Le prix au m² moyen à Famars s'établit à 2 154 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Famars, ancienne cité gallo-romaine au sud de Valenciennes.
À Famars, le prix de référence s'établit à 2 154 €/m² pour un appartement, un niveau supérieur à celui de Valenciennes voisine. Cette position s'explique par la présence du campus du Mont-Houy sur le territoire communal et par la desserte en tramway, qui entretiennent une demande locative constante sur le collectif. Ces valeurs proviennent des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Le parc mêle maisons de brique et immeubles récents, ce qui rend la moyenne dépendante du segment auquel appartient le bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Famars est structuré par l'université. Le campus du Mont-Houy et le terminus de tramway entretiennent une demande locative permanente qui n'existe pas dans les communes voisines de taille comparable, et qui explique un prix de l'appartement supérieur à celui de Valenciennes. Cette spécialisation est un atout tant que les effectifs étudiants se maintiennent, et une fragilité si l'offre de logements dédiés progresse plus vite que la demande. Le segment de la maison, lui, suit la conjoncture générale du Valenciennois, plus calme.
À moyen terme, l'évolution dépendra de la politique de l'établissement d'enseignement supérieur et de la dynamique économique du Valenciennois, marquée par la reconversion industrielle et par la filière ferroviaire. La commune bénéficie par ailleurs de sa position dans l'agglomération, à cinq kilomètres du centre de Valenciennes, dans un secteur où les prix restent parmi les plus accessibles des Hauts-de-France. La rénovation énergétique du parc de brique ancien constituera le principal facteur de différenciation des valeurs à la revente.
La commune occupe une position intermédiaire : ses prix dépassent ceux de Marly et de Valenciennes, ses voisines immédiates, et restent en dessous de ceux d'Orchies, plus proche de la métropole lilloise.
Famars porte dans son nom son origine antique : Fanum Martis, le temple de Mars. La cité gallo-romaine occupait un site stratégique au sud de l'actuelle Valenciennes, sur les voies du nord de la Gaule. Les fouilles ont mis au jour des thermes romains du IIe siècle, d'environ soixante-dix mètres sur quarante, l'un des ensembles thermaux les mieux documentés de la région. Au Bas-Empire, le site est fortifié et devient un castrum, place militaire chargée de contrôler la vallée. Les habitants portent aujourd'hui encore le gentilé de Sarrasins, hérité de la tradition locale.
Après l'Antiquité, Famars redevient un village du Hainaut, dominé par son château, plusieurs fois détruit et reconstruit au fil des conflits qui ont traversé la région. La dernière destruction majeure résulte des bombardements de la Première Guerre mondiale. La commune reste rurale et modeste jusqu'au milieu du XXe siècle, avec environ mille habitants en 1968, tournée vers l'agriculture de la plaine et vers l'industrie de Valenciennes, distante de cinq kilomètres seulement.
Le tournant est universitaire. L'université de Valenciennes installe son campus du Mont-Houy en partie sur le territoire de Famars, ce qui transforme la commune en pôle d'enseignement supérieur. La population dépasse les deux mille cinq cents habitants dans les années 1990 et s'établit à 2 474 en 2023. Les lignes de tramway T1 et T2 de l'agglomération y ont leur terminus Université, une desserte en transport en commun lourd exceptionnelle pour une commune de cette taille, qui explique la structure particulière de son marché du logement.
Selon l'INSEE, Famars compte 2 474 habitants et 90,1 pour cent de son parc est occupé en résidence principale. La répartition entre maisons, à 58,3 pour cent, et appartements, à 39,1 pour cent, est nettement plus équilibrée que dans les villages voisins du Hainaut. Les locataires y sont majoritaires, avec 53,7 pour cent des résidences principales contre 45,3 pour cent de propriétaires, conséquence directe de la présence du campus du Mont-Houy. Le marché mêle donc familles souhaitant une maison de brique avec jardin et investisseurs visant la demande locative étudiante et celle des jeunes actifs.
Le prix de référence s'établit à 2 154 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un studio récent proche du terminus de tramway et un grand appartement ancien s'écartent de cette base. Le niveau est supérieur à celui de Valenciennes, ce qui est peu courant pour une commune périphérique de cette taille.
C'est une conséquence directe du campus du Mont-Houy et du terminus de tramway. La demande locative étudiante et celle des jeunes actifs portent sur des petites surfaces récentes, dont le prix au mètre carré est mécaniquement élevé. Le marché de la maison, lui, porte sur un parc de brique ancien du Hainaut, aux mêmes niveaux que les communes rurales voisines. Les deux segments obéissent à des logiques différentes.
Oui. Les lignes T1 et T2 du réseau de l'agglomération de Valenciennes ont leur terminus Université sur le territoire communal. Pour une commune d'environ deux mille cinq cents habitants, disposer d'un transport en commun en site propre est exceptionnel. Cette desserte relie directement le centre de Valenciennes et sa gare, et constitue un argument déterminant pour les biens situés à proximité des stations.
La structure du parc, avec 53,7 pour cent de locataires selon l'INSEE, atteste d'une demande locative réelle et durable, adossée au campus du Mont-Houy. En contrepartie, ce marché est saisonnier et sensible aux effectifs étudiants comme à l'offre de résidences dédiées. La vacance entre deux locations et le niveau d'entretien des petites surfaces sont les deux points à examiner avant de s'engager.
Le territoire est un site archéologique majeur, avec des thermes romains du IIe siècle et un castrum du Bas-Empire : tout projet de construction peut donner lieu à des prescriptions d'archéologie préventive, qui allongent les délais. Le bâti ancien en brique du Hainaut demande par ailleurs une attention à l'isolation et à l'humidité. Le plan local d'urbanisme intercommunal est consultable en mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).