Le prix au m² moyen à Fillinges s'établit à 4 252 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 18 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Fillinges, à l'entrée de la vallée Verte.
À Fillinges, la référence de marché tourne autour de 4 252 €/m² pour un appartement. Ce niveau soutenu s'explique par la place de la commune dans le Genevois français, au débouché de la vallée Verte et tout près d'Annemasse, dans l'orbite du bassin d'emploi genevois. Le chiffre s'appuie sur la base DVF, qui compile les transactions passées devant notaire plutôt que des prix affichés en vitrine. Il vaut comme ordre de grandeur : l'emplacement, l'exposition, l'état et la desserte du bien déplacent la valeur réelle vers le haut ou vers le bas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Fillinges vit sous la pression du bassin genevois et d'une démographie dynamique. La demande de familles actives et de frontaliers, au pouvoir d'achat élevé, maintient une tension sur les maisons et les programmes neufs. Le nombre limité de ventes chaque année fait dépendre chaque transaction des qualités propres du bien, emplacement, état et desserte, davantage que d'un mouvement général.
À l'horizon de quelques années, deux forces se répondent. D'un côté, la pénurie de foncier constructible et l'attrait durable du Genevois français consolident les valeurs. De l'autre, la sobriété énergétique départage de plus en plus les biens, avec une décote pour les logements gourmands en énergie. La dépendance à l'emploi suisse demeure un paramètre de fond, exposé aux aléas de la conjoncture transfrontalière.
Fillinges se situe dans le haut de son secteur : ses prix dépassent ceux d'Annemasse, la ville-centre voisine, et se rapprochent de ceux des communes résidentielles frontalières comme Cranves-Sales.
Fillinges occupe un carrefour de vallées en Haute-Savoie, là où la vallée Verte rejoint celles de l'Arve et du Giffre, au pied des Voirons. La Menoge, née plus haut dans la vallée Verte, traverse la commune avant de se jeter dans l'Arve aux abords d'Annemasse. Ce relief de coteaux et de hameaux éparpillés porte une longue tradition rurale, façonnée par la vie agricole du Faucigny.
Vouée pendant des siècles à l'agriculture, avec une orientation maraîchère marquée au XIXe siècle, la commune a vu son économie basculer avec l'essor du travail frontalier vers Genève et le rapprochement de l'agglomération d'Annemasse. Une population rurbaine s'y est fixée, employée à Annemasse, à Genève ou dans la vallée de l'Arve, mais attachée à un habitat plus au vert.
Intégrée au Grand Genève, Fillinges vit aujourd'hui au rythme résidentiel d'Annemasse, à quelques kilomètres. Elle conjugue prés, coteaux et abords de massifs avec les services d'un bourg actif. Sa population a fortement augmenté depuis le début des années 2000, sous l'effet de l'attractivité du Genevois français et de la quête d'espace à courte distance de la frontière.
Selon l'INSEE, Fillinges compte environ 3 671 habitants, un effectif en hausse continue depuis une vingtaine d'années. Les acquéreurs sont pour l'essentiel des ménages actifs : familles employées à Annemasse ou dans la vallée de l'Arve, et frontaliers travaillant côté suisse, dont les revenus tirent les prix vers le haut. La résidence principale concentre la demande, dans un parc où dominent la maison individuelle et les programmes neufs. La double proximité de Genève et d'Annemasse pousse le marché vers l'achat familial durable plutôt que vers le placement.
Il faut compter près de 4 252 €/m² pour un appartement à Fillinges. Cette valeur vient des ventes DVF signées chez les notaires. Elle reste une moyenne : un logement neuf, une maison rénovée ou un bien à rafraîchir peuvent s'en éloigner nettement, en fonction de la surface, de l'état, de l'emplacement et de la desserte.
Les hameaux et les zones pavillonnaires, avec maison, terrain et vues sur les massifs, attirent familles et frontaliers en quête de calme. Les opérations récentes proches des axes vers Annemasse séduisent les actifs pressés de rejoindre la frontière. La commodité d'accès aux passages vers la Suisse et aux pôles d'emploi reste un facteur clé de valorisation.
Fillinges n'est qu'à quelques kilomètres d'Annemasse, qui ouvre l'accès aux services, aux transports et au marché de l'emploi transfrontalier de Genève, principal moteur de la demande. La vallée de l'Arve et l'autoroute A40 complètent la desserte. Rester connectée au Grand Genève sans renoncer à un cadre semi-rural constitue l'un des atouts majeurs de la commune.
Le marché fait la part belle à la maison individuelle, très recherchée des familles pour l'espace et le terrain, dans ce décor de coteaux et de hameaux. Les appartements, portés par les programmes récents, restent une option pour un premier achat ou un frontalier proche des axes. Tout dépend du budget et du projet, mais l'individuel concentre l'essentiel des ventes.
La tension foncière du Genevois français raréfie et renchérit les terrains constructibles, ce qui pèse sur les budgets. Le relief de coteaux et les zones agricoles ou naturelles limitent par endroits la constructibilité. L'étiquette énergétique du bien mérite attention. Avant de vous engager, vérifiez en mairie, via le plan local d'urbanisme, ce qu'autorise réellement une parcelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).