Le prix au m² moyen à Falaise s'établit à 1 898 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 42 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Falaise, dominée par sa forteresse normande, dans le Calvados.
Le prix moyen des appartements à Falaise s'établit à 1 898 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Sous-préfecture du Calvados, Falaise est la ville de Guillaume le Conquérant, dominée par sa forteresse médiévale qui marque le verrou de la Suisse normande. Installée dans le bocage, à une trentaine de kilomètres au sud de Caen, la commune a été largement reconstruite après la bataille de la poche de Falaise en 1944. Son marché reste accessible et repose sur une demande locale, portée par des ménages qui travaillent souvent dans le bassin d'emploi caennais. La valeur d'un bien dépend de son emplacement dans la ville, de son état, de son exposition et de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Falaise se caractérise par une relative stabilité, à l'écart des envolées qu'ont connues Caen et le littoral. La demande reste alimentée par des acquéreurs locaux et par des actifs de l'agglomération caennaise en quête d'un budget maîtrisé. Les biens de qualité, rénovés et bien placés, trouvent preneur sans difficulté, tandis que les logements à travaux se négocient davantage.
L'attractivité de Falaise tient à son statut de sous-préfecture, à son patrimoine, à ses services et à sa proximité avec Caen. Les limites tiennent à un bassin d'emploi local plus étroit et à une dépendance à la voiture pour rejoindre la métropole. Ces facteurs contiennent la hausse des prix et maintiennent un marché lisible, adapté aux primo-accédants.
Falaise se situe nettement en dessous des valeurs de l'agglomération caennaise et de la côte fleurie, avec un marché de l'intérieur plus accessible que celui du littoral.
Falaise doit sa notoriété à son château fort, berceau de Guillaume le Conquérant, qui domine la vallée de l'Ante. La position de la ville, sur un éperon rocheux, en a fait très tôt une place forte normande commandant l'accès à la Suisse normande.
La ville s'est développée autour de son commerce et de ses foires, dans un pays de bocage voué à l'élevage et à l'agriculture. Son tissu économique reste marqué par les activités locales, l'artisanat et quelques industries, avec une population active tournée en partie vers Caen.
Très éprouvée en 1944 lors de la bataille de la poche de Falaise, la ville a été reconstruite dans les décennies suivantes. Elle compte aujourd'hui 7 680 habitants et joue son rôle de sous-préfecture au service d'un large bassin rural.
Falaise compte 7 680 habitants et présente un parc de logements varié, entre maisons de ville, immeubles anciens du centre reconstruit et pavillons de périphérie. Les appartements y restent relativement peu nombreux face à la maison individuelle, dominante dans le bocage. Les acquéreurs sont surtout des ménages locaux, primo-accédants ou familles, ainsi que des actifs qui travaillent à Caen et cherchent un cadre plus calme et un budget mesuré à une trentaine de kilomètres de la métropole. La proximité des services de sous-préfecture, des commerces et du patrimoine historique contribue à l'attractivité de la commune.
Le prix moyen des appartements à Falaise est de 1 898 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau moyen recouvre des écarts sensibles selon l'emplacement dans la ville, l'état du bien, son étage, son exposition et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Falaise reste un marché accessible à l'échelle du Calvados, plus abordable que Caen ou la côte. Les prix y sont portés par une demande locale davantage que par la pression touristique, ce qui limite les tensions sur les valeurs.
L'emplacement dans la ville, la proximité du centre et des services, l'état général du logement, son étage, son exposition et l'existence d'un extérieur ou d'un garage sont les principaux facteurs. Un bien rénové et bien situé se négocie au-dessus de la moyenne.
Le bocage falaisien reste dominé par la maison individuelle, très recherchée par les familles. Les appartements, plus rares, s'adressent surtout aux primo-accédants et aux investisseurs qui visent le centre-ville et sa proximité immédiate des commerces.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque bien mérite une estimation détaillée tenant compte de sa rue, de son état et de ses atouts. Immover s'appuie sur les transactions DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et personnalisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).