Le prix au m² moyen à Fargues-Saint-Hilaire s'établit à 3 181 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 15 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Fargues-Saint-Hilaire, sur les coteaux à l'est de Bordeaux.
Sur les premiers coteaux de l'Entre-deux-Mers, à l'est de Bordeaux, Fargues-Saint-Hilaire affiche une valeur d'appartement de 3 181 €/m². Le chiffre s'entend surtout comme repère, car le tissu bâti se compose presque uniquement de maisons : les appartements y sont rares et les rares transactions collectives pèsent peu dans la moyenne. Nous appuyons cette donnée sur les actes signés chez les notaires et centralisés dans la base DVF, jamais sur des prix d'annonces. À chacun ensuite d'ajuster selon l'état du bien, sa parcelle et la distance aux routes qui rejoignent Bordeaux.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La demande farguaise tient à un ressort simple : offrir de la maison familiale et un environnement de vignes et de bois à vingt minutes de Bordeaux. Sur un parc presque exclusivement individuel, les biens en bon état avec terrain partent vite, tandis que l'ancien à remettre au goût du jour trouve preneur dès que le prix intègre les travaux. Comme il se signe peu de ventes chaque année, une seule transaction atypique peut faire bouger la moyenne : mieux vaut lire le prix d'un bien à l'aune de sa parcelle, de son exposition et de son accès aux axes que d'une tendance générale.
Sur la durée, deux forces jouent en sens inverse. La rareté du foncier constructible, sur des coteaux en partie plantés de vignes et boisés, plus la pression continue de l'agglomération, tirent les valeurs vers le haut. À l'opposé, l'étiquette énergétique pèse de plus en plus : une maison bien isolée se vend sans décote, une passoire thermique se négocie à la baisse. Le fond de tableau reste l'emploi bordelais, qui alimente sans discontinuer la demande sur les communes de l'est de la métropole.
Fargues-Saint-Hilaire se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix restent en deçà de ceux de Bordeaux, tout en se rapprochant de communes de l'est de l'agglomération comme Artigues-près-Bordeaux.
Fargues-Saint-Hilaire occupe les premiers coteaux de l'Entre-deux-Mers, à l'est de Bordeaux, dans un paysage de plateaux et de petites vallées drainées par la Pimpinne et son affluent la Canterane, qui marquent la limite avec Lignan. Son nom vient du mot gascon fargues, les forges, en souvenir d'un ancien travail du fer sur ce territoire. Au Moyen Âge, deux paroisses se partageaient les lieux : celle de Saint-Jean, créée par l'ordre des Hospitaliers de Saint-Jean de Jérusalem, et celle de Saint-Hilaire, dont l'église se dressait à l'emplacement de l'actuel cimetière.
Au XIVe siècle, une tour carrée fortifiée, entourée de fossés, fut édifiée sur les hauteurs au sud-ouest du bourg pour servir de poste de défense avancé au seigneur de Cambes. La commune s'est ensuite développée autour de l'agriculture et de la vigne, avant de se faire connaître pour sa tuilerie et sa taille de pierre. Longtemps groupé près de l'ancien cimetière, le bourg s'est déplacé lorsque l'église, fissurée par le tremblement de terre de 1759, fut reconstruite à son emplacement actuel en 1845.
Le village, d'abord appelé Fargues-Entre-deux-Mers puis Fargues et Fargues-de-Créon, prit le nom de Fargues-Saint-Hilaire le 14 février 1886, en hommage à l'évêque de Poitiers du IVe siècle. Aujourd'hui, la commune appartient à la communauté de communes des Coteaux Bordelais et vit surtout de sa fonction résidentielle. Elle offre les écoles, les commerces et les équipements d'un bourg de coteaux, dans un cadre vert de vignes et de bois, à courte distance de l'agglomération bordelaise.
Fargues-Saint-Hilaire réunit deux anciennes paroisses et compte aujourd'hui près de 3 543 habitants d'après l'INSEE, un chiffre gonflé au fil des décennies par le desserrement de l'agglomération bordelaise. Les acquéreurs sont pour l'essentiel des actifs en couple ou en famille, employés du bassin d'emploi bordelais, qui viennent chercher ici une parcelle et le calme des coteaux. Comme le parc se limite quasiment à de la maison avec jardin, la demande vise la résidence principale et laisse peu de place à l'investissement locatif. La commune fait partie de la communauté de communes des Coteaux Bordelais, et non de Bordeaux Métropole, mais reste reliée au centre et à la rocade par la route, ce qui entretient un flux d'acheteurs régulier.
Comptez 3 181 €/m² comme valeur d'appartement de référence à Fargues-Saint-Hilaire. Cette moyenne sort des ventes DVF, celles qui passent devant notaire, pas des prix affichés en vitrine d'agence. Un même logement peut s'en écarter nettement : une maison récente avec grand terrain se paiera plus, un bien ancien à rénover moins.
Le centre-bourg, groupé autour de l'église et des commerces, séduit pour la vie de tous les jours à pied. Plus loin, les lotissements et les maisons posées sur les coteaux, au contact des vignes et des bois, attirent les familles en quête de terrain. Les adresses proches des écoles et des routes vers Bordeaux figurent parmi les plus convoitées.
La commune tient l'est de Bordeaux, sur les coteaux de l'Entre-deux-Mers, et rejoint le centre comme la rocade par les départementales. Ce sont surtout des actifs employés dans l'agglomération, désireux d'un cadre plus végétal, qui s'y installent ; des lignes de car interurbaines complètent la desserte routière vers la ville.
Ici, on achète une maison. Le collectif se réduit à quelques adresses dans le bourg et à de rares opérations, si bien que l'appartement reste une exception sur le marché local. La maison avec terrain est le produit courant, taillé pour la vie de famille sur les coteaux ; l'appartement peut dépanner pour un premier achat ou un budget serré, mais l'écrasante majorité des ventes porte sur l'individuel.
Entre zones habitées, parcelles de vigne et bois, la constructibilité est encadrée et l'urbanisation dirigée vers les secteurs ouverts par la commune. La proximité de Bordeaux nourrit une demande qui peut tendre le marché sur les biens les plus prisés. Le réflexe utile avant d'acheter : passer en mairie vérifier le plan local d'urbanisme, pour connaître ce qu'autorise réellement la parcelle visée.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).