XXe siècle, sont plus rares et se concentrent dans les secteurs résidentiels de la commune. L'écart de prix au mètre carré entre le collectif et la maison est réel, ce qui rend l'estimation d'un pavillon plus dépendante de son état, de son terrain et de sa situation que de la moyenne de la ville.
Ermont se trouve à environ 15 kilomètres au nord-ouest de Paris, sur le coteau de la vallée de Montmorency. La gare d'Ermont-Eaubonne est à un peu plus de 14 kilomètres de Paris-Nord, atteint en une vingtaine de minutes par le Transilien. Cette proximité, combinée à des prix inférieurs à ceux des communes des Hauts-de-Seine voisines, explique l'attrait de la ville pour les actifs qui travaillent dans la capitale et cherchent un logement mieux dimensionné.
Comme partout, la vente suppose de réunir les diagnostics obligatoires, dont le diagnostic de performance énergétique, qui pèse de plus en plus dans la négociation sur un parc d'immeubles anciens. Pour un appartement, les documents de copropriété et le montant des charges sont examinés de près par les acquéreurs. La mise en location d'un meublé de tourisme peut par ailleurs être encadrée par la commune, et la fiscalité applicable à une résidence secondaire mérite d'être vérifiée avant de vendre ou d'acheter.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).